Parduotuvės Jupiteryje parduotos už 52,75 mln. USD: mažmeninės prekybos atgimimo istorija!

Parduotuvės Jupiteryje parduotos už 52,75 mln. USD: mažmeninės prekybos atgimimo istorija!

Neseniai Jupiteryje įvykęs „The Shoppes“ pardavimas už 52,75 mln. USD žymi reikšmingą momentą vietinėje mažmeninėje prekyboje. „Orion Real Estate Group“ pardavė 197 000 kvadratinių pėdų prekybos centrą „Ram Realty Advisors“ ir beveik padvigubino pradinę 27,8 mln. USD investiciją 2015 m. „Orion“ prezidentas Chrisas Sanzas pabrėžė, kad šis pardavimas pabrėžia įmonės gebėjimą didinti mažmeninės prekybos turtą klestinčioje rinkoje.

Įsikūręs triukšmingoje Indiantown Road ir JAV greitkelio 1 sankirtoje, „The Shoppes at Jupiter“ yra daugiau nei tik prekybos centras; tai bendruomenės centras. Turtui buvo labai naudinga visapusė perkėlimo strategija, kuriai priklausė „Orion“, kuri apėmė esminius atnaujinimus ir „Whole Foods Market“ kaip pagrindinio nuomininko įvedimą. Ši pertvarka sustiprino prekybos centro statusą didelės paklausos rajone, kuriame penkių mylių spinduliu gyvena daugiau nei 80 000 gyventojų. Už gyvatvorių.

Stipri mažmeninė rinka esant ekonominiams iššūkiams

JAV mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka pastaruoju metu demonstravo nepaprastą atsparumą, nepaisant tokių iššūkių kaip didelė infliacija ir svyruojantis vartotojų pasitikėjimas. Kaip pažymėjo Statista, yra didelė kaimynystės ir bendruomenės prekybos centrų paklausa, todėl tokie sandoriai, kaip „The Shoppes at Jupiter“, ypač patrauklūs investuotojams.

Pagrindiniai šio sektoriaus žaidėjai, tokie kaip „Simon Property Group“ ir „Realty Income Corporation“, ir toliau klesti, turėdami atitinkamai 56 ir 47 mlrd. Tai aiškus požymis, kad nors kai kuriems segmentams sunku, kaimynystėje esantys prekybos centrai išlaiko nuolatinį investuotojų susidomėjimą.

Dabartinės mažmeninės prekybos ir vartotojų elgsenos tendencijos

Tačiau ekonomikos perspektyvas temdo netikrumas. Kaip pranešė Cushman & Wakefield, vartotojų išlaidos, kurios sudaro apie 70 % BVP, rodo mažėjimo požymius. Darbo vietų augimas sulėtėjo, o nedarbo lygis, nors ir istoriškai žemas – 4,1 %, tai rodo atsargų vartotojų ir mažmenininkų požiūrį.

Pastebėtas mažmeninės prekybos mažėjimas ir atsargios lizingo strategijos. Lizingo veikla per metus sumažėjo 20 proc., palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, o tai rodo, kad daugelis mažmenininkų sustoja, kad iš naujo įvertintų savo pozicijas prieš prisiimdami naujus įsipareigojimus. Nacionalinis laisvų darbo vietų lygis taip pat pakilo iki 5,8 %, o tai atspindi dvejonę investuoti esant ekonomikos svyravimams.

Nepaisant šio spaudimo, prekybinių patalpų paklausa išlieka gana didelė, o vidutinis prekybos centro ploto nuomos mokestis išauga iki 25 USD už kvadratinę pėdą – 2,3 % daugiau nei per metus. Tačiau atrodo, kad kelias į priekį yra kupinas iššūkių, ypač atsižvelgiant į nuolatines tiekimo grandinės problemas ir tarifų politikos pasekmes.

Jupiterio išpardavimo parduotuvės parodo vertą sandorį sudėtingoje mažmeninės prekybos aplinkoje. Dėl strateginių patobulinimų ir nacionalinių prekių ženklų bei vietinių paslaugų derinio jos ateitis atrodo šviesi, net jei dėl didesnio ekonominio neapibrėžtumo mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka meta šešėlį.

Tik laikas parodys, kaip naujieji savininkai naršys besikeičiančiame kraštovaizdyje, tačiau kol kas „The Shoppes at Jupiter“ liudija apie mažmeninės prekybos erdvių pritaikymą dinamiškose rinkose.