Veikali pie Jupitera pārdoti par 52,75 miljoniem USD: mazumtirdzniecības atdzimšanas stāsts!

Veikali pie Jupitera pārdoti par 52,75 miljoniem USD: mazumtirdzniecības atdzimšanas stāsts!

Nesenā veikala The Shoppes pārdošana Jupiterā par 52,75 miljoniem ASV dolāru iezīmē nozīmīgu brīdi vietējā mazumtirdzniecības vidē. Orion Real Estate Group pārdeva 197 000 kvadrātpēdu lielo iepirkšanās centru uzņēmumam Ram Realty Advisors, gandrīz dubultojot savu sākotnējo ieguldījumu 27,8 miljonu dolāru apmērā 2015. gadā. Orion prezidents Kriss Sancs uzsvēra, ka šī pārdošana uzsver uzņēmuma spēju palielināt mazumtirdzniecības aktīvus plaukstošā tirgū.

The Shoppes at Jupiter atrodas rosīgajā Indiantown Road un ASV šosejas 1 krustojumā, un tas ir vairāk nekā tikai iepirkšanās centrs; tas ir kopienas centrs. Īpašums ir guvis lielu labumu no visaptverošas pārvietošanas stratēģijas Orion īpašumā, kas ietvēra būtiskus uzlabojumus un Whole Foods Market kā pamatīrnieka ieviešanu. Šī pārveide ir nostiprinājusi tirdzniecības centra statusu augsta pieprasījuma rajonā, kurā piecu jūdžu rādiusā dzīvo vairāk nekā 80 000 iedzīvotāju. Aiz dzīvžogiem.

Spēcīgs mazumtirdzniecības tirgus ekonomisko izaicinājumu apstākļos

ASV mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma tirgus pēdējā laikā ir parādījis ievērojamu noturību, neskatoties uz tādām problēmām kā augsta inflācija un svārstīga patērētāju uzticība. Kā atzīmēja Statistika, pastāv liels pieprasījums pēc apkaimes un kopienas iepirkšanās centriem, padarot tādus darījumus kā The Shoppes at Jupiter īpaši pievilcīgi investoriem.

Šīs nozares vadošie spēlētāji, piemēram, Simon Property Group un Realty Income Corporation, turpina attīstīties, un to tirgus apjoms ir attiecīgi 56 miljardi un 47 miljardi ASV dolāru. Tas skaidri liecina, ka, lai gan daži segmenti cīnās, kaimiņu tirdzniecības centri saglabā stabilu investoru interesi.

Pašreizējās mazumtirdzniecības un patērētāju uzvedības tendences

Tomēr ekonomikas perspektīvas ir aptumšotas ar nenoteiktību. Kā ziņoja Kušmens un Veikfīlds, patēriņa tēriņi, kas veido aptuveni 70% no IKP, uzrāda pavājināšanās pazīmes. Darba vietu pieaugums ir palēninājies, un bezdarba līmenis, kaut arī vēsturiski zems (4,1%), liecina par piesardzīgu pieeju gan no patērētāju, gan mazumtirgotāju puses.

Ir novēroti mazumtirdzniecības kritumi un piesardzīgas līzinga stratēģijas. Līzinga aktivitāte līdz šim ir samazinājusies par 20%, salīdzinot ar to pašu periodu pērn, norādot, ka daudzi mazumtirgotāji aptur, lai pārvērtētu savas pozīcijas pirms jaunu saistību uzņemšanās. Arī valsts brīvo darba vietu līmenis pieauga līdz 5,8%, atspoguļojot vilcināšanos veikt ieguldījumus ekonomikas svārstību apstākļos.

Neskatoties uz šo spiedienu, pieprasījums pēc tirdzniecības platībām joprojām ir salīdzinoši augsts, un vidējā pieprasītā nomas maksa par tirdzniecības centru platībām pieaug līdz 25 USD par kvadrātpēdu, kas ir par 2,3% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr ceļš uz priekšu šķiet sarežģīts, jo īpaši ņemot vērā pašreizējās piegādes ķēdes problēmas un tarifu politikas sekas.

Jupitera izpārdošanas veikali ilustrē ievērojamu darījumu sarežģītā mazumtirdzniecības vidē. Ar tās stratēģiskajiem uzlabojumiem un nacionālo zīmolu un vietējo pakalpojumu kombināciju tā nākotne šķiet gaiša, pat ja plašāka ekonomiskā nenoteiktība met ēnu uz mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma tirgu.

Tikai laiks rādīs, cik labi jaunie īpašnieki orientēsies mainīgajā ainavā, taču pagaidām The Shoppes at Jupiter ir apliecinājums mazumtirdzniecības telpu pielāgošanās spējai dinamiskos tirgos.