Jupiteri poed müüdi 52,75 miljoni dollari eest: jaemüügi taaselustamise lugu!

Jupiteri poed müüdi 52,75 miljoni dollari eest: jaemüügi taaselustamise lugu!

Hiljutine The Shoppesi müük Jupiteris 52,75 miljoni dollari eest tähistab kohalikul jaemüügimaastikul olulist hetke. Orion Real Estate Group müüs 197 000 ruutjalga kaubanduskeskuse Ram Realty Advisorsile, peaaegu kahekordistades nende 2015. aastal tehtud 27,8 miljoni dollari suurust esialgset investeeringut. Orioni president Chris Sanz rõhutas, et see müük rõhutab ettevõtte sobivust jaemüügi varade arendamiseks õitsval turul.

The Shoppes at Jupiter, mis asub Indiantown Roadi ja USA kiirtee 1 elaval ristumiskohal, on midagi enamat kui lihtsalt kaubanduskeskus; see on kogukonna keskus. Kinnistu on palju kasu saanud Orioni omandis olevast terviklikust ümberpositsioneerimisstrateegiast, mis hõlmas olulisi uuendusi ja Whole Foods Marketi juurutamist ankurüürnikuna. See ümberkujundamine on tugevdanud kaubanduskeskuse staatust suure nõudlusega piirkonnas, kus viie miili raadiuses elab üle 80 000 elaniku. Hekkide taga.

Tugev jaeturg keset majanduslikke väljakutseid

USA jaemüügikinnisvaraturg on viimasel ajal näidanud märkimisväärset vastupidavust, hoolimata sellistest väljakutsetest nagu kõrge inflatsioon ja tarbijate kõikuv kindlustunne. Nagu märkis Statista, on suur nõudlus naabruskonna ja kogukonna kaubanduskeskuste järele, mistõttu sellised tehingud nagu Jupiteri The Shoppes on investoritele eriti atraktiivsed.

Selle sektori juhtivad tegijad, nagu Simon Property Group ja Realty Income Corporation, jätkavad edu, omades vastavalt 56 ja 47 miljardit dollarit turukapitali. See on selge märk sellest, et kuigi mõnel segmendil on raskusi, on naabruskonna kaubanduskeskused investorite seas püsivalt huvitatud.

Jaemüügi ja tarbijakäitumise praegused suundumused

Majandusväljavaadet varjutab aga ebakindlus. Nagu teatas Cushman ja Wakefield tarbijakulutused, mis moodustavad umbes 70% SKTst, näitavad nõrgenemise märke. Töökohtade kasv on aeglustunud ja töötuse määr, mis on ajalooliselt madal ehk 4,1%, viitab nii tarbijate kui ka jaemüüjate ettevaatlikule lähenemisele.

Täheldatud on jaemüügi langust ja ettevaatlikke liisingustrateegiaid. Liisingutegevus langes aasta algusest 20% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, mis näitab, et paljud jaemüüjad peatuvad enne uute kohustuste võtmist oma positsiooni ümberhindamiseks. Riigi vabade ametikohtade määr tõusis samuti 5,8%ni, peegeldades kõhklust investeerida majanduse kõikumiste ajal.

Vaatamata sellele survele on nõudlus kaubanduspindade järele suhteliselt kõrge, kusjuures keskmine kaubanduskeskuse pindade üürihind tõuseb 25 dollarini ruutjala kohta, mis on 2,3% rohkem kui aasta varem. Siiski tundub, et edasiminek on täis väljakutseid, eriti pidades silmas käimasolevaid tarneahela probleeme ja tariifipoliitika tagajärgi.

Jupiteri müügil olevad Shoppes illustreerivad tähelepanuväärset tehingut keerulises jaemüügikeskkonnas. Oma strateegiliste täiustuste ning riiklike kaubamärkide ja kohalike teenuste kombinatsiooniga näib selle tulevik helge, isegi kui laiem majanduslik ebakindlus heidab jaemüügikinnisvaraturgu varju.

Ainult aeg näitab, kui hästi uued omanikud areneval maastikul orienteeruvad, kuid praegu on The Shoppes at Jupiter tunnistus jaemüügipindade kohanemisvõimest dünaamilistel turgudel.