Nye ejerlejlighedslove sætter gang i debat: Hvem betaler, når ejere ikke gør?

Nye ejerlejlighedslove sætter gang i debat: Hvem betaler, når ejere ikke gør?

I de seneste diskussioner, der blev afholdt på et rådhus i Palm Beach Post, dykkede eksperter i ejerlejlighedsindustrien ned i nuancerne af nye statslove, der blev vedtaget efter det tragiske sammenbrud af Champlain Towers South i Surfside i 2021. Florida ejerlejligheder står nu over for betydelige ændringer i, hvordan de administrerer økonomi og opretholder sikkerhedsstandarder. En af de centrale opdateringer understreger, at foreninger skal budgettere med reserver uanset vurderinger betalt af ejere, et skift, der har til formål at forhindre potentielle katastrofer i fremtiden. Palm Beach Post rapporterer, at under rådhuset, behandlede advokat Ryan Poliakoff spørgsmål omkring ejerlejlighedsstyring, specifikt vedrørende konsekvenserne af ejere, der ikke opfylder deres økonomiske ansvar.

Poliakoff præciserede et vigtigt punkt: Selvom foreninger er forpligtet til at planlægge for fuldstændige reserver, behøver de ikke straks at dække underskud forårsaget af ejere, der ikke betaler deres kontingent. Dette bringer et kritisk spørgsmål om selektiv håndhævelse op, hvor regler kan anvendes inkonsekvent blandt beboere. For eksempel fremhævede Poliakoff, at hvis en HOA bøder en beboer for en overtrædelse, skal de også være parate til konsekvent at håndhæve regler over for andre. Det juridiske landskab for ejerlejlighedsforeninger er under forandring, og bestyrelser skal træde varsomt, når de forfølger krænkelser.

Ny lovgivningsramme

I kølvandet på Surfside-katastrofen tog Floridas lovgivere betydelige skridt for at styrke bygningssikkerheden og det økonomiske ansvar. Efter sammenbruddet blev nye love udrullet for at øge hyppigheden af ​​'milepælsinspektioner' og overholde strukturelle integritetsreserveundersøgelser (SIRS). Målet? At afværge lignende tragedier og sikre grundige vurderinger af aldrende bygninger. Seward Advokatkontor understreger, at disse love, herunder SBD-4 og SB-154, kræver streng overholdelse af budgetregler og gennemsigtig finansiel praksis.

Under disse nye mandater står ejerlejlighedsforeninger, især dem med ældre bygninger, over for et øget ansvar. Med cirka 900.000 ejerlejligheder i Florida, der er over 30 år gamle, skal mange foreninger nu overholde krævende nye standarder for reservefinansiering og inspektioner. Inden den 1. januar 2025 skal foreninger sikre, at deres budgetter er fuldt finansieret i henhold til SIRS-anbefalinger, og de fulde effekter af disse regler forventes i 2026. Denne gradvise implementering er beregnet til at lette den økonomiske byrde for foreninger, når de tilpasser sig de nye regler.

Konsekvenser for boligejere og bestyrelser

Den øgede overholdelseskrav har ført til bekymringer om de økonomiske konsekvenser for både ejerlejlighedsforeninger og andelsejere. Da reserverne skal være fuldt finansierede, rejser der sig spørgsmål om potentielle særlige vurderinger, hvis bidragene mangler. Mange foreninger kan have behov for at kommunikere klart med ejerne om de stigende omkostninger og juridiske forpligtelser i horisonten. AdministrerCasa fremhæver, at budgetmæssige implikationer omfatter allokering af fulde omkostninger til strukturelle reparationer, en skræmmende opgave for mange bestyrelser.

Ydermere, med deadline for 2025-budgetter nærtstående, skal ejerlejlighedsforeninger færdiggøre deres skatteplaner inden den 18. december 2024. Dette indebærer ikke kun budgettering for inspektioner og reservebidrag, men også tilpasning til nye afstemningsprocedurer, som kræver flertalsgodkendelse fra alle stemmeberettigede medlemmer til bestemte beslutninger. Mens bestyrelser kæmper med disse ansvarsområder, er der en reel bekymring for potentiel uetisk praksis, der kan opstå, når de navigerer efter presset fra overholdelse.

Efterhånden som vi bevæger os tættere på den fulde gennemførelse af disse love, er landskabet for ejerlejligheder i Florida uden tvivl under forandring. Både boligejere og bestyrelser skal forblive informerede og engagerede for at opfylde deres nye forpligtelser og samtidig sikre deres lokalsamfunds sikkerhed og integritet. Budskabet er klart: en samarbejdstilgang vil være afgørende, da Floridas ejerlejlighedsforeninger modigt marcherer ind i en ny æra med ansvar.