جدل على طريق ليون: تمت الموافقة على 37 منزلًا جديدًا وسط تحذيرات تتعلق بالسلامة!

جدل على طريق ليون: تمت الموافقة على 37 منزلًا جديدًا وسط تحذيرات تتعلق بالسلامة!

وفي خطوة أثارت نقاشاً كبيراً بين السكان المحليين والمسؤولين، حصلت شركة جي إل هومز على الموافقة لزيادة مشروع تطوير فالنسيا ديل مار بإضافة 37 منزلاً، مما يرفع إجمالي عدد المنازل إلى 518 منزلاً. ومع تزايد المخاوف المتعلقة بحركة المرور والسلامة، يدرس العديد من أصحاب المصلحة الآثار المترتبة على مثل هذه التوسعات السكنية على طول طريق ليونز.

أثارت مفوضة المقاطعة ماريا ساكس إنذارات بشأن التطور خلال اجتماع عقد مؤخرًا، مشيرة إلى ظروف حركة المرور المحمومة بالفعل على طول الطريق. وأكدت أن "إضافة المزيد من المنازل على طول طريق ليونز يجعل الطريق غير آمن بسبب الازدحام المروري الحالي". ومع ذلك، دافعت شركة GL Homes عن موقفها، بحجة أن تأخير البناء من شأنه أن يؤدي إلى تكاليف إضافية مع الإصرار على أن توسيع الطريق يقع ضمن مسؤوليات المقاطعة.

تغييرات البنية التحتية القادمة

وفقًا لصحيفة بالم بيتش بوست، من المقرر أن يبدأ توسيع طريق ليونز من مسارين إلى أربعة ممرات في ربيع عام 2026، مع إطار زمني تقديري للانتهاء لمدة عام واحد على الأقل. يعد هذا المشروع أمرًا أساسيًا لمعالجة الزيادة المتوقعة في حركة المرور مع انتقال السكان الجدد إلى المنطقة. ومع ذلك، في حين أن المرحلة الأولى من توسيع الطريق لن تبدأ حتى عام 2026، فإن شركة GL Homes تستفيد بالفعل من الفرصة لتوسيع عروض الإسكان الخاصة بها.

وأعرب مستشار المرور بريان كيلي عن ثقته في أن إضافة 37 منزلاً سيكون لها "تأثير ضئيل على حركة المرور". ومع ذلك، وفي ترديد لمخاوف السكان والمسؤولين على حد سواء، يظل ساكس متشككًا، مشددًا على أن الطريق يعمل بالفعل بطاقة زائدة.

خطط التنمية الأوسع

تعتبر الموافقة الأخيرة مجرد جزء واحد من استراتيجية أكبر من قبل شركة GL Homes، التي تخطط لبناء إجمالي مثير للإعجاب يبلغ 1140 منزلاً في المحمية الزراعية الواقعة بين شاطئ ديلراي وشاطئ بوينتون. وقد أثارت هذه المبادرة جدلاً بين أفراد المجتمع حول الحفاظ على الأراضي الزراعية، التي كانت مخصصة تاريخياً للزراعة والأنشطة المرتبطة بها.

يقع الموقع المقترح لهذا التوسع على بعد حوالي ميل واحد جنوب Boynton Beach Boulevard على طريق Lyons، ويمتد على شاطئ Delray وشاطئ Boynton غير المدمجين. لقد تم الآن زيادة الموافقة المبدئية لشركة GL Homes على 481 وحدة سكنية بشكل كبير، مما أدى إلى مضاعفة العدد الإجمالي للمنازل المخطط لها ثلاث مرات تقريبًا في إطار سعيها لإطلاق مشروع تطوير "Whitworth AGR-PUD".

• The development plan includes:
• 417.52 acres of land
• 1,140 residential units
• 682.50 acres designated as Preserve Area
• 455 acres designated as Development Area
• 9 Residential Pods and 2 Civic Pods
• Associated water retention and landscape buffers

سيأتي الوصول إلى هذه المنازل في المقام الأول من طريق الولاية رقم 7 وطريق ليونز، مما يثير مخاوف المدافعين عن البيئة وأصحاب المنازل الذين يشعرون أن مثل هذه التطورات يمكن أن تؤدي إلى تآكل السلامة الزراعية لمنطقة المحمية.

الحفاظ على الأراضي الزراعية

وكانت المحمية الزراعية، حيث تم التخطيط لهذا التطوير، بمثابة نقطة محورية للحفاظ على الأراضي الزراعية. يهدف تقسيم المناطق الزراعية إلى الحفاظ على جدوى الزراعة باعتبارها نشاطًا اقتصاديًا رئيسيًا أثناء إدارة التنمية. تشمل الأنشطة المسموح بها ضمن تصنيف تقسيم المناطق هذا عادة الزراعة وتربية الماشية وحتى السياحة الزراعية - ولكن هناك مخاوف من أن التعدي على المشاريع السكنية قد يعرض هذه الوظائف الزراعية للخطر.

وقد نشطت شركة GL Homes في هذا المجال، حيث قامت ببناء ما يقرب من 5000 منزل على امتداد 3 أميال من طريق ليونز. لقد حصلوا على أكثر من 40 قطعة أرض خارج فالنسيا ديل مار ولكن داخل المحمية الزراعية، وذلك باستخدام قاعدة 60-40 الخاصة بـ Ag Reserve، والتي تتطلب الحفاظ على 60٪ على الأقل من الموقع كمساحة مفتوحة.

وقد واجهت هذه الممارسة المتمثلة في الحصول على قطع أرض أصغر للامتثال لمتطلبات تقسيم المناطق انتقادات. ويشعر بعض ملاك الأراضي بالضغط لبيع حقوق التطوير الخاصة بهم، حيث أفادت التقارير أن شركة جي إل هومز تعرض ما يصل إلى 300 ألف دولار لكل فدان، مما يثير المزيد من التساؤلات حول الآثار الطويلة الأجل على المشهد الزراعي في فلوريدا.

وبينما يبدو مستقبل هذه التطورات مضمونًا، يبقى أن نرى ما إذا كان من الممكن الحفاظ على التوازن بين التوسع السكني والحفاظ على الزراعة بشكل فعال في سياق المشهد الحضري المتنامي في فلوريدا.

لمزيد من الأفكار، يمكنك قراءة Palm Beach Post حول تطوير فالنسيا ديل مار، أو مراجعة Boca News الآن للحصول على تفاصيل حول خطط GL Homes الأوسع في المحمية الزراعية. لمزيد من المعلومات حول تحديات تقسيم المناطق الزراعية، راجع Red Hawk Surveying.