Az új lakástörvények vitát váltanak ki: Ki fizet, ha a tulajdonosok nem?

Az új lakástörvények vitát váltanak ki: Ki fizet, ha a tulajdonosok nem?

A Palm Beach Post városházán a közelmúltban tartott megbeszéléseken a társasházi ágazat szakértői belemélyedtek a Surfside-i Champlain Towers South tragikus összeomlása után 2021-ben életbe léptetett új állami törvények árnyalataiba. A floridai társasházak most jelentős változásokkal néznek szembe a pénzügyek kezelésében és a biztonsági előírások betartásában. Az egyik alapvető frissítés hangsúlyozza, hogy az egyesületeknek tartalékokat kell elkülöníteniük, függetlenül a tulajdonosok által fizetett értékelésektől, ez az elmozdulás a lehetséges katasztrófák jövőbeli megelőzését célozza. A Palm Beach Post beszámol arról, hogy a városháza során Ryan Poliakoff ügyvéd a társasházak irányításával kapcsolatos kérdésekkel foglalkozott, különös tekintettel a pénzügyi kötelezettségeiket elmulasztó tulajdonosok következményeire.

Poliakoff egy fontos pontot tisztázott: bár az egyesületeknek teljes tartalékot kell tervezniük, nem kell azonnal fedezniük az adót nem fizető tulajdonosok által okozott hiányokat. Ez felveti a szelektív végrehajtás kritikus kérdését, ahol a szabályokat következetlenül alkalmazzák a lakosok körében. Poliakoff például kiemelte, hogy ha egy HOA megbírságol egy lakost a szabálysértésért, akkor fel kell készülnie arra is, hogy következetesen érvényesítse a szabályokat másokkal szemben. Változik a társasházi társulások jogi környezete, a testületeknek óvatosan kell eljárniuk a jogsértések üldözése során.

Új jogszabályi keret

A Surfside-i katasztrófa nyomán a floridai törvényhozók jelentős lépéseket tettek az épületbiztonság és a pénzügyi felelősség megerősítése érdekében. Az összeomlást követően új törvényeket vezettek be a „mérföldkő” ellenőrzések gyakoriságának növelése és a szerkezeti integritási tartalék tanulmányok (SIRS) betartása érdekében. A cél? A hasonló tragédiák elkerülése és az elöregedő épületek alapos felmérése. Seward Ügyvédi Iroda hangsúlyozza, hogy ezek a törvények, beleértve az SBD-4-et és az SB-154-et is, megkövetelik a költségvetési előírások szigorú betartását és átlátható pénzügyi gyakorlatot.

Ezen új mandátumok értelmében a társasházi társulásokra, különösen a régebbi épületekkel rendelkezőkre, fokozott felelősség hárul. Floridában körülbelül 900 000 több mint 30 éves társasház van, ezért sok egyesületnek meg kell felelnie a tartalékfinanszírozás és az ellenőrzések szigorú új szabványainak. 2025. január 1-jéig az egyesületeknek biztosítaniuk kell költségvetésük teljes finanszírozását a SIRS ajánlásainak megfelelően, és e rendeletek teljes hatása 2026-ra várható. Ennek a fokozatos végrehajtásnak az a célja, hogy könnyítsen az egyesületek pénzügyi terhein az új szabályokhoz való alkalmazkodás során.

Következmények a lakástulajdonosokra és a táblákra

A megfelelőségi követelmények felfutása aggodalmakhoz vezetett mind a társasházak, mind az egységtulajdonosok pénzügyi következményei miatt. Mivel a tartalékokat teljes mértékben finanszírozni kell, kérdések merülnek fel a lehetséges speciális értékelésekkel kapcsolatban, ha a hozzájárulások elmaradnak. Előfordulhat, hogy sok egyesületnek világosan kommunikálnia kell a tulajdonosokkal a növekvő költségekről és jogi kötelezettségekről. ManageCasa kiemeli, hogy a költségvetési vonzatok közé tartozik a szerkezeti javítások teljes költségének felosztása, amely sok tábla számára ijesztő feladat.

Sőt, a 2025-ös költségvetés határideje közeledtével a társasházaknak 2024. december 18-ig kell véglegesíteniük költségvetési terveiket. Ez nemcsak az ellenőrzésekre és a tartalék hozzájárulásokra vonatkozik, hanem az új szavazási eljárásokhoz való alkalmazkodást is, amelyekhez bizonyos döntésekhez az összes szavazó tag többségi jóváhagyása szükséges. Miközben a testületek küzdenek ezekkel a felelősségekkel, komoly aggodalomra ad okot az esetleges etikátlan gyakorlatok, amelyek felmerülhetnek, amikor eligazodnak a megfelelési nyomás alatt.

Ahogy közeledünk e törvények teljes körű végrehajtásához, a floridai társasházak helyzete kétségtelenül átalakul. A lakástulajdonosoknak és a testületeknek egyaránt tájékozottnak és elkötelezettnek kell lenniük új kötelezettségeik teljesítése érdekében, miközben biztosítják közösségeik biztonságát és integritását. Az üzenet egyértelmű: az együttműködésen alapuló megközelítés létfontosságú lesz, mivel a floridai társasházak bátran menetelnek a felelősségek új korszakába.