Stambeno tržište Floride suočeno s velikim rizicima: pet gradova ranjivo na krah!

Stambeno tržište Floride suočeno s velikim rizicima: pet gradova ranjivo na krah!

Stambeno tržište Floride suočava se sa značajnim izazovima, a nedavna izvješća pokazuju da je nekoliko područja izloženo velikom riziku od pada cijena. Izvješće autora Norada ulaganja u nekretnine istaknuo je da su gradovi poput Cape Corala, Lakelanda, North Porta, St. Petersburga i West Palm Beacha posebno osjetljivi na pad cijena kuća. Kontinuirano usporavanje rasta cijena na nacionalnoj razini dodatno zabrinjava, posebno jer Floridu godinama karakteriziraju prenapuhane cijene kuća.

Kao što se navodi u izvješću, nacionalni godišnji rast cijena kuća iznosi samo 1,7% od lipnja 2025., brojka koja zaostaje za inflacijom, otkrivajući ranjivost tržišta. Važno je napomenuti da je oko 20% metropolitanskih područja zabilježilo smanjenje cijena, što je najveći postotak od 2012., pri čemu su južna i jugoistočna tržišta najteže pogođena. Cape Coral je, na primjer, izvijestio o nevjerojatnom negativnom rastu od -7,4%, dok ga je North Port odmah pratio s -5,3%.

Problemi s osiguranjem doprinose krizi

Stanje nekretnina dodatno je komplicirano vrtoglavim porastom troškova osiguranja. Studija iz Newsweek istaknuo je da se vlasnici kuća na Floridi suočavaju s iznimno visokim premijama, u prosjeku oko 10.996 USD godišnje - najviše u zemlji. Ova je brojka rezultat kombinacije čimbenika, uključujući povećane rizike povezane s prijetnjama povezanima s klimom.

Od 2020. do 2023. premije osiguranja u cijeloj zemlji porasle su za 13% u realnim vrijednostima, ali oni koji žive na Floridi osjetili su ta povećanja još izraženije, a neka su područja prijavila prosječne premije veće od 4000 USD. Izloženost države ozbiljnim rizicima, kao što su uragani, dovela je troškove osiguranja do ruba, a projekcije pokazuju da bi oni mogli dodatno eskalirati. Insurify predviđa prosječnu premiju od 11.759 USD do kraja 2023.

Tržišni trendovi i raspoloženje kupaca

Međutim, nisu sve vijesti turobne. Tržište nekretnina počelo je pokazivati ​​znakove života nakon godina usporene prodaje i pada cijena. Prema Yahoo život, PulteGroup je zabilježio povećanje neto novih narudžbi na Floridi od 2% tijekom posljednjeg tromjesečja, a prodaja kuća za preseljenje zajedno s aktivnim zajednicama odraslih naglo je porasla za 18% u odnosu na prethodnu godinu.

Sveukupna stabilizacija zaliha i zamjetno usporavanje pada cijena sugeriraju da bi na horizontu mogla postojati određena ravnoteža. Ovo sve bolje okruženje mami neke kupce da se vrate na tržište, pogotovo jer su srednje cijene kuća pale za oko 10% u usporedbi s prije dvije godine.

Mjesec lipanj također je donio dašak svježeg zraka s porastom prodaje obiteljskih kuća od 2,8%, što je prvi godišnji porast od siječnja. Ipak, unatoč ovom rastućem optimizmu, izazovi kao što su visoki troškovi osiguranja i poteškoće unutar sektora stanova i dalje prevladavaju.

Budući da konačna prognoza sugerira potencijalni rast cijena od 3,7% tijekom sljedeće godine, razumijevanje pojedinačnih financijskih situacija i tržišne dinamike bit će ključno i za kupce i za vlasnike kuća dok se snalaze u ovom kompliciranom krajoliku. Sada bi možda došlo vrijeme da ponovno procijenite strategije - bilo da želite kupovati, prodavati ili jednostavno biti informirani.