قوانين الشقق الجديدة تثير الجدل: من يدفع عندما لا يدفع المالكون؟

قوانين الشقق الجديدة تثير الجدل: من يدفع عندما لا يدفع المالكون؟

في المناقشات الأخيرة التي أجريت في قاعة مدينة بالم بيتش بوست، بحث خبراء صناعة الشقق في الفروق الدقيقة في قوانين الولاية الجديدة التي تم سنها بعد الانهيار المأساوي لبرج شامبلين تاورز ساوث في سيرفسايد في عام 2021. تواجه الوحدات السكنية في فلوريدا الآن تغييرات كبيرة في كيفية إدارة الشؤون المالية والحفاظ على معايير السلامة. يؤكد أحد التحديثات الأساسية على أن الجمعيات يجب أن تضع ميزانية للاحتياطيات بغض النظر عن التقييمات التي يدفعها المالكون، وهو تحول يهدف إلى منع الكوارث المحتملة في المستقبل. بالم بيتش بوست تشير التقارير إلى أنه خلال قاعة المدينة، تناول المحامي ريان بولياكوف الأسئلة المحيطة بإدارة الوحدات السكنية، وتحديدًا فيما يتعلق بالآثار المترتبة على المالكين الذين يفشلون في الوفاء بمسؤولياتهم المالية.

وأوضح بولياكوف نقطة مهمة: على الرغم من أن الجمعيات مطالبة بالتخطيط لاحتياطيات كاملة، إلا أنها لا تحتاج إلى تغطية العجز الناجم عن عدم قيام المالكين بدفع مستحقاتهم على الفور. وهذا يثير قضية حرجة تتعلق بالتنفيذ الانتقائي، حيث قد يتم تطبيق القواعد بشكل غير متسق بين السكان. على سبيل المثال، أبرز بولياكوف أنه إذا قامت HOA بتغريم أحد المقيمين بسبب انتهاك ما، فيجب أيضًا أن يكونوا مستعدين لتطبيق القواعد باستمرار ضد الآخرين. إن المشهد القانوني لجمعيات الوحدات السكنية آخذ في التغير، ويجب على مجالس الإدارة أن تتعامل بحذر عند ملاحقة الانتهاكات.

الإطار التشريعي الجديد

في أعقاب كارثة سيرفسايد، اتخذ المشرعون في فلوريدا خطوات مهمة لتعزيز سلامة المباني والمسؤولية المالية. وفي أعقاب الانهيار، تم إصدار قوانين جديدة لتعزيز وتيرة عمليات التفتيش "المعالمية" والالتزام بدراسات احتياطي السلامة الهيكلية (SIRS). الهدف؟ لتجنب مآسي مماثلة وضمان إجراء تقييمات شاملة للمباني القديمة. مكتب سيوارد للمحاماة يؤكد على أن هذه القوانين، بما في ذلك SBD-4 وSB-154، تتطلب الالتزام الصارم بلوائح الميزانية والممارسات المالية الشفافة.

وبموجب هذه الولايات الجديدة، تواجه جمعيات الوحدات السكنية، وخاصة تلك التي لديها مباني قديمة، مسؤوليات متزايدة. مع وجود ما يقرب من 900000 وحدة سكنية في فلوريدا يزيد عمرها عن 30 عامًا، يجب على العديد من الجمعيات الآن الالتزام بالمعايير الجديدة الصارمة للتمويل الاحتياطي وعمليات التفتيش. بحلول 1 يناير 2025، تحتاج الجمعيات إلى ضمان تمويل ميزانياتها بالكامل وفقًا لتوصيات SIRS، مع توقع التأثيرات الكاملة لهذه اللوائح بحلول عام 2026. ويهدف هذا التنفيذ التدريجي إلى تخفيف العبء المالي على الجمعيات أثناء تكيفها مع القواعد الجديدة.

الآثار المترتبة على أصحاب المنازل والمجالس

وقد أدى تكثيف متطلبات الامتثال إلى مخاوف بشأن الآثار المالية لكل من جمعيات الشقق وأصحاب الوحدات. وبما أن الاحتياطيات يجب أن تمول بالكامل، فإن الأسئلة تلوح في الأفق حول الاشتراكات الخاصة المحتملة في حالة عدم كفاية المساهمات. قد تجد العديد من الجمعيات نفسها بحاجة إلى التواصل بوضوح مع المالكين بشأن التكاليف المتزايدة والالتزامات القانونية التي تلوح في الأفق. ManageCasa يسلط الضوء على أن الآثار المترتبة على الميزانية تشمل تخصيص التكاليف الكاملة للإصلاحات الهيكلية، وهي مهمة شاقة للعديد من مجالس الإدارة.

علاوة على ذلك، مع اقتراب الموعد النهائي لميزانيات 2025، يجب على جمعيات الشقق وضع اللمسات الأخيرة على خططها المالية بحلول 18 ديسمبر/كانون الأول 2024. ولا يتضمن هذا وضع ميزانية لعمليات التفتيش والمساهمات الاحتياطية فحسب، بل يشمل أيضا التكيف مع إجراءات التصويت الجديدة، التي تتطلب موافقة الأغلبية من جميع الأعضاء المصوتين على قرارات معينة. وبينما تتصارع مجالس الإدارة مع هذه المسؤوليات، هناك قلق حقيقي بشأن الممارسات غير الأخلاقية المحتملة التي قد تنشأ أثناء تعاملها مع ضغوط الامتثال.

ومع اقترابنا من التنفيذ الكامل لهذه القوانين، فإن المشهد العام للوحدات السكنية في فلوريدا يتغير بلا شك. يجب على أصحاب المنازل ومجالس الإدارة على حد سواء أن يظلوا على اطلاع ومشاركة للوفاء بالتزاماتهم الجديدة مع ضمان سلامة مجتمعاتهم وسلامتها. الرسالة واضحة: سيكون النهج التعاوني أمرًا حيويًا بينما تسير جمعيات الشقق السكنية في فلوريدا بجرأة نحو عصر جديد من المسؤوليات.