Palmbīčas apgabala nekustamais īpašums: pārdošanas apjomi samazinās, cenām saglabājoties nemainīgi!

Palmbīčas apgabala nekustamais īpašums: pārdošanas apjomi samazinās, cenām saglabājoties nemainīgi!

Palmbīčas apgabala nekustamo īpašumu ainava: pielāgojumi un tendences

Pēdējos mēnešos Palmbīčas apgabala nekustamo īpašumu tirgū ir notikušas ievērojamas pārmaiņas. Saskaņā ar Palmbīčas pasts 2025. gada maijā pārdošanai paredzēto māju skaits palielinājās par ievērojamiem 25%. Tā ir skaidra zīme, ka pārdevēji reaģē uz tirgus vidi, kas sliecas uz līdzsvaru, krājumu līmenim palielinoties par 32% līdz 5,8 mēnešiem.

Neskatoties uz šīm izmaiņām, vienas ģimenes māju pārdošanas apjomi piedzīvoja lejupslīdi. Šā gada maijā pārdošanas apjomi samazinājās par 7%, parakstot 1334 līgumus, salīdzinot ar to pašu mēnesi pagājušajā gadā. Šo māju vidējā pārdošanas cena bija 640 000 USD, kas ir neliels samazinājums par 1% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Kamēr mājas joprojām tiek pārdotas, tām ir nepieciešams nedaudz ilgāks laiks, jo vidējās dienas tirgū pieaug līdz 42 dienām pirms līguma parakstīšanas un 86 dienām pirms slēgšanas.

Kas veicina šo korekciju? Pārdevēji kļūst radoši. Cenšoties piesaistīt pircējus, daudzi pastiprinās, piedāvājot palīdzību slēgšanas izmaksu segšanai vai pievilcīgi uzlabojot savus īpašumus. Tas norāda, ka konkurence, lai gan joprojām pastāv, kļūst stratēģiskāka.

Plašāks skats uz tirgu

Attālinot līdz štata līmenim, tendences Palmbīčas reģionā atspoguļo plašāku modeli. Arī kopējais Floridas nekustamā īpašuma tirgus saskārās ar problēmām. The Raķešu mājas ziņojumā norādīts, ka Floridā pārdoto vienģimenes māju skaits ir samazinājies par 6% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un vidējā pārdošanas cena visā štatā ir USD 415 000, kas ir par aptuveni 3% zemāka nekā 2024. gadā. Turklāt daudzdzīvokļu māju un savrupmāju pārdošanas apjomi piedzīvoja ievērojamu kritumu, štatā samazinoties par 20%.

Tiem, kas vēlas kaut ko mainīt, ir svarīgi ņemt vērā, ka mājas visā Floridā vairs neizlido no plauktiem, kā tas bija kādreiz. Pircēji bauda mazliet vairāk manevrēšanas iespējas sarunās, aptuveni 32,9% māju piedzīvojot cenu kritumu, kas ir pieaugums salīdzinājumā ar pagājušo gadu. Tikmēr ir pagarinājušās arī vidējās dienas tirgū, un mājas Sunshine State atrodas vidēji 67 dienas pirms pārdošanas, kas ir par 12 dienām vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Ekonomiskie rādītāji un nākotnes tendences

Procentu likmes joprojām ir galvenais spēlētājs pašreizējā nekustamā īpašuma situācijā. 18. jūnijā vidējā procentu likme hipotēkai uz 30 gadiem bija 6,81%, kas ir neliels kritums no 7,04% gada sākumā. Neskatoties uz to, šis skaitlis joprojām ir liels pār potenciālajiem pircējiem, ietekmējot lēmumus un tirgus dinamiku.

Neskatoties uz šiem šķēršļiem, dažu Floridas apgabalu perspektīvas joprojām ir optimistiskas. Piemēram, dažos metro rajonos joprojām vērojams mājokļu cenu pieaugums, piemēram, Coral Gables un Lauderhill, kur cenu pieaugums ir palielinājies attiecīgi par 48,1% un 45,5%. Saskaņā ar Redfin, lai gan kopējais tirgus var justies nedaudz gausa, aktivitātes kabatas sniedz cerību.

Kamēr mēs orientējamies šajos mainīgajos apstākļos, būs interesanti redzēt, kā pircēji un pārdevēji pielāgojas. Tirgū, kas sevi definē no jauna, nākamajos mēnešos noteikti būs vairāk jaunumu. Sekojiet līdzi jaunumiem!