印度河沿岸要求对公寓进行紧急第二次检查！

印度河沿岸要求对公寓进行紧急第二次检查！

印度河海岸镇正在采取积极主动的措施来确保建筑安全，特别是针对其老化的公寓结构。当地政府最近通过了一项法令，要求根据新的佛罗里达州法律对未通过初步评估的公寓进行第二次检查。这一举措是在 2021 年 Surfside 发生悲剧性倒塌事故之后采取的，该事故凸显了采取严格安全措施的必要性，并引发了旨在防止未来发生类似事件的立法行动。作为 维罗新闻 据报道，受监管建筑物将被要求在首次检查不合格后 180 天内申请施工许可证才能进行维修。

该法令特别影响拥有 40 年历史的 Robles del Mar 公寓大楼，该公寓大楼拥有 72 个单元。值得注意的是，虽然两座主要建筑通过了检查，但由于担心混凝土掉落，车库已被标记为需要维修。房主协会董事会主席马克·谢伊(Mark Shea)强调，他们早在二月份就已通知建筑部门开始维修，这表明他们致力于迅速解决安全问题。车库的维修成本预计将达到 60 万美元左右，潜在的资金来源包括 HOA 储备金和特别评估等一系列选项。

立法背景

佛罗里达州对公寓安全问题的立法反应非常积极。 2023 年 6 月 23 日，州长 Ron DeSantis 签署了两项重要法案，旨在减轻公寓业主面临的部分财务负担。此次签署强调了该州对加强建筑安全协议的承诺，同时为因公寓维护和维修相关成本上升而苦苦挣扎的房主提供救济。作为 政治家 详细阐述，众议院第913号法案（HB 913）引入了多种措施，包括将某些协会的检查期限延长一年以及调整储备金的管理方式。

此外，这项立法加强了公寓协会内部的问责制，允许更透明的财务实践和维修工作的竞争性招标流程。这些变化反映了为赋予公寓业主权力而做出的更广泛的努力，同时应对因保险费和维护费上涨而加剧的财务挑战，所有这些都引发了佛罗里达州公寓楼居民的外流。

未来的挑战

尽管有这些新规定和当地的努力，居民仍然感到担忧，特别是靠固定收入生活的退休人员，他们发现公寓费用的上涨令人望而生畏。 2021 年 Surfside 倒塌的影响继续波及整个社区，引发人们对面临昂贵升级和维修的旧公寓大楼的长期生存能力产生疑问。 Robles del Mar 并不孤单；该县周围的其他建筑也面临着类似的挑战，尤其是维罗海滩的 Seaquay 公寓大楼，该大楼在首次里程碑式检查失败后，目前正在进行大规模维修。

随着业主探索在买方市场出售，当地房地产市场似乎正在发生变化。事实证明，最近的立法变化至关重要，为公寓房主提供了额外的灵活性和时间来遵守新法规。然而，随着维修成本和检查义务的增加，佛罗里达州公寓的未来既复杂又不确定。有了这些授权和立法措施，利益相关者希望在不忽视居民负担能力的情况下营造一个更安全的生活环境。