Stanovanjski trg na Floridi se sooča z velikimi tveganji: pet mest je izpostavljenih zlomu!

Stanovanjski trg na Floridi se sooča z velikimi tveganji: pet mest je izpostavljenih zlomu!

Floridski stanovanjski trg se sooča s precejšnjimi izzivi, nedavna poročila pa kažejo, da je na več območjih veliko tveganje padca cen. Poročilo avtorja Norada nepremičninske naložbe poudaril, da so mesta, kot so Cape Coral, Lakeland, North Port, St. Petersburg in West Palm Beach, še posebej dovzetna za padajoče cene stanovanj. Nenehna nacionalna upočasnitev rasti cen dodaja plast zaskrbljenosti, zlasti ker so za Florido leta značilne napihnjene cene stanovanj.

Kot je navedeno v poročilu, je nacionalna medletna rast cen stanovanj od junija 2025 znašala le 1,7 %, številka, ki zaostaja za inflacijo, kar razkriva ranljivost trga. Omeniti velja, da je približno 20 % metropolitanskih območij zabeležilo znižanje cen, kar je najvišji odstotek od leta 2012, pri čemer so bili najbolj prizadeti južni in jugovzhodni trgi. Cape Coral je na primer poročal o osupljivi negativni rasti -7,4 %, medtem ko je North Port sledil tik za njim z -5,3 %.

Zavarovalniške težave še povečujejo krizo

Nepremičninsko krajino dodatno zapletajo skokoviti stroški zavarovanja. Študija iz Newsweek je poudaril, da se lastniki stanovanj na Floridi soočajo z izjemno visokimi premijami, v povprečju okoli 10.996 USD letno – kar je največ v državi. Ta številka je posledica kombinacije dejavnikov, vključno s povečanimi tveganji, povezanimi s podnebnimi grožnjami.

Od leta 2020 do leta 2023 so se zavarovalne premije po vsej državi realno povečale za 13 %, vendar so tisti, ki prebivajo na Floridi, to povečanje občutili še močneje, pri čemer nekatera območja poročajo, da povprečne premije presegajo 4000 $. Izpostavljenost države resnim tveganjem, kot so orkani, je pognala stroške zavarovanja na rob in napovedi kažejo, da bi se lahko še stopnjevali. Insurify napoveduje povprečno premijo 11.759 $ do konca leta 2023.

Tržni trendi in razpoloženje kupcev

Vendar niso vse novice črne. Stanovanjski trg je po letih počasne prodaje in padcev cen začel kazati znake življenja. Glede na Yahoo Life, je PulteGroup opazil 2-odstotno povečanje neto novih naročil na Floridi v zadnjem četrtletju, prodaja preselitvenih domov skupaj z aktivnimi odraslimi skupnostmi pa je skokovito narasla za 18 % v primerjavi z letom prej.

Splošna stabilizacija zalog in opazna upočasnitev padanja cen nakazujeta, da je na obzorju morda nekaj ravnovesja. Ta izboljšujoča se pokrajina privabi nekatere kupce nazaj na trg, zlasti ker so se srednje cene stanovanj znižale za približno 10 % v primerjavi s pred dvema letoma.

Mesec junij je prinesel tudi svež veter z 2,8-odstotno rastjo prodaje enodružinskih hiš, kar je prva letna rast po januarju. Kljub temu naraščajočemu optimizmu izzivi, kot so visoki stroški zavarovanja in težave v stanovanjskem sektorju, še vedno prevladujejo.

Ker morebitna napoved kaže potencialno rast cen v višini 3,7 % v naslednjem letu, bo razumevanje posameznih finančnih situacij in tržne dinamike ključnega pomena tako za kupce kot za lastnike stanovanj, ko bodo krmarili po tej zapleteni pokrajini. Zdaj je morda ravno čas, da ponovno ocenite strategije – ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali preprosto ostati obveščeni.