O mercado imobiliário da Flórida enfrenta grandes riscos: cinco cidades vulneráveis ​​à quebra!

O mercado imobiliário da Flórida enfrenta grandes riscos: cinco cidades vulneráveis ​​à quebra!

O mercado imobiliário da Flórida enfrenta desafios significativos, com relatórios recentes indicando que diversas áreas correm alto risco de queda de preços. Um relatório de Norada Investimentos Imobiliários destacou que cidades como Cape Coral, Lakeland, North Port, São Petersburgo e West Palm Beach são particularmente suscetíveis à queda dos preços das casas. A contínua desaceleração nacional no crescimento dos preços acrescenta uma camada de preocupação, especialmente porque a Flórida tem sido caracterizada por preços residenciais inflacionados há anos.

Tal como observa o relatório, o crescimento nacional dos preços das casas, ano após ano, era de apenas 1,7% em Junho de 2025, um valor que fica atrás da inflação, revelando a vulnerabilidade do mercado. Vale ressaltar que cerca de 20% das áreas metropolitanas registraram reduções de preços, marcando o percentual mais alto desde 2012, com os mercados do Sul e do Sudeste sendo os mais atingidos. Cape Coral, por exemplo, relatou um crescimento negativo impressionante de -7,4%, enquanto North Port seguiu de perto com -5,3%.

Problemas com seguros aumentam a crise

O cenário imobiliário é ainda mais complicado pela disparada dos custos de seguro. Um estudo de Semana de notícias apontou que os proprietários de imóveis na Flórida enfrentam prêmios excepcionalmente altos, com média de cerca de US$ 10.996 anuais – os mais altos do país. Este número é o resultado de uma combinação de factores, incluindo o aumento dos riscos associados às ameaças relacionadas com o clima.

De 2020 a 2023, os prémios de seguro em todo o país aumentaram 13% em termos reais, mas aqueles que residem na Florida sentiram estes aumentos ainda mais intensamente, com algumas áreas a reportar prémios médios superiores a 4.000 dólares. A exposição do estado a riscos graves, como furacões, levou os custos dos seguros ao limite e as projecções mostram que poderão aumentar ainda mais. O Insurify prevê um prêmio médio de US$ 11.759 até o final de 2023.

Tendências de mercado e sentimento do comprador

No entanto, nem todas as notícias são sombrias. O mercado imobiliário começou a dar sinais de vida após anos de vendas lentas e quedas de preços. De acordo com Yahoo Vida, o PulteGroup observou um aumento de 2% em novos pedidos líquidos na Flórida durante o último trimestre, e as vendas de casas móveis junto com comunidades adultas ativas dispararam 18% ano após ano.

A estabilização global das existências e um abrandamento notável nas descidas dos preços sugerem que poderá haver algum equilíbrio no horizonte. Este cenário de melhoria está a atrair alguns compradores de volta ao mercado, especialmente porque os preços médios de tabela das casas caíram cerca de 10% em comparação com dois anos atrás.

O mês de junho também trouxe uma lufada de ar fresco, com um aumento de 2,8% nas vendas de moradias unifamiliares, marcando o primeiro aumento anual desde janeiro. No entanto, apesar deste optimismo crescente, desafios como os elevados custos dos seguros e as dificuldades no sector dos condomínios continuam a prevalecer.

Como a eventual previsão sugere um crescimento potencial dos preços de 3,7% durante o próximo ano, compreender as situações financeiras individuais e a dinâmica do mercado será fundamental tanto para os compradores como para os proprietários de casas à medida que navegam neste cenário complicado. Agora pode ser a hora de reavaliar estratégias – se você deseja comprar, vender ou simplesmente se manter informado.