Indian River Shores solicită a doua inspecție urgentă pentru apartamente!

Indian River Shores solicită a doua inspecție urgentă pentru apartamente!

Orașul Indian River Shores adoptă o abordare proactivă a siguranței clădirilor, în special pentru structurile sale de condominiu învechite. Guvernul local a adoptat recent o ordonanță care impune a doua inspecție pentru condominiile care nu își evaluează evaluările inițiale în conformitate cu noua lege a statului Florida. Această mișcare vine în urma prăbușirii tragice a Surfside din 2021, care a subliniat necesitatea unor măsuri de siguranță stricte și a declanșat acțiuni legislative menite să prevină incidente similare în viitor. Ca Veronews rapoarte, clădirile reglementate vor fi obligate să solicite o autorizație de construcție pentru a efectua reparații în termen de 180 de zile de la eșecul primei inspecții.

Ordonanța afectează în mod specific complexul de condominii Robles del Mar, vechi de 40 de ani, care găzduiește 72 de unități. În special, în timp ce cele două clădiri principale au trecut inspecția, garajul a fost semnalat pentru reparațiile necesare din cauza preocupărilor legate de căderea betonului. Mark Shea, președintele consiliului de administrație al asociației de proprietari, a subliniat că au anunțat departamentul de construcții cu privire la începerea reparațiilor încă din februarie, arătând angajamentul de a aborda cu promptitudine problemele de siguranță. Costurile de reparație pentru garaj se anticipează să ajungă la aproximativ 600.000 USD, cu finanțare potențială provenind dintr-o serie de opțiuni, inclusiv rezerve HOA și evaluări speciale.

Context legislativ

Răspunsul legislativ al Floridei la problemele legate de siguranța apartamentelor a fost plin de spirit. La 23 iunie 2023, guvernatorul Ron DeSantis a semnat două proiecte de lege semnificative care urmăresc să ușureze unele dintre sarcinile financiare cu care se confruntă proprietarii de apartamente. Această semnătură a pus accent pe angajamentul statului de a îmbunătăți protocoalele de siguranță a clădirilor, oferind în același timp ajutor proprietarilor de case care se confruntă cu costurile în creștere asociate cu întreținerea și reparațiile condominiului. Ca om de stat elaborează, House Bill 913 (HB 913) introduce o varietate de măsuri, inclusiv prelungirea termenelor de inspecție cu un an pentru unele asociații și ajustări în modul în care fondurile de rezervă pot fi gestionate.

În plus, această legislație sporește responsabilitatea în cadrul asociațiilor de condominii, permițând practici financiare mai transparente și procese competitive de licitație pentru lucrările de reparații. Aceste schimbări reflectă un efort mai larg de a împuternici proprietarii de condominii în timp ce navighează provocările financiare exacerbate de creșterea primelor de asigurare și a taxelor de întreținere, toate acestea au declanșat un exod de rezidenți din clădirile de apartamente din Florida.

Provocări viitoare

În ciuda acestor noi prevederi și a eforturilor locale, preocupările rămân în rândul rezidenților, în special al pensionarilor care trăiesc cu venituri fixe și consideră creșterea taxelor de condo descurajantă. Impactul prăbușirii Surfside din 2021 continuă să se răspândească în comunitate, ridicând întrebări cu privire la viabilitatea pe termen lung a ansamblurilor de condominii mai vechi care se confruntă cu modernizări și reparații costisitoare. Robles del Mar nu este singur; în jurul județului, alte clădiri se confruntă și cu provocări similare, evidențiate de complexul de condominii Seaquay din Vero Beach, care în prezent este în curs de reparații ample după ce a eșuat prima inspecție de hotar.

Piața imobiliară locală pare să se schimbe pe măsură ce proprietarii explorează vânzarea pe o piață a cumpărătorilor. Modificările legislative recente s-au dovedit cruciale, oferind proprietarilor de apartamente flexibilitate suplimentară și timp pentru a se conforma noilor reglementări. Cu toate acestea, pe măsură ce costurile de reparații și obligațiile de inspecție cresc, viitorul locuinței în apartamente în Florida este atât complex, cât și incert. Cu aceste mandate și măsuri legislative în vigoare, părțile interesate speră să promoveze un mediu de viață mai sigur, fără a pierde din vedere accesibilitatea pentru rezidenți.