Palm Beach Countyn kiinteistöt: myynti laskee hintojen pysyessä vakaina!

Palm Beach Countyn kiinteistöt: myynti laskee hintojen pysyessä vakaina!

Palm Beach Countyn kiinteistöala: mukautukset ja trendit

Viime kuukausina Palm Beach Countyn kiinteistömarkkinoilla on nähty joitain merkittäviä muutoksia. mukaan Palm Beach Post, myytävänä olevien asuntojen määrä kasvoi huomattavasti 25 % toukokuussa 2025. Tämä on selvä merkki siitä, että myyjät reagoivat markkinaympäristöön, joka on kallistunut kohti tasapainoa, ja varastotasot nousevat 32 % 5,8 kuukauteen.

Muutoksista huolimatta omakotitalomyynti kääntyi laskuun. Tämän vuoden toukokuussa myynti laski 7 % ja allekirjoitettiin 1 334 sopimusta viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna. Näiden asuntojen keskimääräinen myyntihinta oli 640 000 dollaria, mikä merkitsee lievää 1 %:n laskua vuodentakaiseen verrattuna. Vaikka asuntoja myydään edelleen, niiden tekeminen kestää hieman kauemmin, ja markkinoiden mediaanipäivien määrä kasvaa 42 päivään ennen sopimuksen allekirjoittamista ja 86 päivään ennen sulkemista.

Mikä vaikuttaa tähän säätöön? Myyjät ovat luovia. Pyrkiessään houkuttelemaan ostajia, monet ovat tehostaneet toimintaansa tarjoamalla sulkemiskustannusapua tai tekemällä houkuttelevia päivityksiä kiinteistöihinsä. Tämä osoittaa, että kilpailu on yhä strategisempaa.

Laajempi katsaus markkinoihin

Loitontamalla osavaltiotasolle Palm Beachin alueen trendit heijastavat laajempaa kuviota. Myös Floridan kiinteistömarkkinat kohtasivat haasteita. The Rocket Homes raportti osoittaa, että Floridassa myytyjen omakotitalojen määrä on laskenut 6 % edellisvuodesta, ja osavaltion keskimääräinen myyntihinta oli 415 000 dollaria, noin 3 % alempi kuin vuonna 2024. Lisäksi asuntojen ja kaupunkiasuntojen myynti laski merkittävästi 20 % koko osavaltiossa.

Niille, jotka haluavat muuttaa, on tärkeää huomata, että Floridan kodit eivät lennä hyllyiltä kuten ennen. Ostajat nauttivat hieman enemmän liikkumavaraa neuvotteluissa: noin 32,9 % asunnoista kokee hintojen laskua, mikä on kasvua viime vuodesta. Samaan aikaan markkinoiden keskimääräiset päivät ovat myös pidentyneet, ja Sunshine Staten kodeissa oli keskimäärin 67 päivää ennen myyntiä - 12 päivää enemmän kuin edellisenä vuonna.

Talousindikaattorit ja tulevaisuuden trendit

Korot ovat edelleen avaintekijä nykyisessä kiinteistöilmapiirissä. Kesäkuun 18. päivänä 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli 6,81 %, mikä on hieman laskua edellisen vuoden 7,04 %:sta. Tästä huolimatta tämä luku on edelleen suuri yli potentiaalisten ostajien, mikä vaikuttaa päätöksiin ja markkinadynamiikkaan.

Näistä esteistä huolimatta Floridan joidenkin alueiden näkymät ovat edelleen optimistiset. Esimerkiksi joillakin metroalueilla asuntojen hinnat nousevat edelleen, kuten Coral Gablesissa ja Lauderhillissä, joissa hinnat ovat nousseet 48,1 % ja 45,5 %. Mukaan Redfin, vaikka kokonaismarkkinat saattavat tuntua hieman hitaalta, aktiviteettitaskut tarjoavat toivoa.

Kun navigoimme näissä muuttuvissa olosuhteissa, on mielenkiintoista nähdä, kuinka sekä ostajat että myyjät sopeutuvat. Markkinoilla, jotka määrittelevät itsensä uudelleen, tulevina kuukausina on varmasti tulossa lisää uutisia. Pysy kuulolla!