Trh s nehnuteľnosťami na Floride čelí veľkým rizikám: Päť miest je náchylných na krach!

Trh s nehnuteľnosťami na Floride čelí veľkým rizikám: Päť miest je náchylných na krach!

Floridský trh s bývaním čelí značným výzvam, pričom nedávne správy naznačujú, že niekoľko oblastí je vystavených vysokému riziku poklesu cien. Správa od Norada Real Estate Investments zdôraznil, že mestá ako Cape Coral, Lakeland, North Port, Petrohrad a West Palm Beach sú obzvlášť náchylné na pokles cien domov. Pokračujúce celoštátne spomalenie rastu cien pridáva vrstvu obáv, najmä preto, že Floridu už roky charakterizujú vysoké ceny domov.

Ako sa uvádza v správe, celoštátny medziročný rast cien domov je k júnu 2025 iba 1,7 %, čo je číslo, ktoré zaostáva za infláciou a odhaľuje zraniteľnosť trhu. Je pozoruhodné, že približne 20 % metropolitných oblastí zaznamenalo zníženie cien, čo predstavuje najvyššie percento od roku 2012, pričom najviac boli zasiahnuté južné a juhovýchodné trhy. Napríklad Cape Coral zaznamenal ohromujúci negatívny rast -7,4%, zatiaľ čo Severný prístav nasledoval tesne pozadu s -5,3%.

Ku kríze sa pridali aj problémy s poistením

Situáciu v oblasti nehnuteľností ďalej komplikujú prudko stúpajúce náklady na poistenie. Štúdia z Newsweek poukázal na to, že majitelia domov na Floride čelia mimoriadne vysokým prémiám, v priemere okolo 10 996 dolárov ročne, čo je najvyššie v krajine. Toto číslo je výsledkom kombinácie faktorov vrátane zvýšených rizík spojených s klimatickými hrozbami.

Od roku 2020 do roku 2023 sa poistné na celoštátnej úrovni zvýšilo o 13% v reálnom vyjadrení, ale obyvatelia Floridy pocítili tieto nárasty ešte akútnejšie, pričom niektoré oblasti hlásili priemerné poistné presahujúce 4 000 USD. Vystavenie štátu vážnym rizikám, ako sú hurikány, priviedlo náklady na poistenie na pokraj a projekcie ukazujú, že by sa mohli ďalej zvyšovať. Insurify predpovedá priemerné poistné 11 759 dolárov do konca roka 2023.

Trendy na trhu a nálada kupujúcich

Nie všetky správy sú však pochmúrne. Trh s bývaním začal vykazovať známky života po rokoch pomalého predaja a poklesu cien. Podľa Yahoo Life, PulteGroup zaznamenala 2% nárast čistých nových objednávok na Floride počas posledného štvrťroka a tržby za sťahovacie domy spolu s aktívnymi dospelými komunitami medziročne vzrástli o 18%.

Celková stabilizácia zásob a citeľné spomalenie poklesu cien naznačujú, že na obzore by mohla nastať určitá rovnováha. Toto zlepšujúce sa prostredie láka niektorých kupujúcich späť na trh, najmä preto, že priemerné katalógové ceny domov klesli približne o 10 % v porovnaní s obdobím spred dvoch rokov.

Aj mesiac jún priniesol svieži vzduch s nárastom predaja rodinných domov o 2,8 %, čo predstavuje prvý medziročný nárast od januára. Napriek tomuto nádejnému optimizmu však stále prevládajú výzvy, akými sú vysoké náklady na poistenie a ťažkosti v sektore bytov.

Keďže prípadná prognóza naznačuje potenciálny rast cien o 3,7 % v budúcom roku, pochopenie jednotlivých finančných situácií a dynamiky trhu bude kľúčové pre kupujúcich aj majiteľov domov, keď sa budú orientovať v tomto komplikovanom prostredí. Teraz môže byť čas prehodnotiť stratégie – či už chcete nakupovať, predávať alebo jednoducho zostať informovaní.