Nauji butų įstatymai sukelia diskusijas: kas moka, kai savininkai nemoka?

Nauji butų įstatymai sukelia diskusijas: kas moka, kai savininkai nemoka?

Neseniai Palm Beach Post rotušėje surengtose diskusijose butų pramonės ekspertai gilinosi į naujų valstijos įstatymų, priimtų po tragiškos Champlain Towers South žlugimo Surfside mieste 2021 m., niuansus. Floridos daugiabučiai dabar susiduria su dideliais finansų valdymo ir saugos standartų pakeitimais. Viename iš pagrindinių atnaujinimų pabrėžiama, kad asociacijos turi skirti lėšų rezervams, neatsižvelgdamos į savininkų sumokėtus vertinimus, o tai yra perėjimas, kuriuo siekiama užkirsti kelią galimoms nelaimėms ateityje. „Palm Beach Post“. praneša, kad per rotušę advokatas Ryanas Poliakoffas nagrinėjo klausimus, susijusius su daugiabučių namų valdymu, ypač dėl savininkų, kurie nevykdo savo finansinių įsipareigojimų, padarinių.

Poliakoffas patikslino svarbų dalyką: nors asociacijos privalo planuoti visus rezervus, joms nereikia iš karto padengti trūkumo, kurį sukelia savininkai, nemokantys mokesčių. Tai iškelia kritinį atrankinio vykdymo klausimą, kai taisyklės gali būti taikomos nenuosekliai tarp gyventojų. Pavyzdžiui, Poliakoffas pabrėžė, kad jei HOA skiria baudą vienam gyventojui už pažeidimą, jis taip pat turi būti pasirengęs nuosekliai taikyti taisykles prieš kitus. Keičiasi daugiabučių namų bendrijų teisinė aplinka, todėl valdybos, siekdamos pažeidimų, turi elgtis atsargiai.

Nauja teisės aktų sistema

Po Surfside katastrofos Floridos įstatymų leidėjai ėmėsi svarbių žingsnių, kad sustiprintų pastatų saugą ir finansinę atsakomybę. Po žlugimo buvo paskelbti nauji įstatymai, siekiant padidinti „gairių“ patikrinimų dažnumą ir laikytis struktūrinio vientisumo rezervo tyrimų (SIRS). Tikslas? Užkirsti kelią panašioms tragedijoms ir užtikrinti išsamų senstančių pastatų vertinimą. Seward advokatų kontora pabrėžia, kad šie įstatymai, įskaitant SBD-4 ir SB-154, reikalauja griežtai laikytis biudžeto taisyklių ir skaidrios finansinės praktikos.

Pagal šiuos naujus įgaliojimus daugiabučių namų bendrijoms, ypač turinčioms senesnius pastatus, tenka didesnė atsakomybė. Kai Floridoje yra maždaug 900 000 daugiau nei 30 metų senumo butų, daugelis asociacijų dabar turi laikytis griežtų naujų rezervo finansavimo ir patikrinimų standartų. Iki 2025 m. sausio 1 d. asociacijos turi užtikrinti, kad jų biudžetai būtų visiškai finansuojami pagal SIRS rekomendacijas, o visas šių taisyklių poveikis tikimasi iki 2026 m. Šiuo laipsnišku įgyvendinimu siekiama palengvinti finansinę naštą asociacijoms, kai jos prisitaiko prie naujų taisyklių.

Poveikis namų savininkams ir valdyboms

Atitikties reikalavimų padidinimas sukėlė susirūpinimą dėl finansinių padarinių tiek butų asociacijoms, tiek vienetų savininkams. Kadangi rezervai turi būti visiškai finansuojami, kyla klausimų dėl galimų specialių įvertinimų, jei įnašai nepatenka. Daugeliui asociacijų gali tekti aiškiai bendrauti su savininkais apie didėjančias išlaidas ir teisinius įsipareigojimus. ManageCasa pabrėžia, kad biudžeto sudarymas apima visų išlaidų paskirstymą konstrukcijų remontui, o tai daugeliui plokščių yra nelengva užduotis.

Be to, artėjant 2025 m. biudžetų terminui, daugiabučių namų asociacijos turi užbaigti savo fiskalinius planus iki 2024 m. gruodžio 18 d. Tai apima ne tik patikrinimų ir rezervinių įnašų biudžetą, bet ir prisitaikymą prie naujų balsavimo procedūrų, kai tam tikriems sprendimams priimti reikia visų balsavimo teisę turinčių narių daugumos pritarimo. Kadangi valdybos kovoja su šia atsakomybe, kyla tikras susirūpinimas dėl galimos neetiškos praktikos, kuri gali kilti, kai jos susiduria su reikalavimų laikymosi spaudimu.

Artėjant prie visiško šių įstatymų įgyvendinimo, Floridos daugiabučių namų kraštovaizdis neabejotinai keičiasi. Namų savininkai ir valdybos turi būti informuoti ir įsitraukti, kad įvykdytų savo naujus įsipareigojimus, kartu užtikrindami savo bendruomenių saugumą ir vientisumą. Žinia aiški: bendradarbiavimo metodas bus gyvybiškai svarbus, nes Floridos butų asociacijos drąsiai žengs į naują atsakomybės erą.