Nye leilighetslover vekker debatt: Hvem betaler når eiere ikke gjør det?

Nye leilighetslover vekker debatt: Hvem betaler når eiere ikke gjør det?

I nylige diskusjoner holdt på et rådhus i Palm Beach Post, har eksperter i leilighetsindustrien fordypet seg i nyansene av nye statlige lover som ble vedtatt etter den tragiske kollapsen av Champlain Towers South i Surfside i 2021. Florida-sameier står nå overfor betydelige endringer i hvordan de administrerer økonomi og opprettholder sikkerhetsstandarder. En av kjerneoppdateringene understreker at foreningene må budsjettere med reserver uavhengig av vurderinger betalt av eiere, et skifte som tar sikte på å forhindre potensielle katastrofer i fremtiden. Palm Beach Post rapporterer at under rådhuset tok advokat Ryan Poliakoff opp spørsmål rundt styring av sameier, spesielt angående implikasjonene av eiere som ikke oppfyller sine økonomiske forpliktelser.

Poliakoff presiserte et viktig poeng: selv om foreninger er pålagt å planlegge for fullstendige reserver, trenger de ikke umiddelbart dekke underskudd forårsaket av eiere som ikke betaler kontingent. Dette bringer opp et kritisk spørsmål om selektiv håndhevelse, der regler kan brukes inkonsekvent blant innbyggere. For eksempel fremhevet Poliakoff at hvis en HOA bøter en innbygger for et brudd, må de også være forberedt på å konsekvent håndheve regler mot andre. Rettslandskapet for borettslag er i endring, og styrer må trå varsomt når de forfølger brudd.

Ny lovgivningsramme

I kjølvannet av Surfside-katastrofen tok Floridas lovgivere betydelige skritt for å styrke bygningssikkerhet og økonomisk ansvar. Etter kollapsen ble nye lover rullet ut for å øke hyppigheten av "milepælsinspeksjoner" og overholde strukturelle integritetsreservestudier (SIRS). Målet? For å avverge lignende tragedier og sikre grundige vurderinger av aldrende bygninger. Seward advokatkontor understreker at disse lovene, inkludert SBD-4 og SB-154, krever streng overholdelse av budsjettreguleringer og gjennomsiktig økonomisk praksis.

Under disse nye mandatene får sameier, spesielt de med eldre bygninger, økt ansvar. With approximately 900,000 condo units in Florida over 30 years old, many associations must now comply with exacting new standards for reserve funding and inspections. By January 1, 2025, associations need to ensure their budgets are fully funded according to SIRS recommendations, with the full effects of these regulations expected by 2026. This gradual implementation is meant to ease the financial burden on associations as they adjust to the new rules.

Implikasjoner for huseiere og styrer

Økningen i overholdelseskrav har ført til bekymringer om de økonomiske konsekvensene for både leilighetsforeninger og andelseiere. Ettersom reservene må være fullt finansiert, reiser det spørsmål om potensielle særvurderinger dersom bidragene kommer til kort. Mange foreninger kan finne seg selv i behov for å kommunisere tydelig med eiere om de økende kostnadene og juridiske forpliktelsene i horisonten. ManageCasa fremhever at budsjetteringsimplikasjoner inkluderer allokering av fulle kostnader for strukturelle reparasjoner, en skremmende oppgave for mange styrer.

Dessuten, med fristen for 2025-budsjetter nært forestående, må leilighetsforeninger ferdigstille sine skatteplaner innen 18. desember 2024. Dette innebærer ikke bare budsjettering for inspeksjoner og reservebidrag, men også tilpasning til nye avstemningsprosedyrer, som krever flertallsgodkjenning fra alle stemmeberettigede medlemmer for visse avgjørelser. Når styrene kjemper med disse forpliktelsene, er det en reell bekymring for potensiell uetisk praksis som kan oppstå når de navigerer etter presset fra samsvar.

Etter hvert som vi nærmer oss den fulle implementeringen av disse lovene, er landskapet for villaer i Florida utvilsomt i endring. Både huseiere og styrer må holde seg informert og engasjert for å oppfylle sine nye forpliktelser samtidig som de sikrer sikkerheten og integriteten til deres lokalsamfunn. Budskapet er klart: en samarbeidstilnærming vil være avgjørende når Floridas leilighetsforeninger dristig marsjerer inn i en ny æra av ansvar.