Zistite, prečo je West Palm Beach najhorúcejším trhom druhého domova na Floride!

Zistite, prečo je West Palm Beach najhorúcejším trhom druhého domova na Floride!

Pláž West Palm Beach má istú príťažlivosť, ktorá mnohých priťahuje, najmä počas vlahých mesiacov, keď sa zdá, že slnko je stálym spoločníkom. Táto rušná lokalita, známa svojim šarmom na nábreží v spojení s mestskou sofistikovanosťou, ponúka lákavú zmes pre sezónnych nájomcov, ktorí hľadajú kultúru a krásne bývanie na pobreží. Táto oblasť sa môže pochváliť malebným výhľadom na Atlantický oceán a poskytuje ľahký prístup na známy ostrov Palm Beach. Niet divu, že sa stal horúcim miestom pre snežné vtáky, ktoré chcú uniknúť drsnejším klimatickým podmienkam.

Vďaka stále slnečnému počasiu spojenému s prístupom ku golfovým ihriskám, nákupným možnostiam a zariadeniam na člnkovanie, West Palm Beach žiari od jari do jesene, čo z neho robí príťažlivú destináciu. V roku 2024 bolo priemerné denné nájomné 246 USD, zatiaľ čo ceny domov s priemernou cenou 365 000 USD umožnili potenciálnym kupcom pevné postavenie na trhu s bývaním. V skutočnosti je mesačná splátka hypotéky za túto strednú cenu približne 2 157 USD, čo predstavuje 25 883 USD ročne. Podľa SFGate šikovní investori môžu zarobiť okolo 24 122 dolárov prenájmom svojich nehnuteľností len na 14 týždňov počas hlavnej sezóny – od Memorial Day po Labor Day – čím pokrývajú pozoruhodných 93 % svojich hypotekárnych nákladov.

Dynamika nehnuteľností

Aj keď je šanca dosiahnuť zisk lákavá, stojí za to si všimnúť širšiu dynamiku trhu. Ako uvádza Rezidencia v Miami, priemerná katalógová cena vo West Palm Beach je pozoruhodných 2 566 520 dolárov, čo predstavuje luxusné ponuky v luxusných apartmánoch. Výnimočnosť trhu spočíva v jeho širokej škále cien, pričom najvyššia cena dosahuje ohromujúcich 22 900 000 USD, čo odráža množstvo klientely a investičných príležitostí.

Nejde však len o luxus; trh zostáva prístupný, pričom stredná cena bývania je nad národným priemerom, no porovnateľne nižšia ako u mnohých nehnuteľností na pláži. Trh West Palm Beach sa vyznačuje rovnováhou cenovej dostupnosti a potenciálu prenájmu, čo oslovuje investorov, ktorí hľadajú druhé bývanie. V roku 2024 tvorili malí investori 59,2 % všetkých nákupov investičných domov, ktorí chceli využiť stabilný dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom v tejto oblasti.

Obsadenosť a trendy na trhu

Ako uvádza Rocket Homes Miera obsadenosti je základnou metrikou, ktorá poskytuje prehľad o tom, koľko nehnuteľností je prenajatých alebo obývaných vlastníkmi v porovnaní s počtom voľných. Vyššia miera obsadenosti zvyčajne signalizuje živší trh, čo je detail, ktorý je sľubný pre budúcich investorov zvažujúcich túto slnečnú lokalitu. Je tiež zaujímavé poznamenať, že napriek tomu, že v roku 2024 sa predalo 10,8 % domov vlastnených investormi, podmienky zostávajú priaznivé pre dlhodobé vlastníctvo.

Táto dynamika zabezpečuje, že noví kupujúci alebo tí, ktorí hľadajú druhú nehnuteľnosť, nájdu podporný trh vo West Palm Beach. Potenciál, že príjem z letného prenájmu takmer pokryje hypotéku majiteľa, je významným prínosom, najmä pre tých, ktorí si chcú užívať svoj majetok osobne počas mimošpičkových mesiacov a zároveň stále zarábať. S rastúcou kultúrnou scénou, ktorá zvyšuje celoročnú návštevnosť, môžu majitelia nájsť veľkú flexibilitu pri riadení svojich investícií.

S toľkou ponukou – od úžasných výhľadov na oceán až po pútavé kultúrne zážitky – má West Palm Beach špeciálne miesto na mape nehnuteľností na Floride. Keďže miestny trh sa neustále vyvíja, jedna vec je jasná: či už ste investor alebo sezónny nájomca, o živote, ktorý na vás čaká v tomto nádhernom kúte Floridy, treba niečo povedať.