Noile legi pentru condominii stârnesc dezbateri: cine plătește atunci când proprietarii nu o fac?

Noile legi pentru condominii stârnesc dezbateri: cine plătește atunci când proprietarii nu o fac?

În discuțiile recente desfășurate la o primărie din Palm Beach Post, experții din industria condominiului au analizat nuanțele noilor legi de stat adoptate după prăbușirea tragică a Champlain Towers South din Surfside în 2021. Condominiile din Florida se confruntă acum cu schimbări semnificative în modul în care gestionează finanțele și mențin standardele de siguranță. Una dintre actualizările de bază subliniază că asociațiile trebuie să bugeteze pentru rezerve, indiferent de evaluările plătite de proprietari, o schimbare menită să prevină potențiale dezastre în viitor. The Palm Beach Post relatează că în timpul primăriei, avocatul Ryan Poliakoff a adresat întrebări referitoare la guvernarea condominiului, în special cu privire la implicațiile proprietarilor care nu își îndeplinesc responsabilitățile financiare.

Poliakoff a clarificat un punct important: deși asociațiile sunt obligate să planifice rezervele complete, nu trebuie să acopere imediat deficitele cauzate de proprietarii care nu își plătesc cotizațiile. Acest lucru ridică o problemă critică de aplicare selectivă, în care regulile ar putea fi aplicate inconsecvent în rândul rezidenților. De exemplu, Poliakoff a subliniat că, dacă un HOA amendează un rezident pentru o încălcare, acesta trebuie, de asemenea, să fie pregătit să aplice în mod constant regulile împotriva altora. Peisajul legal pentru asociațiile de condominii se schimbă, iar consiliile de administrație trebuie să calce cu atenție atunci când urmăresc încălcări.

Noul cadru legislativ

În urma dezastrului Surfside, legiuitorii din Florida au luat măsuri semnificative pentru a consolida siguranța clădirilor și responsabilitatea financiară. În urma prăbușirii, au fost implementate noi legi pentru a spori frecvența inspecțiilor „de reper” și pentru a adera la studiile rezervelor de integritate structurală (SIRS). Obiectivul? Pentru a preveni tragedii similare și pentru a asigura evaluări amănunțite ale clădirilor învechite. Cabinetul de avocatură Seward subliniază că aceste legi, inclusiv SBD-4 și SB-154, necesită respectarea strictă a reglementărilor bugetare și practici financiare transparente.

În cadrul acestor noi mandate, asociațiile de condominii, în special cele cu clădiri mai vechi, se confruntă cu responsabilități sporite. Cu aproximativ 900.000 de unități de condominiu în Florida cu o vechime de peste 30 de ani, multe asociații trebuie acum să respecte noi standarde exigente pentru finanțarea rezervelor și inspecții. Până la 1 ianuarie 2025, asociațiile trebuie să se asigure că bugetele lor sunt finanțate în totalitate conform recomandărilor SIRS, efectele complete ale acestor reglementări fiind așteptate până în 2026. Această implementare treptată este menită să ușureze povara financiară a asociațiilor pe măsură ce se adaptează la noile reguli.

Implicații pentru proprietari și consilii

Creșterea cerințelor de conformitate a condus la îngrijorări cu privire la implicațiile financiare atât pentru asociațiile de condominii, cât și pentru proprietarii de unități. Întrucât rezervele trebuie să fie complet finanțate, se ridică întrebări cu privire la potențialele evaluări speciale dacă contribuțiile nu sunt reduse. Multe asociații ar putea avea nevoie să comunice clar cu proprietarii cu privire la creșterea costurilor și a obligațiilor legale la orizont. ManageCasa subliniază că implicațiile bugetare includ alocarea costurilor totale pentru reparațiile structurale, o sarcină descurajantă pentru multe consilii.

Mai mult, cu termenul limită pentru bugetele din 2025, asociațiile de condominii trebuie să își finalizeze planurile fiscale până la 18 decembrie 2024. Aceasta nu presupune doar bugetarea pentru inspecții și contribuții de rezervă, ci și adaptarea la noile proceduri de vot, care necesită aprobarea majorității tuturor membrilor cu drept de vot pentru anumite decizii. Pe măsură ce consiliile se luptă cu aceste responsabilități, există o preocupare reală cu privire la potențialele practici lipsite de etică care pot apărea pe măsură ce navighează în presiunile conformității.

Pe măsură ce ne apropiem de implementarea deplină a acestor legi, peisajul pentru condominiile din Florida se transformă, fără îndoială. Proprietarii de case și consiliile trebuie să rămână informați și implicați pentru a-și îndeplini noile obligații, asigurând în același timp siguranța și integritatea comunităților lor. Mesajul este clar: o abordare colaborativă va fi vitală pe măsură ce asociațiile de apartamente din Florida merg cu îndrăzneală într-o nouă eră a responsabilităților.