Nehnuteľnosti v okrese Palm Beach: Pokles predaja, pretože ceny sú stabilné!

Nehnuteľnosti v okrese Palm Beach: Pokles predaja, pretože ceny sú stabilné!

Realitná scéna okresu Palm Beach: Úpravy a trendy

V posledných mesiacoch zaznamenal trh s nehnuteľnosťami v okrese Palm Beach niekoľko významných zmien. Podľa Palm Beach Post, počet domov uvedených na predaj sa v máji 2025 zvýšil o značných 25 %. Je to jasný signál, že predajcovia reagujú na trhové prostredie, ktoré sa prikláňalo k rovnováhe, pričom zásoby narástli o 32 % na 5,8 mesiaca.

Napriek týmto zmenám zaznamenal predaj rodinných domov klesajúci trend. Tento rok v máji tržby klesli o 7 %, pričom v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka bolo podpísaných 1 334 zmlúv. Stredná predajná cena týchto domov bola 640 000 USD, čo predstavuje medziročný pokles o 1 %. Hoci sa domy stále predávajú, trvá to o niečo dlhšie, pričom medián dní na trhu sa zvyšuje na 42 dní pred podpísaním zmluvy a 86 dní pred uzavretím.

Čo prispieva k tejto úprave? Predajcovia začínajú byť kreatívni. V snahe prilákať kupujúcich mnohí zintenzívňujú ponuku tým, že ponúkajú pomoc pri uzatváraní nákladov alebo robia atraktívne vylepšenia svojich nehnuteľností. To naznačuje, že hospodárska súťaž, aj keď je stále prítomná, sa stáva strategickejšou.

Širší pohľad na trh

Po oddialení na úroveň štátu odzrkadľujú trendy v regióne Palm Beach väčší vzor. Celkový trh s nehnuteľnosťami na Floride tiež čelil výzvam. The Rocket Homes správa uvádza, že počet predaných rodinných domov na Floride klesol o 6 % oproti predchádzajúcemu roku, s celoštátnou strednou predajnou cenou 415 000 USD, čo je približne o 3 % menej ako v roku 2024. Okrem toho predaj kondomínií a mestských domov zaznamenal výrazný pokles s 20 % poklesom v celej krajine.

Pre tých, ktorí sa chcú pohnúť, je dôležité poznamenať, že domy na Floride nelietajú z regálov ako kedysi. Kupujúci si užívajú o niečo väčší manévrovací priestor pri rokovaniach, pričom približne 32,9 % domov zaznamenalo pokles cien, čo je nárast oproti minulému roku. Medzitým sa predĺžili aj priemerné dni na trhu, pričom domy v Slnečnom štáte ležali v priemere 67 dní pred predajom – o 12 dní viac ako v predchádzajúcom roku.

Ekonomické ukazovatele a budúce trendy

Úrokové sadzby zostávajú kľúčovým hráčom v súčasnej realitnej klíme. K 18. júnu bola priemerná úroková sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixáciou 6,81 %, čo je mierny pokles zo 7,04 % v predchádzajúcom roku. Napriek tomu toto číslo naďalej výrazne prevyšuje potenciálnych kupcov, čo ovplyvňuje rozhodnutia a dynamiku trhu.

Napriek týmto prekážkam zostáva výhľad pre určité oblasti na Floride optimistický. Napríklad niektoré metropolitné oblasti stále zaznamenávajú rast cien domov, ako napríklad Coral Gables a Lauderhill, kde rast cien vyskočil o 48,1 % a 45,5 %. Podľa Redfin Aj keď sa celkový trh môže zdať trochu pomalý, oblasti aktivity ponúkajú nádej.

Keď sa budeme pohybovať v týchto vyvíjajúcich sa okolnostiach, bude zaujímavé sledovať, ako sa prispôsobia kupujúci aj predávajúci. Na trhu, ktorý sa nanovo definuje, v nadchádzajúcich mesiacoch určite pribudnú ďalšie novinky. Zostaňte naladení!