Bienes raíces del condado de Palm Beach: ¡Las ventas caen mientras los precios se mantienen estables!

Bienes raíces del condado de Palm Beach: ¡Las ventas caen mientras los precios se mantienen estables!

Escena inmobiliaria del condado de Palm Beach: ajustes y tendencias

En los últimos meses, el mercado inmobiliario del condado de Palm Beach ha experimentado algunos cambios notables. Según el Correo de Palm Beach, el número de viviendas puestas a la venta aumentó un considerable 25% en mayo de 2025. Esta es una señal clara de que los vendedores están respondiendo a un entorno de mercado que se ha inclinado hacia el equilibrio, con niveles de inventario aumentando un 32% a 5,8 meses.

A pesar de estos cambios, las ventas de viviendas unifamiliares cayeron. Este mes de mayo las ventas cayeron un 7%, con 1.334 contratos firmados respecto al mismo mes del año pasado. El precio de venta medio de estas casas se situó en 640.000 dólares, lo que marca una ligera disminución del 1% año tras año. Si bien las casas todavía se están vendiendo, están tardando un poco más en hacerlo, ya que la mediana de días en el mercado aumenta a 42 días antes de que se firme un contrato y 86 días antes del cierre.

¿Qué está contribuyendo a este ajuste? Los vendedores se están volviendo creativos. En un esfuerzo por atraer compradores, muchos están dando un paso adelante ofreciendo asistencia con los costos de cierre o realizando mejoras atractivas en sus propiedades. Esto indica que la competencia, si bien sigue presente, se está volviendo más estratégica.

Una mirada más amplia al mercado

Si nos acercamos al nivel estatal, las tendencias en la región de Palm Beach reflejan un patrón más amplio. El mercado inmobiliario general de Florida también enfrentó desafíos. El Casas de cohetes El informe indica que la cantidad de viviendas unifamiliares vendidas en Florida ha disminuido un 6 % con respecto al año anterior, con un precio de venta medio en todo el estado de $415,000, aproximadamente un 3 % menos que en 2024. Además, las ventas de condominios y casas adosadas experimentaron una disminución significativa, con una caída del 20 % en todo el estado.

Para aquellos que buscan hacer un cambio, es esencial tener en cuenta que las casas en toda Florida no están volando de los estantes como antes. Los compradores disfrutan de un poco más de margen de maniobra en las negociaciones: alrededor del 32,9% de las viviendas experimentan caídas de precios, un aumento respecto al año pasado. Mientras tanto, el promedio de días en el mercado también se ha alargado: las casas en el Estado del Sol pasan un promedio de 67 días antes de ser vendidas, 12 días más que el año anterior.

Indicadores económicos y tendencias futuras

Los tipos de interés siguen siendo un factor clave en el clima inmobiliario actual. Al 18 de junio, la tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años era del 6,81%, una ligera disminución con respecto al 7,04% de principios de año. Sin embargo, esta cifra sigue pesando mucho sobre los compradores potenciales, influyendo en las decisiones y la dinámica del mercado.

A pesar de estos obstáculos, las perspectivas para ciertas áreas de Florida siguen siendo optimistas. Por ejemplo, algunas áreas metropolitanas todavía están experimentando un crecimiento en los precios de las viviendas, como Coral Gables y Lauderhill, donde los aumentos de precios han aumentado un 48,1% y un 45,5%, respectivamente. De acuerdo a aleta roja Aunque el mercado en general puede parecer un poco lento, hay focos de actividad que ofrecen esperanza.

A medida que navegamos por estas circunstancias cambiantes, será interesante ver cómo se adaptan tanto los compradores como los vendedores. En un mercado que se está redefiniendo, seguramente habrá más noticias en los próximos meses. ¡Manténganse al tanto!