Nepremičnine v okrožju Palm Beach: prodaja pada, medtem ko cene ostajajo stabilne!

Nepremičnine v okrožju Palm Beach: prodaja pada, medtem ko cene ostajajo stabilne!

Nepremičninska scena okrožja Palm Beach: prilagoditve in trendi

V zadnjih mesecih je na nepremičninskem trgu okrožja Palm Beach prišlo do opaznih premikov. Glede na Palm Beach Post, se je število domov, ki so naprodaj, maja 2025 povečalo za precejšnjih 25 %. To je jasen znak, da se prodajalci odzivajo na tržno okolje, ki se nagiba k ravnovesju, pri čemer so se ravni zalog povečale za 32 % na 5,8 meseca.

Kljub tem spremembam je prodaja enodružinskih hiš upadla. V letošnjem maju je prodaja upadla za 7 %, sklenjenih 1.334 pogodb v primerjavi z istim mesecem lani. Srednja prodajna cena za te domove je znašala 640.000 USD, kar pomeni rahel 1-odstotni padec v primerjavi z letom prej. Medtem ko se domovi še vedno prodajajo, za to traja nekoliko dlje, saj se povprečno število dni na trgu poveča na 42 dni pred podpisom pogodbe in 86 dni pred zaprtjem.

Kaj prispeva k tej prilagoditvi? Prodajalci postajajo kreativni. V prizadevanju, da bi pritegnili kupce, se mnogi okrepijo s ponudbo pomoči pri stroških zapiranja ali privlačnimi nadgradnjami svojih nepremičnin. To kaže, da konkurenca, čeprav je še vedno prisotna, postaja bolj strateška.

Širši pogled na trg

Če pomanjšamo na državno raven, trendi v regiji Palm Beach odražajo večji vzorec. Tudi celoten trg nepremičnin na Floridi se je soočal z izzivi. The Rocket Homes Poročilo navaja, da se je število enodružinskih hiš, prodanih na Floridi, zmanjšalo za 6 % glede na prejšnje leto, pri čemer je povprečna prodajna cena na ravni države znašala 415.000 USD, kar je približno 3 % nižje kot leta 2024. Poleg tega je prodaja stanovanjskih in mestnih hiš občutno upadla, z 20-odstotnim padcem po vsej državi.

Za tiste, ki se želijo premakniti, je bistveno vedeti, da domovi po vsej Floridi ne letijo s polic, kot so nekoč. Kupci uživajo nekoliko več manevrskega prostora pri pogajanjih, pri približno 32,9 % domovih se cene znižajo, kar je več kot lani. Medtem so se podaljšali tudi povprečni dnevi na trgu, saj so domovi v zvezni državi Sunshine zdržali povprečno 67 dni, preden so bili prodani – kar je za 12 dni več kot prejšnje leto.

Ekonomski kazalniki in prihodnji trendi

Obrestne mere ostajajo ključni akter v trenutni nepremičninski klimi. Od 18. junija je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko znašala 6,81 %, kar je rahlo znižanje s 7,04 % v začetku leta. Kljub temu ta številka še naprej visi nad potencialnimi kupci ter vpliva na odločitve in tržno dinamiko.

Kljub tem oviram ostajajo obeti za nekatera območja na Floridi optimistični. Nekatera območja metrojev so na primer še vedno priča rasti cen stanovanj, kot sta Coral Gables in Lauderhill, kjer so zvišanja cen poskočila za 48,1 % oziroma 45,5 %. Glede na rdečeplavutka, čeprav se celotni trg morda zdi nekoliko počasen, žepi dejavnosti ponujajo upanje.

Ko bomo krmarili po teh razvijajočih se okoliščinah, bo zanimivo videti, kako se bodo kupci in prodajalci prilagajali. Na trgu, ki se na novo opredeljuje, bo v prihodnjih mesecih zagotovo sledilo še več novic. Ostanite z nami!