A Jupiter boltjai 52,75 millió dollárért keltek el: Kiskereskedelmi újjáéledési történet!

A Jupiter boltjai 52,75 millió dollárért keltek el: Kiskereskedelmi újjáéledési történet!

A The Shoppes a Jupiterben nemrégiben történt eladása 52,75 millió dollárért jelentős pillanatot jelent a helyi kiskereskedelemben. Az Orion Real Estate Group eladta a 197 000 négyzetméteres bevásárlóközpontot a Ram Realty Advisorsnak, amivel csaknem megduplázta a 2015-ben eszközölt 27,8 millió dolláros kezdeti befektetést. Chris Sanz, az Orion elnöke kiemelte, hogy ez az eladás alátámasztja a cég alkalmasságát a kiskereskedelmi eszközök bővítésére a virágzó piacon belül.

Az Indiantown Road és az US Highway 1 nyüzsgő kereszteződésében elhelyezkedő The Shoppes at Jupiter több mint egy bevásárlóközpont; ez egy közösségi központ. Az ingatlan nagy hasznot húzott az Orion tulajdonában lévő átfogó újrapozícionálási stratégiából, amely magában foglalta a jelentős fejlesztéseket és a Whole Foods Market bevezetését horgonybérlőként. Ez az átalakítás megszilárdította a bevásárlóközpont státuszát egy nagy keresletű területen, ahol több mint 80 000 lakos él öt mérföldes körzetében. A sövények mögött.

Erős kiskereskedelmi piac gazdasági kihívások közepette

Az Egyesült Államok kiskereskedelmi ingatlanpiaca az utóbbi időben figyelemre méltó rugalmasságot mutatott az olyan kihívások ellenére, mint a magas infláció és a fogyasztói bizalom ingadozása. Amint azt megjegyezte Statista, nagy a kereslet a környékbeli és közösségi bevásárlóközpontok iránt, így a The Shoppes at Jupiterhez hasonló tranzakciók különösen vonzóak a befektetők számára.

A szektor vezető szereplői, mint például a Simon Property Group és a Realty Income Corporation továbbra is virágoznak, 56 milliárd dolláros, illetve 47 milliárd dolláros piaci sapkával. Ez egyértelműen jelzi, hogy miközben egyes szegmensek küzdenek, a szomszédos bevásárlóközpontok folyamatos érdeklődést mutatnak a befektetők körében.

A kiskereskedelmi és fogyasztói magatartás jelenlegi trendjei

A gazdasági kilátásokat azonban elhomályosítja a bizonytalanság. Amint arról beszámolt Cushman és Wakefield, a GDP mintegy 70%-át kitevő fogyasztói kiadások a gyengülés jeleit mutatják. A foglalkoztatás növekedése lelassult, és a munkanélküliségi ráta, bár történelmileg alacsony, 4,1%, a fogyasztók és a kiskereskedők óvatos megközelítésére utal.

A kiskereskedelmi forgalom visszaesését és az óvatos lízingstratégiákat figyelték meg. A lízing tevékenység 20%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest, ami azt jelzi, hogy sok kiskereskedő szünetel, hogy átértékelje pozícióit, mielőtt új kötelezettségeket vállalna. Az országos üresedési ráta is 5,8%-ra kúszott, ami a gazdasági ingadozások közepette való tétovázást tükrözi a beruházással szemben.

E nyomás ellenére az üzlethelyiségek iránti kereslet továbbra is viszonylag magas, a bevásárlóközpontok átlagos bérleti díja négyzetlábonként 25 dollárra emelkedik, ami éves szinten 2,3%-os növekedést jelent. A továbblépés azonban kihívásokkal telinek tűnik, különösen az ellátási lánc folyamatban lévő problémáinak és a tarifapolitikák következményeinek fényében.

A Shoppes at Jupiter eladó egy figyelemre méltó tranzakciót szemléltet egy összetett kiskereskedelmi környezetben. Stratégiai fejlesztéseinek, valamint a nemzeti márkák és helyi szolgáltatások keverékének köszönhetően jövője fényesnek tűnik, még akkor is, ha a szélesebb körű gazdasági bizonytalanságok árnyékot vetnek a kiskereskedelmi ingatlanpiacra.

Csak az idő fogja megmondani, hogy az új tulajdonosok mennyire fognak eligazodni a fejlődő tájon, de egyelőre a The Shoppes at Jupiter bizonyítja, hogy az üzlethelyiségek alkalmazkodóképesek a dinamikus piacokon.