Nekretnine u okrugu Palm Beach: prodaja pada dok cijene ostaju stabilne!

Nekretnine u okrugu Palm Beach: prodaja pada dok cijene ostaju stabilne!

Nekretninska scena okruga Palm Beach: prilagodbe i trendovi

Posljednjih mjeseci tržište nekretnina okruga Palm Beach doživjelo je značajne pomake. Prema Palm Beach Post, broj domova navedenih za prodaju porastao je za značajnih 25% u svibnju 2025. Ovo je jasan znak da prodavači reagiraju na tržišno okruženje koje teži ravnoteži, pri čemu su razine zaliha porasle za 32% na 5,8 mjeseci.

Unatoč tim promjenama, prodaja obiteljskih kuća krenula je prema dolje. Ovog svibnja prodaja je pala za 7%, s 1.334 potpisana ugovora u odnosu na isti mjesec prošle godine. Srednja prodajna cijena za ove domove iznosila je 640.000 USD, što predstavlja blagi pad od 1% u odnosu na prethodnu godinu. Dok se domovi i dalje prodaju, potrebno im je malo više vremena da to učine, s prosječnim danima na tržištu koji se povećavaju na 42 dana prije potpisivanja ugovora i 86 dana prije zatvaranja.

Što pridonosi ovoj prilagodbi? Prodavači postaju kreativni. U nastojanju da privuku kupce, mnogi se pojačavaju nudeći pomoć pri zatvaranju nekretnina ili rade atraktivne nadogradnje svojih nekretnina. To ukazuje na to da konkurencija, iako je još uvijek prisutna, postaje strateški važnija.

Širi pogled na tržište

Zumirajući na državnu razinu, trendovi u regiji Palm Beach odražavaju širi obrazac. Sveukupno tržište nekretnina u Floridi također se suočavalo s izazovima. The Rocket Homes izvješće pokazuje da je broj obiteljskih kuća prodanih na Floridi pao za 6% u odnosu na prethodnu godinu, s srednjom prodajnom cijenom u cijeloj državi od 415 000 USD, oko 3% nižom nego 2024. Dodatno, prodaja stambenih zgrada i kuća u nizu doživjela je značajan pad, s padom od 20% u cijeloj državi.

Za one koji se žele pomaknuti, važno je napomenuti da domovi diljem Floride ne lete s polica kao što su nekad bili. Kupci uživaju u malo više prostora za manevriranje u pregovorima, s oko 32,9% domova koje su doživjele pad cijena, što je povećanje u odnosu na prošlu godinu. U međuvremenu, prosječni dani na tržištu također su se produžili, s domovima u državi Sunshine State koji su stajali u prosjeku 67 dana prije nego što budu prodani – što je za 12 dana više nego prethodne godine.

Ekonomski pokazatelji i budući trendovi

Kamatne stope ostaju ključni čimbenik u trenutnoj klimi nekretnina. Od 18. lipnja prosječna kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku iznosila je 6,81%, što je blagi pad u odnosu na 7,04% ranije tijekom godine. Usprkos tome, ova brojka i dalje se nadvija nad potencijalnim kupcima, utječući na odluke i dinamiku tržišta.

Unatoč ovim preprekama, izgledi za određena područja na Floridi ostaju optimistični. Na primjer, neka metro područja još uvijek bilježe rast cijena kuća, kao što su Coral Gables i Lauderhill, gdje su poskupljenja skočila za 48,1% odnosno 45,5%. Prema Crvenperka, iako se cjelokupno tržište može činiti pomalo usporenim, džepovi aktivnosti nude nadu.

Dok se budemo snalazili u ovim okolnostima koje se mijenjaju, bit će zanimljivo vidjeti kako će se i kupci i prodavači prilagoditi. Na tržištu koje se redefinira, sigurno će biti još novosti koje će uslijediti u nadolazećim mjesecima. Ostanite s nama!