Palm Beach County Real Estate: Prodejní pokles, protože ceny zůstávají stabilní!

Palm Beach County Real Estate: Prodejní pokles, protože ceny zůstávají stabilní!

Realitní scéna okresu Palm Beach: Úpravy a trendy

V posledních měsících zaznamenal trh s nemovitostmi v Palm Beach County několik významných změn. Podle Palm Beach Post, počet domů nabízených k prodeji se v květnu 2025 zvýšil o značných 25 %. To je jasným znamením, že prodejci reagují na tržní prostředí, které se přiklání k rovnováze, s nárůstem zásob o 32 % na 5,8 měsíce.

I přes tyto změny se prodeje rodinných domů snížily. Letos v květnu tržby klesly o 7 %, s 1 334 podepsanými smlouvami ve srovnání se stejným měsícem loňského roku. Střední prodejní cena těchto domů byla 640 000 USD, což představuje meziroční pokles o 1 %. Zatímco domy se stále prodávají, trvá jim to o něco déle, přičemž medián dnů na trhu se zvýšil na 42 dní před podpisem smlouvy a 86 dní před uzavřením.

Co k této úpravě přispívá? Prodejci začínají být kreativní. Ve snaze přilákat kupce mnozí stupňují tím, že nabízejí pomoc při uzavírání nákladů nebo atraktivní upgrady svých nemovitostí. To naznačuje, že konkurence, i když je stále přítomná, se stává strategičtější.

Širší pohled na trh

Trendy v oblasti Palm Beach oddalují na státní úroveň a odrážejí větší vzorec. Celkový floridský trh s nemovitostmi také čelil výzvám. The Rocket Homes zpráva uvádí, že počet prodaných rodinných domů na Floridě klesl o 6 % oproti předchozímu roku, s celostátní střední prodejní cenou 415 000 USD, což je asi o 3 % méně než v roce 2024. Prodej kondominií a městských domů navíc zaznamenal výrazný pokles s 20% poklesem v celém státě.

Pro ty, kteří chtějí něco udělat, je důležité si uvědomit, že domy na Floridě nelétají z regálů jako kdysi. Kupující si užívají o něco větší manévrovací prostor při vyjednávání, přičemž zhruba 32,9 % domů zaznamenalo pokles cen, což je nárůst oproti minulému roku. Mezitím se také prodloužil průměrný počet dní na trhu, přičemž domy ve státě Sunshine stály v průměru 67 dní před prodejem – o 12 dní více než v předchozím roce.

Ekonomické ukazatele a budoucí trendy

Klíčovým hráčem v současném realitním klimatu zůstávají úrokové sazby. K 18. červnu byla průměrná úroková sazba u hypotéky s fixací na 30 let 6,81 %, což je mírný pokles ze 7,04 % na začátku roku. Toto číslo však i nadále převyšuje potenciální kupce a ovlivňuje rozhodování a dynamiku trhu.

Navzdory těmto překážkám zůstává výhled pro určité oblasti na Floridě optimistický. Například některé metropolitní oblasti stále zaznamenávají růst cen domů, jako je Coral Gables a Lauderhill, kde nárůst cen vyskočil o 48,1 % a 45,5 %. Podle Redfin i když se celkový trh může zdát trochu pomalý, naději nabízejí oblasti aktivit.

Až budeme procházet těmito vyvíjejícími se okolnostmi, bude zajímavé sledovat, jak se kupující i prodávající přizpůsobí. Na trhu, který se redefinuje, se v nadcházejících měsících jistě objeví další novinky. Zůstaňte naladěni!