Novi zakoni o stanovima potaknuli raspravu: Tko plaća kada vlasnici ne plaćaju?

Novi zakoni o stanovima potaknuli raspravu: Tko plaća kada vlasnici ne plaćaju?

U nedavnim raspravama održanim u gradskoj vijećnici Palm Beach Posta, stručnjaci za industriju stanova zadubili su se u nijanse novih državnih zakona koji su doneseni nakon tragičnog urušavanja Champlain Towers South u Surfsideu 2021. Stanovi u Floridi sada se suočavaju sa značajnim promjenama u načinu na koji upravljaju financijama i održavaju sigurnosne standarde. Jedno od temeljnih ažuriranja naglašava da udruge moraju izdvojiti rezerve bez obzira na procjene koje plaćaju vlasnici, što je pomak usmjeren na sprječavanje potencijalnih katastrofa u budućnosti. The Palm Beach Post izvještava da je tijekom gradske vijećnice odvjetnik Ryan Poliakoff govorio o pitanjima koja se tiču ​​upravljanja etažnim vlasništvom, posebno u vezi s implikacijama vlasnika koji ne ispunjavaju svoje financijske odgovornosti.

Poliakoff je pojasnio važnu točku: iako su udruge dužne planirati potpune rezerve, ne moraju odmah pokriti nedostatke uzrokovane vlasnicima koji ne plaćaju svoje obveze. Ovo dovodi do kritičnog pitanja selektivne provedbe, gdje se pravila mogu nedosljedno primjenjivati ​​među stanovnicima. Na primjer, Poliakoff je naglasio da ako HOA kazni jednog stanovnika zbog prekršaja, također mora biti spreman dosljedno provoditi pravila protiv ostalih. Pravno okruženje za stambene zajednice se mijenja, a odbori moraju biti oprezni kada traže povrede.

Novi zakonodavni okvir

Nakon katastrofe u Surfsideu, zakonodavci Floride poduzeli su značajne korake za jačanje sigurnosti zgrada i financijske odgovornosti. Nakon kolapsa, uvedeni su novi zakoni kako bi se povećala učestalost 'prekretnica' inspekcija i poštivanje studija rezerve strukturalnog integriteta (SIRS). Cilj? Kako bi se spriječile slične tragedije i osigurale temeljite procjene starih zgrada. Odvjetnički ured Seward naglašava da ti zakoni, uključujući SBD-4 i SB-154, zahtijevaju strogo pridržavanje proračunskih propisa i transparentne financijske prakse.

Prema ovim novim mandatima, stambene zajednice, posebno one sa starijim zgradama, suočavaju se s povećanim odgovornostima. S otprilike 900.000 stambenih jedinica na Floridi starijih od 30 godina, mnoge udruge sada moraju poštivati ​​stroge nove standarde za rezervno financiranje i inspekcije. Do 1. siječnja 2025. udruge trebaju osigurati da se njihovi proračuni u potpunosti financiraju u skladu s preporukama SIRS-a, a puni učinci ovih propisa očekuju se do 2026. Ova postupna provedba ima za cilj olakšati financijski teret udrugama dok se prilagođavaju novim pravilima.

Implikacije za vlasnike kuća i uprave

Povećanje zahtjeva za usklađenošću dovelo je do zabrinutosti o financijskim implikacijama za udruge stanova i vlasnike stanova. Budući da rezerve moraju biti u potpunosti financirane, postavljaju se pitanja o potencijalnim posebnim procjenama ako doprinosi budu manji. Mnoga bi se udruženja mogla naći u situaciji da trebaju jasno komunicirati s vlasnicima o rastućim troškovima i zakonskim obvezama na horizontu. ManageCasa naglašava da proračunske implikacije uključuju raspodjelu svih troškova za strukturalne popravke, zastrašujući zadatak za mnoge uprave.

Štoviše, s približavanjem roka za proračune za 2025., stambene zajednice moraju dovršiti svoje fiskalne planove do 18. prosinca 2024. To ne uključuje samo proračun za inspekcije i doprinose za pričuve, već i prilagodbu novim procedurama glasovanja, koje zahtijevaju većinsko odobrenje svih članova s ​​pravom glasa za određene odluke. Dok se odbori bore s tim odgovornostima, postoji stvarna zabrinutost zbog potencijalnih neetičkih praksi koje se mogu pojaviti dok se bore s pritiscima usklađenosti.

Kako se približavamo potpunoj provedbi ovih zakona, krajolik stanogradnje u Floridi nedvojbeno se mijenja. Vlasnici kuća i upravni odbori podjednako moraju biti informirani i angažirani kako bi ispunili svoje nove obveze, istovremeno osiguravajući sigurnost i integritet svojih zajednica. Poruka je jasna: suradnički pristup bit će vitalan dok udruge stanova u Floridi hrabro koračaju u novu eru odgovornosti.