Palm Beach megyei ingatlan: Csúsznak az eladások, ha az árak stabilak!

Palm Beach megyei ingatlan: Csúsznak az eladások, ha az árak stabilak!

Palm Beach megye ingatlanpiaca: kiigazítások és trendek

Az elmúlt hónapokban a Palm Beach megyei ingatlanpiacon jelentős elmozdulások történtek. szerint a Palm Beach Post 2025 májusában az eladásra kínált lakások száma 25%-kal nőtt. Ez egyértelmű jele annak, hogy az eladók reagálnak az egyensúly felé hajló piaci környezetre, a készletszint 32%-kal 5,8 hónapra emelkedett.

A változások ellenére a családi házak értékesítése lefelé fordult. Idén májusban az eladások 7%-kal csökkentek, 1334 szerződést írtak alá az előző év azonos hónapjához képest. Ezeknek a házaknak a medián eladási ára 640 000 dollár volt, ami enyhe 1%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Míg a lakások eladása még mindig zajlik, ez némileg tovább tart, a piacon eltöltött napok mediánja 42 napra nőtt a szerződés aláírása előtt, és 86 nap a zárás előtt.

Mi járul hozzá ehhez a kiigazításhoz? Az eladók egyre kreatívabbak. A vevők vonzására törekedve sokan a bezárási költségek támogatásával vagy ingatlanaik vonzó fejlesztésével lépnek fel. Ez azt jelzi, hogy a verseny, bár még mindig jelen van, egyre stratégiaibb.

Egy tágabb pillantás a piacra

Az állami szintre kicsinyítve a Palm Beach régió trendjei nagyobb mintát tükröznek. Az általános floridai ingatlanpiac is kihívásokkal néz szembe. A Rocket Homes A jelentés azt jelzi, hogy az eladott családi házak száma Floridában 6%-kal csökkent az előző évhez képest, 415 000 dolláros állami eladási medián ár mellett, ami körülbelül 3%-kal alacsonyabb, mint 2024-ben. Ezenkívül a társasházak és a városi lakások eladásai jelentős visszaesést tapasztaltak, 20%-os visszaeséssel az egész államban.

Azok számára, akik költözni szeretnének, elengedhetetlen megjegyezni, hogy az otthonok Floridában nem szállnak le a polcokról, mint korábban. A vásárlók némileg nagyobb mozgásteret élveznek a tárgyalások során, a lakások mintegy 32,9%-ánál tapasztalható áresés, ami növekedést jelent a tavalyi évhez képest. Eközben a piacon átlagosan eltöltött napok is meghosszabbodtak, a Sunshine State-ben található otthonok átlagosan 67 nappal ültek az eladás előtt – ez 12 nappal több, mint az előző évben.

Gazdasági mutatók és jövőbeli trendek

A kamatlábak továbbra is kulcsszerepet játszanak a jelenlegi ingatlanpiaci környezetben. Június 18-án a 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata 6,81% volt, ami enyhe csökkenést jelent az év eleji 7,04%-hoz képest. Mindazonáltal ez a szám továbbra is jelentős a potenciális vevők felett, befolyásolva a döntéseket és a piac dinamikáját.

Ezen akadályok ellenére a kilátások Florida egyes területeire továbbra is optimisták. Például néhány metróövezetben még mindig nőnek az otthoni árak, mint például a Coral Gables és a Lauderhill, ahol az árak 48,1%-kal, illetve 45,5%-kal ugrottak meg. Szerint Redfin, bár a teljes piac kissé lomhának tűnhet, az aktivitás zsebei reményt adnak.

Ahogy eligazodunk ezekben a változó körülmények között, érdekes lesz látni, hogyan alkalmazkodnak mind a vásárlók, mind az eladók. Az önmagát újradefiniáló piacon minden bizonnyal további híreket fogunk követni a következő hónapokban. Maradjon velünk!