Kontrowersje na Lyons Road: 37 nowych domów zatwierdzonych pomimo ostrzeżeń dotyczących bezpieczeństwa!

Kontrowersje na Lyons Road: 37 nowych domów zatwierdzonych pomimo ostrzeżeń dotyczących bezpieczeństwa!

Posunięciem, które wywołało znaczącą dyskusję wśród lokalnych mieszkańców i urzędników, GL Homes otrzymało zgodę na rozbudowę osiedla Valencia Del Mar poprzez dodanie 37 domów, co zwiększy łączną liczbę domów do 518. Ponieważ problemy z ruchem drogowym i bezpieczeństwem rosną, różni interesariusze rozważają konsekwencje takiej rozbudowy mieszkaniowej wzdłuż Lyons Road.

Komisarz hrabstwa Maria Sachs podczas niedawnego spotkania wyraziła zaniepokojenie w związku z inwestycją, powołując się na i tak już napięte warunki na drodze. „Dodanie większej liczby domów wzdłuż Lyons Road sprawia, że ​​jezdnia staje się niebezpieczna ze względu na istniejące korki” – stwierdziła. GL Homes broniła jednak swojego stanowiska, argumentując, że opóźnienie budowy wiązałoby się z dodatkowymi kosztami, podkreślając jednocześnie, że poszerzenie drogi leży w gestii powiatu.

Nadchodzące zmiany w infrastrukturze

Według Palm Beach Post poszerzenie Lyons Road z dwóch do czterech pasów ruchu ma się rozpocząć wiosną 2026 r., a szacowany czas zakończenia wynosi co najmniej rok. Projekt ten ma kluczowe znaczenie dla zaradzenia przewidywanemu wzrostowi ruchu w związku z wprowadzaniem się nowych mieszkańców na ten obszar. Niemniej jednak, chociaż pierwszy etap poszerzania dróg rozpocznie się dopiero w 2026 r., GL Homes już wykorzystuje okazję do poszerzenia swojej oferty mieszkaniowej.

Konsultant ds. ruchu Bryan Kelly wyraził pewność, że dodanie 37 domów będzie miało „nieistotny wpływ na ruch”. Jednak powtarzając obawy mieszkańców i urzędników, Sachs pozostaje sceptyczny, podkreślając, że droga już jest eksploatowana z nadmierną przepustowością.

Szersze plany rozwoju

Niedawne zezwolenie to tylko część szerszej strategii GL Homes, która planuje wybudować imponującą łącznie 1140 domów na terenie Rezerwatu Rolniczego położonego pomiędzy Delray Beach i Boynton Beach. Inicjatywa ta wywołała debatę wśród członków społeczności na temat ochrony gruntów rolnych, które w przeszłości były przeznaczone do celów rolniczych i pokrewnych.

Proponowany teren pod tę rozbudowę leży około mili na południe od Boynton Beach Boulevard, przy Lyons Road, i rozciąga się pomiędzy nieposiadającymi osobowości prawnej Delray Beach i Boynton Beach. Początkowe zezwolenie GL Homes na 481 lokali mieszkalnych zostało obecnie znacznie zwiększone, prawie trzykrotnie zwiększając całkowitą liczbę planowanych domów w związku z zamiarem rozpoczęcia inwestycji „Whitworth AGR-PUD”.

• The development plan includes:
• 417.52 acres of land
• 1,140 residential units
• 682.50 acres designated as Preserve Area
• 455 acres designated as Development Area
• 9 Residential Pods and 2 Civic Pods
• Associated water retention and landscape buffers

Dostęp do tych domów będzie zapewniany głównie od strony State Road 7 i Lyons Road, co budzi obawy zarówno ze strony zwolenników ochrony środowiska, jak i właścicieli domów, którzy uważają, że taka inwestycja może naruszyć integralność rolniczą obszaru rezerwatu.

Ochrona gruntów rolnych

Rezerwat Rolniczy, w którym planowana jest ta inwestycja, był centralnym punktem ochrony gruntów rolnych. Celem podziału na strefy rolne jest utrzymanie rentowności rolnictwa jako kluczowej działalności gospodarczej przy jednoczesnym zarządzaniu rozwojem. Działalność dozwolona w ramach tej klasyfikacji stref zazwyczaj obejmuje rolnictwo, hodowlę zwierząt, a nawet agroturystykę – istnieją jednak obawy, że ingerencja w projekty mieszkaniowe może zagrozić tym funkcjom rolnictwa.

Firma GL Homes aktywnie działa na tym obszarze, wybudowała prawie 5000 domów na 3-milowym odcinku Lyons Road. Nabyli ponad 40 działek poza Walencją Del Mar, ale w obrębie Rezerwatu Rolnego, stosując zasadę 60-40 Ag Reserve, która wymaga, aby co najmniej 60% terenu było zachowane jako otwarta przestrzeń.

Praktyka nabywania mniejszych działek w celu spełnienia wymogów zagospodarowania przestrzennego spotkała się z krytyką. Niektórzy właściciele gruntów czują się zmuszeni do sprzedaży swoich praw do zabudowy, a GL Homes podobno oferuje do 300 000 dolarów za akr, co rodzi dalsze pytania dotyczące długoterminowych konsekwencji dla krajobrazu rolniczego Florydy.

Choć przyszłość tych inwestycji wydaje się pewna, okaże się, czy w kontekście rosnącego krajobrazu miejskiego Florydy uda się skutecznie utrzymać równowagę między rozwojem budownictwa mieszkaniowego a ochroną rolnictwa.

Więcej informacji możesz przeczytać w Palm Beach Post na temat inwestycji w Valencia Del Mar lub sprawdzić Boca News Teraz, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat szerszych planów GL Homes w Rezerwacie Rolniczym. Więcej informacji na temat wyzwań związanych z podziałem na strefy rolne można znaleźć w Red Hawk Surveying.