Palm Beachi maakonna kinnisvara: müük langeb, kui hinnad püsivad!

Palm Beachi maakonna kinnisvara: müük langeb, kui hinnad püsivad!

Palm Beachi maakonna kinnisvarastseen: kohandused ja suundumused

Viimastel kuudel on Palm Beachi maakonna kinnisvaraturg näinud märkimisväärseid nihkeid. Vastavalt Palm Beach Post, kasvas 2025. aasta mais müügis olevate kodude arv märkimisväärselt 25%. See on selge märk sellest, et müüjad reageerivad turukeskkonnale, mis on kaldunud tasakaalu poole ja varude tase on tõusnud 32% võrra 5,8 kuuni.

Nendest muutustest hoolimata võttis eramute müük languspöörde. Tänavu mais vähenes müük 7%, võrreldes eelmise aasta sama kuuga sõlmiti 1334 lepingut. Nende kodude keskmine müügihind oli 640 000 dollarit, mis tähistab aasta-aastalt veidi 1% langust. Kuigi kodud veel müüvad, kulub selleks veidi kauem aega, kusjuures keskmine päevade arv turul suureneb 42 päevani enne lepingu allkirjastamist ja 86 päevani enne sulgemist.

Mis aitab sellele kohandamisele kaasa? Müüjad muutuvad loominguliseks. Püüdes ostjaid meelitada, on paljud hoogustunud, pakkudes abi sulgemiskulude osas või tehes oma kinnisvarale atraktiivseid uuendusi. See näitab, et konkurents, kuigi see on endiselt olemas, muutub strateegilisemaks.

Laiem pilk turule

Osariigi tasemele välja suumides peegeldavad Palm Beachi piirkonna suundumused suuremat mustrit. Ka kogu Florida kinnisvaraturg seisis silmitsi väljakutsetega. The Rakettide kodud aruanne näitab, et Floridas müüdud ühepereelamute arv on eelmise aastaga võrreldes vähenenud 6% ja osariigi keskmine müügihind oli 415 000 dollarit, mis on umbes 3% madalam kui 2024. aastal. Lisaks vähenes oluliselt ka korterelamute ja ridaelamute müük, mis langes kogu osariigis 20%.

Neile, kes soovivad liikuda, on oluline märkida, et Florida kodud ei lenda enam riiulitelt nagu kunagi varem. Ostjad naudivad läbirääkimistel veidi rohkem manööverdamisruumi, umbes 32,9% kodudest kogeb hinnalangust, mis on eelmise aastaga võrreldes rohkem. Vahepeal on ka keskmised päevad turul pikenenud, kuna Sunshine'i osariigi kodud seisid enne müüki keskmiselt 67 päeva, mis on 12 päeva rohkem kui eelmisel aastal.

Majandusnäitajad ja tulevikusuundumused

Intressimäärad jäävad praeguses kinnisvarakliimas võtmetegijaks. 18. juuni seisuga oli 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär 6,81%, mis on väike langus võrreldes aasta varasema 7,04%ga. Sellest hoolimata on see arv potentsiaalsete ostjate ees jätkuvalt suur, mõjutades otsuseid ja turu dünaamikat.

Vaatamata nendele takistustele on Florida teatud piirkondade väljavaated endiselt optimistlikud. Näiteks mõnedes suurlinnapiirkondades on endiselt koduhindade kasv, nagu Coral Gables ja Lauderhill, kus hinnatõus on hüpanud vastavalt 48,1% ja 45,5%. Vastavalt Redfin, kuigi üldine turg võib tunduda pisut loid, pakuvad aktiivsustaskud lootust.

Nendes muutuvates oludes liikudes on huvitav näha, kuidas nii ostjad kui müüjad kohanevad. End uuesti määratleval turul on lähikuudel kindlasti veel uudiseid. Püsige lainel!