Uudet asuntolait herättävät keskustelua: kuka maksaa, kun omistajat eivät?

Uudet asuntolait herättävät keskustelua: kuka maksaa, kun omistajat eivät?

Äskettäin Palm Beach Postin kaupungintalossa käydyissä keskusteluissa asuntoalan asiantuntijat syventyivät uusien osavaltion lakien vivahteisiin, jotka säädettiin Champlain Towers Southin traagisen romahtamisen jälkeen Surfsidessa vuonna 2021. Floridan asuntohuoneistot kohtaavat nyt merkittäviä muutoksia taloudenhoidossa ja turvallisuusstandardien ylläpitämisessä. Yksi keskeisistä päivityksistä korostaa, että yhdistysten on budjetoitava varantoja riippumatta omistajien maksamista arvioista, mikä on muutos, jonka tarkoituksena on ehkäistä mahdollisia katastrofeja tulevaisuudessa. Palm Beach Post raportoi, että raatihuoneen aikana asianajaja Ryan Poliakoff käsitteli taloyhtiöiden hallintoon liittyviä kysymyksiä, erityisesti niiden omistajien seurauksista, jotka eivät täytä taloudellisia velvollisuuksiaan.

Poliakoff täsmensi tärkeän asian: vaikka yhdistysten on suunniteltava kokonaisvarantoja, niiden ei tarvitse välittömästi kattaa maksuvajeita, jotka aiheutuvat omistajista, jotka eivät maksa jäsenmaksuaan. Tämä tuo esiin valikoivan täytäntöönpanon kriittisen kysymyksen, jossa sääntöjä voidaan soveltaa epäjohdonmukaisesti asukkaiden keskuudessa. Esimerkiksi Poliakoff korosti, että jos HOA sakottaa yhtä asukasta rikkomuksesta, hänen on myös oltava valmis valvomaan johdonmukaisesti sääntöjä muita vastaan. Asuntoyhdistysten oikeudellinen maisema on muuttumassa, ja hallitusten tulee toimia varovasti rikkomuksia ajaessaan.

Uusi lainsäädäntökehys

Surfsiden katastrofin jälkeen Floridan lainsäätäjät ryhtyivät merkittäviin toimiin vahvistaakseen rakennusten turvallisuutta ja taloudellista vastuuta. Romahduksen jälkeen otettiin käyttöön uusia lakeja "virstanpylväs"-tarkastusten tiheyden lisäämiseksi ja rakenteellisten eheysreservitutkimusten (SIRS) noudattamiseksi. Tavoitteena? Vältä vastaavat tragediat ja varmistaa ikääntyvien rakennusten perusteelliset arvioinnit. Asianajotoimisto Seward korostaa, että nämä lait, mukaan lukien SBD-4 ja SB-154, edellyttävät tiukkaa budjettisäännösten noudattamista ja avoimia rahoituskäytäntöjä.

Näiden uusien toimeksiantojen mukaan asuntoyhteisöillä, erityisesti niillä, joilla on vanhoja rakennuksia, on kohonnut vastuu. Floridassa on noin 900 000 yli 30 vuotta vanhaa asuntoa, joten monien yhdistysten on nyt noudatettava tiukkoja uusia vararahoitus- ja tarkastusstandardeja. 1.1.2025 mennessä yhdistysten on varmistettava, että niiden budjetit on täysin rahoitettu SIRS:n suositusten mukaisesti, ja näiden määräysten täysimääräisten vaikutusten odotetaan toteutuvan vuoteen 2026 mennessä. Tämän asteittaisen täytäntöönpanon on tarkoitus keventää yhdistysten taloudellista taakkaa niiden sopeutuessa uusiin sääntöihin.

Vaikutukset asunnonomistajille ja hallituksille

Vaatimusten nostaminen on johtanut huoleen taloudellisista vaikutuksista sekä huoneistoyhdistyksiin että yksiköiden omistajiin. Koska varaukset on rahoitettava täysimääräisesti, herää kysymyksiä mahdollisista erityisarvioinneista, jos maksut jäävät vajaaksi. Monet yhdistykset saattavat joutua kommunikoimaan selkeästi omistajien kanssa näköpiirissä olevista nousevista kustannuksista ja lakisääteisistä velvoitteista. HallinnoiCasaa korostaa, että budjetointivaikutuksiin kuuluu kokonaiskustannusten kohdentaminen rakenteellisiin korjauksiin, mikä on pelottava tehtävä monille levyille.

Lisäksi vuoden 2025 budjettien määräajan lähestyessä asuntoyhdistysten on viimeisteltävä finanssisuunnitelmansa 18.12.2024 mennessä. Tämä ei tarkoita pelkästään tarkastusten budjetointia ja varausmaksuja, vaan myös sopeutumista uusiin äänestysmenettelyihin, jotka edellyttävät kaikkien äänestävien jäsenten enemmistön hyväksyntää tietyille päätöksille. Kun lautakunnat kamppailevat näiden vastuiden kanssa, on olemassa todellinen huoli mahdollisista epäeettisistä käytännöistä, joita saattaa syntyä, kun ne selviytyvät noudattamispaineista.

Kun lähestymme näiden lakien täyttä täytäntöönpanoa, Floridan asuntojen maisema on epäilemättä muuttumassa. Sekä asunnonomistajien että johtokuntien on pysyttävä ajan tasalla ja oltava sitoutuneita uusien velvoitteidensa täyttämiseksi ja samalla varmistaa yhteisöjensä turvallisuus ja koskemattomuus. Viesti on selvä: yhteistyöhön perustuva lähestymistapa on elintärkeä, kun Floridan asuntoyhdistykset marssivat rohkeasti uudelle velvollisuuksien aikakaudelle.