يواجه سوق الإسكان في فلوريدا مخاطر كبيرة: خمس مدن معرضة للانهيار!

يواجه سوق الإسكان في فلوريدا مخاطر كبيرة: خمس مدن معرضة للانهيار!

يواجه سوق الإسكان في فلوريدا تحديات كبيرة، حيث تشير التقارير الأخيرة إلى أن العديد من المناطق معرضة بشكل كبير لخطر انخفاض الأسعار. تقرير بقلم نورادا للاستثمارات العقارية وشدد على أن مدن مثل كيب كورال، وليكلاند، ونورث بورت، وسانت بطرسبرغ، وويست بالم بيتش معرضة بشكل خاص لانخفاض أسعار المنازل. ويضيف التباطؤ الوطني المستمر في نمو الأسعار طبقة من القلق، خاصة وأن فلوريدا اتسمت بتضخم أسعار المساكن لسنوات.

وكما يشير التقرير، فإن نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني على أساس سنوي يبلغ 1.7% فقط اعتبارًا من يونيو 2025، وهو رقم يتخلف عن التضخم، مما يكشف عن ضعف السوق. ومن الجدير بالذكر أن حوالي 20% من المناطق الحضرية سجلت انخفاضات في الأسعار، وهي أعلى نسبة منذ عام 2012، وكانت الأسواق الجنوبية والجنوبية الشرقية هي الأكثر تضرراً. على سبيل المثال، سجلت كيب كورال نموًا سلبيًا مذهلاً بنسبة -7.4%، في حين تبعتها شركة North Port بشكل وثيق عند -5.3%.

مشاكل التأمين تضيف إلى الأزمة

ويزداد المشهد العقاري تعقيدًا بسبب الارتفاع الكبير في تكاليف التأمين. دراسة من نيوزويك أشار إلى أن أصحاب المنازل في فلوريدا يواجهون أقساطًا مرتفعة بشكل استثنائي، يبلغ متوسطها حوالي 10996 دولارًا سنويًا - وهو الأعلى في البلاد. وهذا الرقم نتيجة لمجموعة من العوامل، بما في ذلك المخاطر المتزايدة المرتبطة بالتهديدات المتعلقة بالمناخ.

من عام 2020 إلى عام 2023، ارتفعت أقساط التأمين على مستوى البلاد بنسبة 13٪ بالقيمة الحقيقية، لكن المقيمين في فلوريدا شعروا بهذه الزيادات بشكل أكثر حدة، حيث أبلغت بعض المناطق عن متوسط ​​أقساط التأمين يتجاوز 4000 دولار. وقد أدى تعرض الولاية لمخاطر شديدة، مثل الأعاصير، إلى دفع تكاليف التأمين إلى حافة الهاوية، وتظهر التوقعات أنها يمكن أن تتصاعد أكثر. تتوقع Insurify أن يبلغ متوسط ​​قسط التأمين 11.759 دولارًا بحلول نهاية عام 2023.

اتجاهات السوق ومعنويات المشتري

ومع ذلك، ليست كل الأخبار قاتمة. بدأ سوق الإسكان في إظهار علامات الحياة بعد سنوات من تباطؤ المبيعات وانخفاض الأسعار. وفق ياهو الحياة ، لاحظت PulteGroup زيادة بنسبة 2٪ في صافي الطلبات الجديدة في فلوريدا خلال الربع الأخير، وارتفعت مبيعات المنازل التي تم نقلها جنبًا إلى جنب مع مجتمعات البالغين النشطة بنسبة 18٪ على أساس سنوي.

يشير الاستقرار العام للمخزون والتباطؤ الملحوظ في انخفاض الأسعار إلى أنه قد يكون هناك بعض التوازن في الأفق. ويجذب هذا المشهد المتحسن بعض المشترين للعودة إلى السوق، خاصة وأن متوسط ​​أسعار قائمة المنازل قد انخفض بنحو 10% مقارنة بما كان عليه قبل عامين.

كما جلب شهر يونيو نفسا من الهواء المنعش مع ارتفاع مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.8٪، وهو ما يمثل أول زيادة سنوية منذ يناير. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذا التفاؤل الناشئ، فإن التحديات مثل ارتفاع تكاليف التأمين والصعوبات داخل قطاع الشقق السكنية لا تزال سائدة.

وبما أن التوقعات النهائية تشير إلى نمو محتمل في الأسعار بنسبة 3.7% خلال العام المقبل، فإن فهم الأوضاع المالية الفردية وديناميكيات السوق سيكون أمرًا أساسيًا لكل من المشترين وأصحاب المنازل على حد سواء أثناء تنقلهم في هذا المشهد المعقد. قد يكون الآن هو الوقت المناسب لإعادة تقييم الاستراتيجيات، سواء كنت تتطلع إلى الشراء أو البيع أو مجرد البقاء على اطلاع.