Nové zákony o bytoch vyvolali diskusiu: Kto platí, keď majitelia nie?

Nové zákony o bytoch vyvolali diskusiu: Kto platí, keď majitelia nie?

V nedávnych diskusiách, ktoré sa konali na radnici v Palm Beach Post, sa experti z bytového priemyslu ponorili do nuancií nových štátnych zákonov prijatých po tragickom kolapse Champlain Towers South v Surfside v roku 2021. Floridské byty teraz čelia významným zmenám v tom, ako spravujú financie a dodržiavajú bezpečnostné štandardy. Jedna zo základných aktualizácií zdôrazňuje, že združenia musia rozpočtovať rezervy bez ohľadu na hodnotenia zaplatené vlastníkmi, čo je posun zameraný na predchádzanie potenciálnym katastrofám v budúcnosti. The Palm Beach Post uvádza, že na radnici sa advokát Ryan Poliakoff zaoberal otázkami týkajúcimi sa správy kondomínia, konkrétne dôsledkov vlastníkov, ktorí si neplnia svoje finančné povinnosti.

Poliakoff objasnil dôležitý bod: hoci sú združenia povinné plánovať úplné rezervy, nemusia hneď pokryť výpadky spôsobené vlastníkmi, ktorí neplatia svoje poplatky. To prináša kritický problém selektívneho presadzovania, keď sa pravidlá medzi obyvateľmi môžu uplatňovať nekonzistentne. Napríklad Poliakoff zdôraznil, že ak HOA pokutuje jedného obyvateľa za porušenie, musí byť tiež pripravený dôsledne presadzovať pravidlá voči ostatným. Právne prostredie pre združenia kondomínií sa mení a orgány musia postupovať opatrne, keď sledujú porušenia.

Nový legislatívny rámec

Po katastrofe v Surfside floridskí zákonodarcovia podnikli významné kroky na posilnenie bezpečnosti budov a finančnej zodpovednosti. Po kolapse boli zavedené nové zákony s cieľom zvýšiť frekvenciu „míľnikových“ inšpekcií a dodržiavať štúdie rezerv štrukturálnej integrity (SIRS). Cieľ? Odvrátiť podobné tragédie a zabezpečiť dôkladné posúdenie starnúcich budov. Advokátska kancelária Seward zdôrazňuje, že tieto zákony, vrátane SBD-4 a SB-154, vyžadujú prísne dodržiavanie rozpočtových predpisov a transparentné finančné postupy.

V rámci týchto nových mandátov čelia združenia bytov, najmä tie so staršími budovami, zvýšenej zodpovednosti. S približne 900 000 bytovými jednotkami na Floride, ktoré sú staršie ako 30 rokov, mnohé združenia musia teraz spĺňať náročné nové normy pre rezervné financovanie a kontroly. Do 1. januára 2025 musia združenia zabezpečiť, aby ich rozpočty boli plne financované podľa odporúčaní SIRS, pričom plné účinky týchto nariadení sa očakávajú do roku 2026. Táto postupná implementácia má zmierniť finančnú záťaž združení, keď sa prispôsobujú novým pravidlám.

Dôsledky pre majiteľov domov a rady

Nárast požiadaviek na súlad viedol k obavám z finančných dôsledkov pre združenia bytov aj vlastníkov jednotiek. Keďže rezervy musia byť plne financované, vynárajú sa otázky o možnom špeciálnom hodnotení, ak príspevky neklesnú. Mnohé združenia sa môžu ocitnúť v potrebe jasne komunikovať s vlastníkmi o rastúcich nákladoch a zákonných povinnostiach na obzore. ManageCasa zdôrazňuje, že dôsledky na rozpočet zahŕňajú pridelenie úplných nákladov na štrukturálne opravy, čo je pre mnohé dosky skľučujúca úloha.

Navyše s blížiacim sa termínom pre rozpočty na rok 2025 musia združenia bytov dokončiť svoje fiškálne plány do 18. decembra 2024. To zahŕňa nielen zostavenie rozpočtu na kontroly a rezervné príspevky, ale aj prispôsobenie sa novým hlasovacím postupom, ktoré si vyžadujú súhlas väčšiny všetkých hlasujúcich členov pre určité rozhodnutia. Keďže predstavenstva zápasia s týmito povinnosťami, existuje skutočná obava z potenciálnych neetických praktík, ktoré môžu vzniknúť pri zvládaní tlakov na dodržiavanie predpisov.

Ako sa približujeme k úplnej implementácii týchto zákonov, krajina pre floridské byty sa nepochybne mení. Majitelia domov a rady musia zostať informovaní a zapojení, aby splnili svoje nové povinnosti a zároveň zabezpečili bezpečnosť a integritu svojich komunít. Odkaz je jasný: prístup založený na spolupráci bude životne dôležitý, pretože združenia bytov na Floride odvážne vkročia do novej éry zodpovednosti.