新公寓法引发争论：业主不付钱谁付钱？

新公寓法引发争论：业主不付钱谁付钱？

最近在棕榈滩邮报市政厅举行的讨论中，公寓行业专家深入探讨了 2021 年瑟夫赛德尚普兰塔南 (Champlain Towers South) 悲剧倒塌后颁布的新州法律的细微差别。佛罗里达州公寓现在在管理财务和维护安全标准方面面临着重大变化。其中一项核心更新强调，无论业主支付的摊款如何，协会都必须为储备金制定预算，这一转变旨在防止未来潜在的灾难。 棕榈滩邮报 据报道，在市政厅期间，律师 Ryan Poliakoff 讨论了有关公寓治理的问题，特别是关于未能履行其财务责任的业主的影响。

波利亚科夫澄清了一个重要的观点：尽管协会需要规划完整的储备金，但它们不需要立即弥补因业主不缴纳会费而造成的缺口。这就带来了选择性执法的关键问题，居民之间的规则应用可能不一致。例如，波利亚科夫强调，如果 HOA 对一名违规居民进行罚款，他们还必须准备好持续执行针对其他人的规则。公寓协会的法律格局正在发生变化，董事会在追究违规行为时必须谨慎行事。

新的立法框架

瑟夫赛德灾难发生后，佛罗里达州立法者采取了重大措施来加强建筑安全和财务责任。倒塌后，出台了新的法律，以提高“里程碑”检查的频率并遵守结构完整性储备研究（SIRS）。目的是什么？避免类似悲剧并确保对老化建筑进行彻底评估。 苏厄德律师事务所 强调这些法律，包括 SBD-4 和 SB-154，要求严格遵守预算法规和透明的财务实践。

根据这些新的规定，公寓协会，尤其是拥有较旧建筑的公寓协会，面临着更大的责任。佛罗里达州约有 900,000 套公寓单元的使用年限超过 30 年，许多协会现在必须遵守储备资金和检查的严格新标准。到 2025 年 1 月 1 日，协会需要确保根据 SIRS 的建议为其预算提供充足资金，预计这些规定将在 2026 年全面生效。这种逐步实施的目的是为了减轻协会在适应新规则时的财务负担。

对房主和董事会的影响

合规要求的提高引发了人们对公寓协会和单位业主财务影响的担忧。由于储备金必须得到充分资助，因此如果捐款不足，可能会出现特殊评估的问题。许多协会可能发现自己需要与业主就即将上涨的成本和法律义务进行明确沟通。 管理之家 强调预算影响包括分配结构维修的全部费用，这对许多委员会来说是一项艰巨的任务。

此外，随着 2025 年预算截止日期的临近，公寓协会必须在 2024 年 12 月 18 日之前敲定其财务计划。这不仅涉及检查和储备金缴款的预算，还涉及新的投票程序，其中某些决定需要所有投票成员的多数同意。当董事会努力承担这些责任时，人们真正担心在应对合规压力时可能出现的潜在不道德行为。

随着我们越来越接近这些法律的全面实施，佛罗里达州公寓的格局无疑正在发生变化。房主和董事会都必须随时了解情况并参与其中，以履行新的义务，同时确保社区的安全和完整性。传达的信息很明确：随着佛罗里达州公寓协会大胆迈入责任新时代，合作方式至关重要。