Floridský trh s bydlením čelí velkým rizikům: Pět měst ohrožených krachem!

Floridský trh s bydlením čelí velkým rizikům: Pět měst ohrožených krachem!

Floridský trh s bydlením čelí významným výzvám, přičemž nedávné zprávy naznačují, že několik oblastí je vystaveno vysokému riziku poklesu cen. Zpráva od Norada Real Estate Investments zdůraznil, že města jako Cape Coral, Lakeland, North Port, St. Petersburg a West Palm Beach jsou zvláště náchylná k poklesu cen domů. Pokračující celostátní zpomalení růstu cen přidává vrstvu obav, zejména proto, že Florida byla léta charakterizována nadsazenými cenami domů.

Jak zpráva uvádí, celostátní meziroční růst cen domů k červnu 2025 činí pouhých 1,7 %, což je číslo, které zaostává za inflací a odhaluje zranitelnost trhu. Je pozoruhodné, že přibližně 20 % metropolitních oblastí zaznamenalo snížení cen, což je nejvyšší procento od roku 2012, přičemž nejhůře byly zasaženy jižní a jihovýchodní trhy. Například Cape Coral vykázal ohromující negativní růst o -7,4 %, zatímco North Port následoval těsně za ním s -5,3 %.

Pojistné strasti se přidávají ke krizi

Realitní prostředí dále komplikují raketově rostoucí náklady na pojištění. Studie z Newsweek poukázal na to, že majitelé domů na Floridě čelí výjimečně vysokým prémiím, v průměru kolem 10 996 $ ročně – nejvyšší v zemi. Toto číslo je výsledkem kombinace faktorů, včetně zvýšených rizik spojených s hrozbami souvisejícími s klimatem.

Od roku 2020 do roku 2023 se pojistné na celostátní úrovni zvýšilo o 13 % v reálných hodnotách, ale obyvatelé Floridy tento nárůst pocítili ještě akutněji, přičemž některé oblasti hlásí průměrné pojistné přesahující 4 000 USD. Vystavení státu vážným rizikům, jako jsou hurikány, přivedlo náklady na pojištění na okraj a projekce ukazují, že by mohly dále eskalovat. Insurify předpovídá průměrné pojistné ve výši 11 759 $ do konce roku 2023.

Trendy na trhu a sentiment kupujících

Ne všechny zprávy jsou však pochmurné. Trh s bydlením začal po letech pomalého prodeje a poklesu cen vykazovat známky života. Podle Yahoo Life, PulteGroup zaznamenala 2% nárůst čistých nových objednávek na Floridě během posledního čtvrtletí a prodeje stěhovacích domů spolu s aktivními dospělými komunitami meziročně vzrostly o 18 %.

Celková stabilizace zásob a znatelné zpomalení poklesu cen naznačují, že na obzoru by mohla být určitá rovnováha. Toto zlepšující se prostředí láká některé kupující zpět na trh, zejména proto, že střední katalogové ceny domů klesly přibližně o 10 % ve srovnání se stavem před dvěma lety.

Také červen přinesl svěží vítr s 2,8% nárůstem prodejů rodinných domů, což je první meziroční nárůst od ledna. Navzdory tomuto nadějnému optimismu však stále převládají výzvy, jako jsou vysoké náklady na pojištění a potíže v sektoru bytů.

Vzhledem k tomu, že případná prognóza naznačuje potenciální růst cen o 3,7 % v příštím roce, pochopení jednotlivých finančních situací a dynamiky trhu bude klíčové jak pro kupující, tak pro majitele domů, kteří se budou pohybovat v této komplikované krajině. Nyní může být čas přehodnotit strategie – ať už chcete nakupovat, prodávat nebo prostě zůstat informováni.