Новите закони за жилищните имоти предизвикват дебат: Кой плаща, когато собствениците не го правят?

Новите закони за жилищните имоти предизвикват дебат: Кой плаща, когато собствениците не го правят?

В неотдавнашни дискусии, проведени в кметството на Палм Бийч Поуст, експерти от индустрията за апартаменти се задълбочиха в нюансите на новите държавни закони, приети след трагичния срив на Champlain Towers South в Сърфсайд през 2021 г. Кондоминиумите във Флорида сега са изправени пред значителни промени в начина, по който управляват финансите и поддържат стандартите за безопасност. Една от основните актуализации подчертава, че асоциациите трябва да бюджетират за резерви, независимо от оценките, платени от собствениците, промяна, насочена към предотвратяване на потенциални бедствия в бъдеще. The Palm Beach Post съобщава, че по време на кметството, адвокатът Райън Полиакоф обърна внимание на въпроси, свързани с управлението на етажната собственост, по-специално по отношение на последиците от собствениците, които не изпълняват финансовите си отговорности.

Полиаков изясни важен момент: въпреки че от асоциациите се изисква да планират пълни резерви, те не трябва незабавно да покриват недостига, причинен от собствениците, които не плащат вноските си. Това повдига критичен въпрос за селективното прилагане, при което правилата могат да се прилагат непоследователно сред жителите. Например Полиаков подчерта, че ако HOA глоби един жител за нарушение, те също трябва да са готови да прилагат последователно правилата срещу други. Правната среда за асоциациите на етажната собственост се променя и управителните съвети трябва да действат внимателно, когато преследват нарушенията.

Нова законодателна рамка

В резултат на бедствието в Сърфсайд законодателите на Флорида предприеха значителни стъпки за укрепване на безопасността на сградите и финансовата отговорност. След колапса бяха въведени нови закони, за да се повиши честотата на „крайъгълните“ инспекции и да се придържат към проучванията за резерв на структурна цялост (SIRS). целта? Да се ​​избегнат подобни трагедии и да се осигурят задълбочени оценки на стареещите сгради. Адвокатска кантора Seward подчертава, че тези закони, включително SBD-4 и SB-154, изискват стриктно спазване на бюджетните разпоредби и прозрачни финансови практики.

Съгласно тези нови мандати сдруженията на етажната собственост, особено тези с по-стари сгради, са изправени пред повишени отговорности. С приблизително 900 000 жилищни единици във Флорида на повече от 30 години, много асоциации сега трябва да спазват строги нови стандарти за резервно финансиране и проверки. До 1 януари 2025 г. асоциациите трябва да гарантират, че техните бюджети са изцяло финансирани съгласно препоръките на SIRS, като пълният ефект от тези разпоредби се очаква до 2026 г. Това постепенно прилагане има за цел да облекчи финансовата тежест за асоциациите, докато се приспособяват към новите правила.

Последици за собствениците на жилища и бордовете

Увеличаването на изискванията за съответствие доведе до опасения относно финансовите последици както за асоциациите на апартаменти, така и за собствениците на жилища. Тъй като резервите трябва да бъдат изцяло финансирани, възникват въпроси относно потенциални специални оценки, ако вноските не са достатъчно. Много асоциации може да се окажат в нужда да комуникират ясно със собствениците относно нарастващите разходи и законови задължения на хоризонта. ManageCasa подчертава, че последиците от бюджетирането включват разпределяне на пълните разходи за структурни ремонти, трудна задача за много бордове.

Освен това, с наближаването на крайния срок за бюджетите за 2025 г., асоциациите на апартаментите трябва да финализират фискалните си планове до 18 декември 2024 г. Това включва не само бюджетиране за инспекции и резервни вноски, но и адаптиране към новите процедури за гласуване, които изискват одобрението на мнозинството от всички членове с право на глас за определени решения. Докато управителните съвети се борят с тези отговорности, съществува истинска загриженост за потенциални неетични практики, които могат да възникнат, докато се справят с натиска за спазване.

Докато се приближаваме към пълното прилагане на тези закони, пейзажът за етажната собственост във Флорида несъмнено се трансформира. Собствениците на жилища и управителните съвети трябва да бъдат информирани и ангажирани да изпълняват новите си задължения, като същевременно гарантират безопасността и целостта на своите общности. Посланието е ясно: подходът на сътрудничество ще бъде от жизненоважно значение, тъй като асоциациите на апартаментите във Флорида вървят смело към нова ера на отговорности.