Indian River Shores nakazuje pilną drugą inspekcję mieszkań!

Indian River Shores nakazuje pilną drugą inspekcję mieszkań!

Miasto Indian River Shores aktywnie podchodzi do bezpieczeństwa budynków, szczególnie w przypadku starzejących się budynków mieszkalnych. Władze lokalne wydały niedawno rozporządzenie nakazujące przeprowadzenie drugiej inspekcji w przypadku apartamentowców, które nie przejdą wstępnej oceny zgodnie z nowym prawem stanu Floryda. Posunięcie to następuje po tragicznym upadku Surfside w 2021 r., który uwydatnił konieczność wprowadzenia rygorystycznych środków bezpieczeństwa i zapoczątkował działania legislacyjne mające na celu zapobieganie podobnym incydentom w przyszłości. Jak Veronewsa raportów, objęte przepisami budynki będą musiały wystąpić o pozwolenie na budowę w celu przeprowadzenia remontu w ciągu 180 dni od dnia, w którym nie przeszły pierwszej kontroli.

Rozporządzenie dotyczy szczególnie 40-letniego kompleksu apartamentowego Robles del Mar, w którym znajdują się 72 mieszkania. Warto zauważyć, że chociaż dwa główne budynki przeszły inspekcję, garaż został oznaczony jako wymagający naprawy ze względu na obawy związane z spadającym betonem. Mark Shea, prezes zarządu stowarzyszenia właścicieli domów, podkreślił, że już w lutym powiadomiło ono wydział budowlany o rozpoczęciu napraw, wykazując zaangażowanie w niezwłoczne zajęcie się kwestiami bezpieczeństwa. Przewiduje się, że koszty naprawy garażu wyniosą około 600 000 dolarów, a potencjalne finansowanie będzie pochodzić z szeregu opcji, w tym z rezerw HOA i ocen specjalnych.

Kontekst legislacyjny

Reakcja legislacyjna Florydy na kwestie związane z bezpieczeństwem mieszkań była porywająca. 23 czerwca 2023 r. gubernator Ron DeSantis podpisał dwie znaczące ustawy, których celem jest złagodzenie niektórych obciążeń finansowych, z jakimi borykają się właściciele mieszkań. Podpisanie to położyło nacisk na zaangażowanie państwa w ulepszanie protokołów bezpieczeństwa budynków, zapewniając jednocześnie ulgę właścicielom domów zmagających się z rosnącymi kosztami związanymi z utrzymaniem i naprawami mieszkań. Jak Polityk jak wyjaśnia, ustawa House Bill 913 (HB 913) wprowadza szereg środków, w tym wydłużenie terminów inspekcji o jeden rok w przypadku niektórych stowarzyszeń oraz dostosowanie sposobu zarządzania funduszami rezerwowymi.

Co więcej, przepisy te zwiększają odpowiedzialność w stowarzyszeniach zajmujących się wynajmem mieszkań, umożliwiając bardziej przejrzyste praktyki finansowe i konkurencyjne procedury przetargowe na prace naprawcze. Zmiany te odzwierciedlają szersze wysiłki mające na celu wzmocnienie pozycji właścicieli mieszkań podczas radzenia sobie z wyzwaniami finansowymi zaostrzonymi przez rosnące składki ubezpieczeniowe i opłaty za utrzymanie, co spowodowało exodus mieszkańców z budynków mieszkalnych na Florydzie.

Wyzwania przed nami

Pomimo tych nowych przepisów i lokalnych wysiłków mieszkańcy, zwłaszcza emeryci, którzy utrzymują się ze stałych dochodów, nadal mają obawy, a rosnące opłaty za mieszkanie są dla nich zniechęcające. Skutki upadku Surfside w 2021 r. nadal odbijają się echem wśród społeczności, rodząc pytania o długoterminową rentowność starszych kompleksów mieszkaniowych stojących przed kosztownymi modernizacjami i naprawami. Robles del Mar nie jest sam; w całym hrabstwie inne budynki również borykają się z podobnymi wyzwaniami, co widać na przykładzie kompleksu apartamentowego Seaquay w Vero Beach, który obecnie przechodzi gruntowne naprawy po nieudanej pierwszej kontroli.

Wydaje się, że lokalny rynek nieruchomości ulega zmianom, ponieważ właściciele rozważają sprzedaż na rynku nabywców. Niedawne zmiany legislacyjne okazały się kluczowe, zapewniając właścicielom domów mieszkalnych dodatkową elastyczność i czas na dostosowanie się do nowych przepisów. Jednak w miarę rosnących kosztów napraw i obowiązków związanych z inspekcjami przyszłość mieszkań na Florydzie jest zarówno złożona, jak i niepewna. Dzięki tym mandatom i środkom legislacyjnym zainteresowane strony mają nadzieję wspierać bezpieczniejsze środowisko życia, nie tracąc z oczu przystępności cenowej dla mieszkańców.