Floridas mājokļu tirgus saskaras ar lieliem riskiem: piecas pilsētas ir neaizsargātas pret avārijām!

Floridas mājokļu tirgus saskaras ar lieliem riskiem: piecas pilsētas ir neaizsargātas pret avārijām!

Floridas mājokļu tirgus saskaras ar ievērojamām problēmām, un jaunākie ziņojumi liecina, ka vairākās jomās ir augsts cenu krituma risks. Ziņojums no Norada Real Estate Investments uzsvēra, ka pilsētas, piemēram, Cape Coral, Lakeland, North Port, Sanktpēterburga un West Palm Beach, ir īpaši jutīgas pret mājokļu cenu kritumu. Pašreizējā cenu pieauguma palēnināšanās valstī rada bažas, jo īpaši tāpēc, ka Floridai gadiem ilgi ir raksturīgas paaugstinātas mājokļu cenas.

Kā norādīts ziņojumā, 2025. gada jūnijā mājokļu cenu pieaugums valstī gada griezumā ir tikai 1,7%, kas atpaliek no inflācijas, atklājot tirgus ievainojamību. Ievērības cienīgi ir tas, ka aptuveni 20% lielpilsētu rajonu reģistrēja cenu samazinājumu, kas ir augstākais procentuālais rādītājs kopš 2012. gada, un vissmagāk cieta dienvidu un dienvidaustrumu tirgi. Piemēram, Cape Coral ziņoja par satriecošu negatīvu pieaugumu par -7,4%, bet North Port cieši sekoja aiz -5,3%.

Apdrošināšanas problēmas palielina krīzi

Nekustamā īpašuma ainavu vēl vairāk sarežģī strauji augošās apdrošināšanas izmaksas. Pētījums no Newsweek norādīja, ka Floridas māju īpašnieki saskaras ar ārkārtīgi augstām prēmijām, kas vidēji ir aptuveni 10 996 USD gadā, kas ir augstākais rādītājs valstī. Šis skaitlis ir vairāku faktoru kombinācijas rezultāts, tostarp paaugstināts risks, kas saistīts ar ar klimatu saistītiem draudiem.

No 2020. gada līdz 2023. gadam apdrošināšanas prēmijas visā valstī ir pieaugušas par 13% reālajā izteiksmē, taču Floridas iedzīvotāji šo pieaugumu ir izjutuši vēl asāk, un dažos reģionos vidējās prēmijas pārsniedz 4000 USD. Valsts pakļautība smagiem riskiem, piemēram, viesuļvētrām, ir novedusi apdrošināšanas izmaksas līdz robežai, un prognozes liecina, ka tās varētu vēl vairāk palielināties. Insurify prognozē vidējo prēmiju USD 11 759 apmērā līdz 2023. gada beigām.

Tirgus tendences un pircēju noskaņojums

Tomēr ne visas ziņas ir drūmas. Mājokļu tirgus ir sācis parādīt dzīvības pazīmes pēc gadiem ilgās gausās pārdošanas un cenu krituma. Saskaņā ar Yahoo dzīve, PulteGroup atzīmēja, ka pēdējā ceturksnī Floridā ir palielinājies neto jauno pasūtījumu skaits par 2%, un pārdošanas apjomi uz mājām, kas tiek pārvietotas uz augšu, kopā ar aktīvām pieaugušo kopienām, ir pieaudzis par 18% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni.

Krājumu kopējā stabilizācija un ievērojama cenu krituma palēnināšanās liecina, ka pie horizonta varētu būt zināms līdzsvars. Šī uzlabojošā ainava vilina dažus pircējus atgriezties tirgū, jo īpaši tāpēc, ka vidējās māju cenas ir samazinājušās par aptuveni 10%, salīdzinot ar pirms diviem gadiem.

Jūnijs atnesa arī svaiga gaisa elpu, vienģimenes māju pārdošanas apjomiem pieaugot par 2,8%, kas ir pirmais gada pieaugums kopš janvāra. Tomēr, neskatoties uz šo topošo optimismu, problēmas, piemēram, augstas apdrošināšanas izmaksas un grūtības dzīvokļu sektorā, joprojām pastāv.

Tā kā iespējamās prognozes liecina par iespējamo cenu pieaugumu par 3,7% nākamā gada laikā, gan pircējiem, gan māju īpašniekiem būs svarīgi izprast individuālo finansiālo situāciju un tirgus dinamiku, pārvietojoties šajā sarežģītajā ainavā. Tagad varētu būt īstais laiks pārvērtēt stratēģijas — neatkarīgi no tā, vai vēlaties pirkt, pārdot vai vienkārši būt informētam.