Florida eluasemeturul on suured riskid: viis linna, mis on krahhi suhtes haavatavad!

Florida eluasemeturul on suured riskid: viis linna, mis on krahhi suhtes haavatavad!

Florida eluasemeturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega, kuna hiljutised aruanded näitavad, et mitmes piirkonnas on suur hinnalanguse oht. Aruanne autorilt Norada kinnisvarainvesteeringud rõhutas, et linnad nagu Cape Coral, Lakeland, North Port, Peterburi ja West Palm Beach on eriti vastuvõtlikud koduhindade langusele. Pidev riiklik hinnakasvu aeglustumine lisab muret, eriti kuna Floridat on aastaid iseloomustanud kõrgendatud koduhinnad.

Nagu aruandes märgitakse, on koduhindade kasv riigis aasta-aastalt 2025. aasta juuni seisuga vaid 1,7%, mis on inflatsioonist maha jäänud, mis näitab turu haavatavust. Tähelepanuväärne on, et umbes 20% suurlinnapiirkondadest registreeriti hinnalangused, mis on kõrgeim protsent alates 2012. aastast, kusjuures kõige rängemini said kannatada lõuna- ja kaguturud. Näiteks Cape Coral teatas hämmastavast negatiivsest kasvust -7,4%, samas kui North Port järgnes tihedalt -5,3%.

Kriisi suurendavad kindlustusprobleemid

Kinnisvaramaastiku muudavad veelgi keerulisemaks hüppeliselt kasvavad kindlustuskulud. Uuring pärit Newsweek märkis, et Florida majaomanikud seisavad silmitsi erakordselt kõrgete kindlustusmaksetega, mis on keskmiselt umbes 10 996 dollarit aastas, mis on kõrgeim kogu riigis. See arv tuleneb mitmest teguritest, sealhulgas kliimaga seotud ohtudega seotud suurenenud riskidest.

Aastatel 2020–2023 on kindlustusmaksed üleriigiliselt tõusnud reaalselt 13%, kuid Floridas elavad inimesed on seda tõusu veelgi teravamalt tundnud, kusjuures mõne piirkonna keskmine kindlustusmakse ületab 4000 dollarit. Osariigi kokkupuude tõsiste riskidega, nagu orkaanid, on viinud kindlustuskulud äärele ja prognoosid näitavad, et need võivad veelgi suureneda. Insurify prognoosib 2023. aasta lõpuks keskmiseks kindlustusmakseks 11 759 dollarit.

Turutrendid ja ostjate meeleolu

Kõik uudised pole aga sünged. Eluasemeturg on pärast aastaid kestnud loid müüki ja hinnalangusi hakanud ilmutama elumärke. Vastavalt Yahoo elu PulteGroup märkis, et Floridas kasvas viimases kvartalis uute netotellimuste arv 2% võrra ning kolimismajade müük koos aktiivsete täiskasvanute kogukondadega on aastatagusega võrreldes hüppeliselt kasvanud 18%.

Varude üldine stabiliseerumine ja hinnalanguse märgatav aeglustumine viitavad sellele, et silmapiiril võib olla mingi tasakaal. See paranev maastik meelitab mõned ostjad turule tagasi, eriti kuna kodude keskmised hinnad on kahe aasta taguse ajaga võrreldes langenud umbes 10%.

Juuni tõi ka sõõmu värsket õhku – ühepereelamute müük kasvas 2,8%, mis on esimene aastakasv alates jaanuarist. Kuid vaatamata sellele tärkavale optimismile on sellised väljakutsed nagu kõrged kindlustuskulud ja korterisektori raskused endiselt levinud.

Kuna lõplik prognoos viitab potentsiaalsele hinnakasvule järgmisel aastal 3,7%, on individuaalse finantsolukorra ja turudünaamika mõistmine nii ostjate kui ka majaomanike jaoks sellel keerulisel maastikul liikudes võtmetähtsusega. Nüüd võib olla just õige aeg strateegiad ümber hinnata – olenemata sellest, kas soovite osta, müüa või lihtsalt kursis olla.