Suche
Mein Konto
Nekilnojamasis turtas Palm Bičo apskrityje: pardavimai smunka, nes kainos išlieka stabilios!
Atraskite naujausias nekilnojamojo turto tendencijas Palm Byčo apygardoje, kai 2025 m. birželio mėn. sumažės namų pardavimas ir didėja atsargos.
Nekilnojamasis turtas Palm Bičo apskrityje: pardavimai smunka, nes kainos išlieka stabilios!
Palm Byčo apygardos nekilnojamojo turto scena: koregavimai ir tendencijos
Pastaraisiais mėnesiais Palm Bičo apygardos nekilnojamojo turto rinka pastebėjo keletą pastebimų pokyčių. Pagal „Palm Beach Post“. 2025 m. gegužės mėn. parduodamų namų skaičius išaugo gerokai 25 %. Tai aiškus ženklas, kad pardavėjai reaguoja į rinkos aplinką, kuri linksta į pusiausvyrą, o atsargų lygis išaugo 32 % iki 5,8 mėnesio.
Nepaisant šių pokyčių, individualių namų pardavimai sumažėjo. Šią gegužę pardavimai sumažėjo 7 proc., pasirašytos 1 334 sutartys, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu. Vidutinė šių namų pardavimo kaina siekė 640 000 USD, o tai reiškia nedidelį 1% sumažėjimą per metus. Nors namai vis dar parduodami, tai užtrunka šiek tiek ilgiau, o vidutinis dienų skaičius rinkoje padidėja iki 42 dienų iki sutarties pasirašymo ir 86 dienų iki uždarymo.
Kas prisideda prie šio koregavimo? Pardavėjai tampa kūrybingi. Siekdami pritraukti pirkėjų, daugelis imasi veiksmų siūlydami uždarymo išlaidų pagalbą arba patraukliai atnaujindami savo nuosavybę. Tai rodo, kad konkurencija, nors ir vis dar egzistuoja, tampa strategiškesnė.
Platesnis žvilgsnis į rinką
Nutolus iki valstijos lygio, tendencijos Palm Bičo regione atspindi didesnį modelį. Bendra Floridos nekilnojamojo turto rinka taip pat susidūrė su iššūkiais. The Raketų namai ataskaitoje nurodoma, kad parduotų vienos šeimos namų skaičius Floridoje, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 6 %, o vidutinė pardavimo kaina valstijoje buvo 415 000 USD, maždaug 3 % mažesnė nei 2024 m. Be to, labai sumažėjo daugiabučių namų ir miesto namų pardavimas, o valstijoje sumažėjo 20 %.
Tiems, kurie nori judėti, labai svarbu atkreipti dėmesį, kad namai visoje Floridoje neiškrenta iš lentynų, kaip kadaise. Pirkėjai džiaugiasi šiek tiek didesne veiksmų laisve derybose – maždaug 32,9% namų patiria kainų kritimą, ty daugiau nei pernai. Tuo tarpu vidutinis dienų skaičius rinkoje taip pat pailgėjo, o namai Saulėtekio valstijoje prieš juos parduodant išbuvo vidutiniškai 67 dienas – 12 dienų daugiau nei praėjusiais metais.
Ekonominiai rodikliai ir ateities tendencijos
Palūkanų normos tebėra pagrindinis veiksnys dabartinėje nekilnojamojo turto aplinkoje. Birželio 18 d. vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma buvo 6,81%, ty šiek tiek sumažėjo nuo 7,04% metų pradžioje. Nepaisant to, šis skaičius ir toliau yra didelis, palyginti su potencialiais pirkėjais, o tai daro įtaką sprendimams ir rinkos dinamikai.
Nepaisant šių kliūčių, kai kurių Floridos sričių perspektyvos išlieka optimistiškos. Pavyzdžiui, kai kuriose metro zonose vis dar auga namų kainos, pavyzdžiui, Coral Gables ir Lauderhill, kur kainos padidėjo atitinkamai 48,1% ir 45,5%. Pagal Raudonplaukis, nors bendra rinka gali jaustis šiek tiek vangi, veiklos kišenės teikia vilčių.
Naršydami šiomis besikeičiančiomis aplinkybėmis bus įdomu pamatyti, kaip prisitaikys ir pirkėjai, ir pardavėjai. Rinkoje, kuri iš naujo apibrėžia save, ateinančiais mėnesiais tikrai bus daugiau naujienų. Sekite naujienas!