Debata o nových zákonech o bytech: Kdo platí, když majitelé ne?

Debata o nových zákonech o bytech: Kdo platí, když majitelé ne?

V nedávných diskusích, které se konaly na radnici Palm Beach Post, se experti z oboru bytů ponořili do nuancí nových státních zákonů přijatých po tragickém zhroucení Champlain Towers South v Surfside v roce 2021. Floridská kondominium nyní čelí významným změnám ve způsobu správy financí a dodržování bezpečnostních standardů. Jedna ze základních aktualizací zdůrazňuje, že sdružení musí počítat s rezervami bez ohledu na odhady placené vlastníky, což je posun zaměřený na prevenci potenciálních katastrof v budoucnu. The Palm Beach Post uvádí, že na radnici se právník Ryan Poliakoff zabýval otázkami týkajícími se správy kondominium, konkrétně ohledně důsledků vlastníků, kteří neplní své finanční povinnosti.

Poliakoff upřesnil důležitý bod: ačkoliv jsou spolky povinny plánovat kompletní rezervy, nemusí hned pokrývat výpadky způsobené vlastníky, kteří neplatí své příspěvky. To přináší kritický problém selektivního vymáhání, kdy mohou být pravidla mezi obyvateli uplatňována nekonzistentně. Například Poliakoff zdůraznil, že pokud HOA udělí pokutu jednomu obyvateli za porušení, musí být také připraven důsledně prosazovat pravidla vůči ostatním. Právní prostředí pro sdružení kondominií se mění a správní rady musí postupovat opatrně, když sledují porušení.

Nový legislativní rámec

Po katastrofě v Surfside podnikli floridští zákonodárci významné kroky k posílení bezpečnosti budov a finanční odpovědnosti. Po kolapsu byly zavedeny nové zákony, aby se zvýšila frekvence „milníků“ inspekcí a dodržovaly studie rezerv strukturální integrity (SIRS). Cíl? Odvrátit podobné tragédie a zajistit důkladné posouzení stárnoucích budov. Advokátní kancelář Seward zdůrazňuje, že tyto zákony, včetně SBD-4 a SB-154, vyžadují přísné dodržování rozpočtových předpisů a transparentní finanční postupy.

V rámci těchto nových mandátů čelí sdružení kondominií, zejména ta se staršími budovami, zvýšené odpovědnosti. S přibližně 900 000 bytovými jednotkami na Floridě staršími než 30 let musí nyní mnoho asociací splňovat náročné nové standardy pro rezervní financování a kontroly. Do 1. ledna 2025 musí asociace zajistit, aby jejich rozpočty byly plně financovány podle doporučení SIRS, přičemž plné účinky těchto nařízení se očekávají do roku 2026. Tato postupná implementace má snížit finanční zátěž asociací, protože se přizpůsobují novým pravidlům.

Důsledky pro majitele domů a správní rady

Nárůst požadavků na dodržování předpisů vedl k obavám z finančních důsledků jak pro sdružení bytů, tak pro vlastníky jednotek. Vzhledem k tomu, že rezervy musí být plně financovány, vynořují se otázky ohledně možného zvláštního hodnocení, pokud příspěvky nedosáhnou. Mnohá ​​sdružení mohou mít potřebu jasně komunikovat s vlastníky o rostoucích nákladech a právních povinnostech na obzoru. ManageCasa zdůrazňuje, že důsledky pro rozpočet zahrnují alokaci úplných nákladů na strukturální opravy, což je pro mnoho desek skličující úkol.

Navíc s blížícím se termínem pro rozpočty na rok 2025 musí asociace bytů dokončit své fiskální plány do 18. prosince 2024. To zahrnuje nejen sestavování rozpočtu pro kontroly a rezervní příspěvky, ale také přizpůsobení se novým hlasovacím postupům, které pro určitá rozhodnutí vyžadují souhlas většiny všech hlasujících členů. Jak se správní rady potýkají s těmito povinnostmi, existuje skutečná obava z potenciálních neetických praktik, které mohou vyvstat, když budou zvládat tlaky na dodržování předpisů.

Jak se přibližujeme k plné implementaci těchto zákonů, krajina floridských kondominií se nepochybně mění. Majitelé domů a správní rady musí zůstat informováni a zapojeni, aby splnili své nové povinnosti a zároveň zajistili bezpečnost a integritu svých komunit. Poselství je jasné: přístup založený na spolupráci bude životně důležitý, protože sdružení bytů na Floridě směle vkročí do nové éry zodpovědnosti.