Floridos būsto rinka susiduria su didele rizika: penki miestai, pažeidžiami avarijos!

Floridos būsto rinka susiduria su didele rizika: penki miestai, pažeidžiami avarijos!

Floridos būsto rinka susiduria su dideliais iššūkiais, nes naujausi pranešimai rodo, kad kai kuriose srityse kyla didelė kainų mažėjimo rizika. Pranešimą pateikė Norada investicijos į nekilnojamąjį turtą pabrėžė, kad miestai, tokie kaip Cape Coral, Lakeland, North Port, Sankt Peterburgas ir West Palm Beach, yra ypač jautrūs namų kainų kritimui. Nacionalinis kainų augimo lėtėjimas kelia susirūpinimą, ypač todėl, kad Floridai jau daugelį metų būdingos išpūstos namų kainos.

Kaip pažymima ataskaitoje, 2025 m. birželio mėn. šalies namų kainų augimas per metus siekia tik 1,7 proc., o tai atsilieka nuo infliacijos, o tai rodo rinkos pažeidžiamumą. Pastebėtina, kad maždaug 20 % didmiesčių zonų užfiksavo kainų sumažėjimą, o tai yra didžiausias procentas nuo 2012 m., o labiausiai nukentėjo pietų ir pietryčių rinkos. Pavyzdžiui, Cape Coral pranešė apie stulbinantį neigiamą -7,4% augimą, o North Port atsiliko nuo -5,3%.

Draudimo bėdos prisideda prie krizės

Nekilnojamojo turto aplinką dar labiau apsunkina sparčiai didėjančios draudimo išlaidos. Tyrimas iš Newsweek atkreipė dėmesį, kad Floridos namų savininkai susiduria su išskirtinai didelėmis įmokomis, vidutiniškai apie 10 996 USD per metus – tai didžiausia šalyje. Šis skaičius yra daugelio veiksnių, įskaitant padidėjusią riziką, susijusią su klimato kaita, rezultatas.

Nuo 2020 iki 2023 m. draudimo įmokos visoje šalyje išaugo 13%, tačiau Floridoje gyvenantys asmenys šį padidėjimą pajuto dar aštriau, kai kuriose srityse vidutinės įmokos viršija 4000 USD. Valstybei gresia didelė rizika, pvz., uraganai, draudimo išlaidos priartėjo prie slenksčio, o prognozės rodo, kad jos gali dar labiau padidėti. „Insurify“ prognozuoja, kad iki 2023 m. pabaigos vidutinė įmoka bus 11 759 USD.

Rinkos tendencijos ir pirkėjų nuotaikos

Tačiau ne visos naujienos yra liūdnos. Būsto rinka pradėjo rodyti gyvybės ženklus po metų lėto pardavimo ir kainų kritimo. Pagal „Yahoo“ gyvenimas „PulteGroup“ pastebėjo, kad per pastarąjį ketvirtį grynųjų naujų užsakymų Floridoje išaugo 2 %, o perkeliamų namų ir aktyvių suaugusiųjų bendruomenių pardavimai per metus išaugo 18 %.

Bendras atsargų stabilizavimas ir pastebimas kainų mažėjimo sulėtėjimas rodo, kad horizonte gali būti tam tikra pusiausvyra. Šis gerėjantis kraštovaizdis vilioja kai kuriuos pirkėjus atgal į rinką, ypač dėl to, kad vidutinės namų kainos sumažėjo maždaug 10%, palyginti su prieš dvejus metus.

Birželio mėnuo taip pat atnešė gaivaus oro – 2,8% išaugo individualių namų pardavimas, o tai yra pirmasis metinis augimas nuo sausio mėnesio. Vis dėlto, nepaisant šio pradedančio optimizmo, iššūkiai, tokie kaip didelės draudimo išlaidos ir sunkumai butų sektoriuje, vis dar vyrauja.

Kadangi pagal galutinę prognozę galimas kainų augimas per ateinančius metus sieks 3,7%, pirkėjams ir namų savininkams bus labai svarbu suprasti individualią finansinę situaciją ir rinkos dinamiką. Dabar gali būti pats laikas iš naujo įvertinti strategijas – nesvarbu, ar norite pirkti, parduoti, ar tiesiog būti informuoti.