Nuevas leyes sobre condominios provocan un debate: ¿quién paga cuando los propietarios no lo hacen?

Nuevas leyes sobre condominios provocan un debate: ¿quién paga cuando los propietarios no lo hacen?

En debates recientes celebrados en un ayuntamiento del Palm Beach Post, expertos de la industria de condominios profundizaron en los matices de las nuevas leyes estatales promulgadas después del trágico colapso de Champlain Towers South en Surfside en 2021. Los condominios de Florida ahora enfrentan cambios significativos en la forma en que administran las finanzas y mantienen los estándares de seguridad. Una de las actualizaciones principales enfatiza que las asociaciones deben presupuestar las reservas independientemente de las evaluaciones pagadas por los propietarios, un cambio destinado a prevenir posibles desastres en el futuro. El correo de Palm Beach informa que durante la reunión pública, el abogado Ryan Poliakoff abordó cuestiones relacionadas con la gobernanza de los condominios, específicamente con respecto a las implicaciones de los propietarios que no cumplen con sus responsabilidades financieras.

Poliakoff aclaró un punto importante: aunque las asociaciones deben planificar reservas completas, no necesitan cubrir inmediatamente los déficits causados ​​por propietarios que no pagan sus cuotas. Esto plantea una cuestión crítica de aplicación selectiva, donde las reglas podrían aplicarse de manera inconsistente entre los residentes. Por ejemplo, Poliakoff destacó que si una asociación de propietarios multa a un residente por una infracción, también debe estar preparado para hacer cumplir las reglas de manera consistente contra otros. El panorama legal para las asociaciones de condominios está cambiando y las juntas deben actuar con cuidado al perseguir violaciones.

Nuevo marco legislativo

A raíz del desastre de Surfside, los legisladores de Florida tomaron medidas importantes para reforzar la seguridad de los edificios y la responsabilidad financiera. Tras el colapso, se implementaron nuevas leyes para mejorar la frecuencia de las inspecciones de "hitos" y cumplir con los estudios de reserva de integridad estructural (SIRS). ¿El objetivo? Para evitar tragedias similares y garantizar evaluaciones exhaustivas de los edificios envejecidos. Oficina Legal Seward enfatiza que estas leyes, incluidas la SBD-4 y la SB-154, requieren un estricto cumplimiento de las regulaciones presupuestarias y prácticas financieras transparentes.

Según estos nuevos mandatos, las asociaciones de condominios, especialmente aquellas con edificios más antiguos, enfrentan mayores responsabilidades. Con aproximadamente 900.000 unidades de condominios en Florida con más de 30 años de antigüedad, muchas asociaciones ahora deben cumplir con nuevos estándares exigentes para la financiación de reservas y las inspecciones. Para el 1 de enero de 2025, las asociaciones deben garantizar que sus presupuestos estén totalmente financiados de acuerdo con las recomendaciones de SIRS, y se espera que estas regulaciones tengan todos los efectos para 2026. Esta implementación gradual tiene como objetivo aliviar la carga financiera de las asociaciones a medida que se adaptan a las nuevas reglas.

Implicaciones para los propietarios de viviendas y las juntas directivas

El aumento de los requisitos de cumplimiento ha generado preocupaciones sobre las implicaciones financieras tanto para las asociaciones de condominios como para los propietarios de unidades. Como las reservas deben financiarse en su totalidad, surgen dudas sobre posibles evaluaciones especiales si las contribuciones son insuficientes. Es posible que muchas asociaciones necesiten comunicarse claramente con los propietarios sobre los crecientes costos y las obligaciones legales que se avecinan. AdministrarCasa destaca que las implicaciones presupuestarias incluyen la asignación de los costos totales para las reparaciones estructurales, una tarea desalentadora para muchas juntas.

Además, con la fecha límite para los presupuestos de 2025 acercándose, las asociaciones de condominios deben finalizar sus planes fiscales antes del 18 de diciembre de 2024. Esto no solo implica presupuestar las inspecciones y las contribuciones de reserva, sino también adaptarse a los nuevos procedimientos de votación, que requieren la aprobación mayoritaria de todos los miembros votantes para ciertas decisiones. Mientras las juntas directivas luchan con estas responsabilidades, existe una preocupación real sobre posibles prácticas poco éticas que puedan surgir mientras navegan por las presiones del cumplimiento.

A medida que nos acercamos a la plena implementación de estas leyes, el panorama de los condominios de Florida sin duda se está transformando. Tanto los propietarios de viviendas como las juntas directivas deben mantenerse informados y comprometidos para cumplir con sus nuevas obligaciones y al mismo tiempo garantizar la seguridad y la integridad de sus comunidades. El mensaje es claro: un enfoque colaborativo será vital a medida que las asociaciones de condominios de Florida avancen audazmente hacia una nueva era de responsabilidades.