Zjistěte, proč je West Palm Beach nejžhavějším trhem druhého domova na Floridě!

Zjistěte, proč je West Palm Beach nejžhavějším trhem druhého domova na Floridě!

West Palm Beach má určité kouzlo, které přitahuje mnohé, zejména během vlahých měsíců, kdy se zdá, že sluneční svit je stálým společníkem. Tato pulzující lokalita známá svým kouzlem na nábřeží spojeným s městskou sofistikovaností nabízí lákavou směs pro sezónní nájemníky hledající kulturu a krásné bydlení na pobřeží. Tato oblast se může pochlubit malebným výhledem na Atlantický oceán a poskytuje snadný přístup na proslulý ostrov Palm Beach. Není divu, že se stal horkým místem pro sněžné ptáky, kteří chtějí uniknout drsnějšímu klimatu.

S trvale slunečným počasím spojeným s přístupem ke golfovým hřištím, nákupním možnostem a zařízením pro plavby na člunech září West Palm Beach od jara do podzimu, což z něj dělá přitažlivou destinaci. V roce 2024 činilo průměrné denní nájemné 246 USD, zatímco ceny domů s mediánem 365 000 USD umožnily potenciálním kupcům pevné postavení na trhu s bydlením. Ve skutečnosti je měsíční splátka hypotéky za tuto střední cenu přibližně 2 157 USD, což představuje 25 883 USD ročně. Podle SFGate důvtipní investoři mohou vydělat kolem 24 122 dolarů pronájmem svých nemovitostí na pouhých 14 týdnů během hlavní sezóny – od Memorial Day do Labour Day – což pokryje pozoruhodných 93 % jejich hypotečních nákladů.

Dynamika nemovitostí

I když je šance na dosažení zisku lákavá, stojí za zmínku širší dynamika trhu. Jak uvádí Rezidence v Miami, průměrná katalogová cena ve West Palm Beach je pozoruhodných 2 566 520 USD, což představuje prvotřídní nabídku luxusních bytů. Výjimečnost trhu spočívá v široké škále cen, přičemž nejvyšší cena dosahuje ohromujících 22 900 000 USD, což odráží řadu klientely a investičních příležitostí.

Nejde však jen o luxus; trh zůstává dostupný, se střední cenou domů nad celostátním průměrem, ale srovnatelně nižší než u mnoha plážových nemovitostí. Trh West Palm Beach se vyznačuje rovnováhou cenové dostupnosti a potenciálu pronájmu, což oslovuje investory hledající druhé bydlení. V roce 2024 tvořili drobní investoři 59,2 % všech nákupů investičních domů, kteří toužili využít stálou poptávku po nemovitostech k pronájmu v této oblasti.

Obsazenost a trendy na trhu

Jak uvádí Rocket Homes Míra obsazenosti je základní metrikou, která poskytuje přehled o tom, kolik nemovitostí je pronajatých nebo obsazených vlastníky oproti počtu volných. Vyšší míra obsazenosti obvykle signalizuje živější trh, což je detail, který je slibný pro budoucí investory zvažující tuto slunečnou lokalitu. Je také zajímavé poznamenat, že navzdory 10,8 % domů vlastněných investory prodaných v roce 2024 zůstávají podmínky příznivé pro dlouhodobé vlastnictví.

Tato dynamika zajišťuje, že noví kupující nebo ti, kteří hledají druhou nemovitost, najdou ve West Palm Beach podpůrný trh. Možnost, že příjem z letního pronájmu téměř pokryje hypotéku majitele, je významným přínosem, zejména pro ty, kteří si chtějí svou nemovitost užívat osobně během měsíců mimo špičku a přitom stále vydělávat. S rostoucí kulturní scénou, která zvyšuje celoroční návštěvnost, mohou majitelé najít velkou flexibilitu při řízení svých investic.

S tolika nabídkami – od úžasných výhledů na oceán až po poutavé kulturní zážitky – zaujímá West Palm Beach zvláštní místo na floridské mapě nemovitostí. Jak se místní trh neustále vyvíjí, jedna věc je jasná: ať už jste investor nebo sezónní nájemce, o životě, který na vás v tomto nádherném koutě Floridy čeká, je třeba něco říci.