Nieruchomości w hrabstwie Palm Beach: spadek sprzedaży, ceny utrzymują się na stałym poziomie!

Nieruchomości w hrabstwie Palm Beach: spadek sprzedaży, ceny utrzymują się na stałym poziomie!

Scena nieruchomości w hrabstwie Palm Beach: dostosowania i trendy

W ostatnich miesiącach na rynku nieruchomości w hrabstwie Palm Beach doszło do znaczących zmian. Według Poczta w Palm Beach, liczba domów wystawionych na sprzedaż wzrosła w maju 2025 r. o znaczne 25%. Jest to wyraźny sygnał, że sprzedający reagują na otoczenie rynkowe zmierzające w stronę równowagi, gdzie poziom zapasów rośnie o 32% do 5,8 miesiąca.

Pomimo tych zmian sprzedaż domów jednorodzinnych spadła. W maju sprzedaż spadła o 7% – podpisano 1334 umowy w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Średnia cena sprzedaży tych domów wyniosła 640 000 dolarów, co oznacza niewielki spadek o 1% rok do roku. Chociaż domy nadal się sprzedają, zajmuje to nieco więcej czasu, a mediana dni na rynku wzrosła do 42 dni przed podpisaniem umowy i 86 dni przed zamknięciem.

Co przyczynia się do tej korekty? Sprzedawcy stają się kreatywni. Aby przyciągnąć kupujących, wiele z nich zwiększa wysiłki, oferując pomoc w kosztach zamknięcia lub dokonując atrakcyjnych ulepszeń swoich nieruchomości. Oznacza to, że konkurencja, choć nadal obecna, staje się coraz bardziej strategiczna.

Szersze spojrzenie na rynek

Patrząc na poziom stanu, trendy w regionie Palm Beach odzwierciedlają szerszy wzór. Cały rynek nieruchomości na Florydzie również stanął przed wyzwaniami. The Domy rakietowe raport wskazuje, że liczba domów jednorodzinnych sprzedawanych na Florydzie spadła o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim, przy średniej cenie sprzedaży w całym stanie wynoszącej 415 000 dolarów, czyli o około 3% mniej niż w 2024 r. Ponadto sprzedaż kondominium i domów szeregowych odnotowała znaczny spadek, w całym stanie o 20%.

Ci, którzy chcą coś zrobić, powinni pamiętać, że domy na Florydzie nie znikają z półek jak kiedyś. Kupujący mają nieco większe pole manewru w negocjacjach – około 32,9% domów odnotowuje spadki cen, co oznacza wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym. Tymczasem średni dzień na rynku również się wydłużył – domy w Sunshine State czekają na sprzedaż średnio 67 dni, co oznacza wzrost o 12 dni w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wskaźniki ekonomiczne i przyszłe trendy

Stopy procentowe pozostają kluczowym czynnikiem w obecnym klimacie na rynku nieruchomości. Na dzień 18 czerwca średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wyniosło 6,81%, co oznacza niewielki spadek z 7,04% wcześniej w tym roku. Niemniej jednak liczba ta w dalszym ciągu przeważa nad potencjalnymi nabywcami, wpływając na decyzje i dynamikę rynku.

Pomimo tych przeszkód perspektywy dla niektórych obszarów Florydy pozostają optymistyczne. Na przykład w niektórych obszarach metropolitalnych w dalszym ciągu odnotowuje się wzrost cen domów, np. Coral Gables i Lauderhill, gdzie wzrost cen wzrósł odpowiednio o 48,1% i 45,5%. Według Redfin, choć cały rynek może wydawać się nieco powolny, pewne obszary aktywności dają nadzieję.

Kiedy będziemy poruszać się w tych zmieniających się okolicznościach, ciekawie będzie zobaczyć, jak dostosowują się zarówno kupujący, jak i sprzedający. Na rynku, który definiuje się na nowo, w nadchodzących miesiącach z pewnością pojawi się więcej nowości. Czekać na dalsze informacje!