مشتري المنازل الكنديين يتراجعون عن السوق الأمريكية وسط الاضطرابات التجارية

مشتري المنازل الكنديين يتراجعون عن السوق الأمريكية وسط الاضطرابات التجارية

شهدت الأشهر الأخيرة انخفاضًا ملحوظًا في الاهتمام الكندي بسوق الإسكان الأمريكي، مع وجود عوامل مختلفة ساهمت في هذا الاتجاه. شهد الطلب الكندي على العقارات في الولايات المتحدة انخفاضًا حادًا، وفقًا لما أوردته صوت أسبوعي. وأشار تقرير من Redfin إلى أن عمليات البحث عبر الإنترنت عن المنازل الأمريكية من قبل الكنديين انخفضت بنسبة 30٪ تقريبًا في مايو 2025 مقارنة بالشهر نفسه من عام 2024. وبدأ هذا الانخفاض في الاهتمام في فبراير 2025، بالتزامن مع تصاعد التوترات التجارية والتعريفات الجمركية على البضائع الكندية، مما أدى إلى تحول كبير في السوق.

حدث الانخفاض الأكثر أهمية في أبريل 2025، مع انخفاض مذهل بنسبة 34.2٪ في عمليات البحث على أساس سنوي. وشهدت المناطق الحضرية الكبرى مثل هيوستن وفيلادلفيا وشيكاغو انخفاضًا ملحوظًا في الاستفسارات، حيث انخفضت بنسبة 55.2% و53% و47% على التوالي. يبدو أن مزيج من القلق السياسي، وضعف الدولار الكندي، وارتفاع أسعار العقارات في الولايات المتحدة له تأثيره، خاصة في فلوريدا، حيث لاحظت المدن المحبوبة لطيور الثلج الكندية، مثل ميامي وأورلاندو، انخفاضًا بنسبة 30٪ تقريبًا في الفائدة.

العوامل الدافعة للانخفاض

ما السبب الحقيقي وراء هذا التحول؟ ومن المؤكد أن عدم اليقين السياسي والاقتصادي يشكل قوة دافعة. وشدد تشن تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في Redfin، على أن الانخفاض يتوافق مع الجدول الزمني لعدم الاستقرار المرتبط بالتعريفات الجمركية، مما يشير إلى أن المزيد من الضعف في سوق الإسكان الأمريكي قد يكون في الأفق. علاوة على ذلك، فإن سعر الصرف الحالي لا يقدم أي خدمة؛ وكان الدولار الكندي أضعف مما كان عليه في مطلع العام، مما أثر على قدرة الكنديين على إجراء عمليات شراء كبيرة عبر الحدود، على الرغم من أنه شهد مكاسب في أوائل فبراير.

وفي الواقع، تؤكد إحصائيات أخرى هذا الاتجاه أيضًا. أفادت هيئة الإحصاء الكندية عن انخفاض كبير بنسبة 33٪ في عدد الكنديين العائدين بالسيارة من الولايات المتحدة، وكان هناك انخفاض بنسبة 8.2٪ على أساس سنوي في الرحلات الجوية إلى الوجهات الأمريكية في مايو. وفي الوقت نفسه، وفي تطور قريب، ارتفع السفر الدولي من كندا إلى وجهات غير الولايات المتحدة بنسبة 4.3٪، مما يشير إلى أن العديد من الكنديين يختارون الابتعاد عن الوجهات المعتادة.

الصورة الاقتصادية الأوسع

ويحذر الخبراء من أن الحرب التجارية المحتملة يمكن أن تؤثر سلبًا على كلا البلدين، مما يؤثر على تدفق مواد بناء المنازل وأسواق الإسكان في نهاية المطاف. ويشير بعض المحللين إلى أن الرسوم الجمركية المرتفعة على البضائع الكندية يمكن أن تعطل الاقتصاد تماما؛ وهذا يثير المخاوف بشأن انخفاض عدد المنازل التي بدأ بناؤها وارتفاع أسعار المنازل في كندا في نهاية المطاف. كما أشار الأخبار العالمية يمكن أن تخلق التعريفات الجمركية حلقة مفرغة من زيادة تكاليف البناء، مما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف وسط المشاكل المتزايدة بالفعل في المعروض من المساكن.

ومن المثير للاهتمام أنه بينما نرى المشترين الكنديين يتراجعون، فإن الوكلاء المحليين يشعرون بالضيق أيضًا. لاحظت مارشا مكمان جونز، وكيلة Redfin Premier، عدم العمل مع أي عملاء كنديين خلال العام الماضي. وينتظر العديد من المشترين المحتملين، ويأملون وربما يصلون من أجل تحسين العلاقات بين الولايات المتحدة وكندا قبل إحداث أي موجات في مشهد الإسكان.

وفي هذا المشهد الجديد، يبدو أن هناك الكثير مما يمكن اكتشافه. المشترين الكنديين، الذين كانوا يشكلون ذات يوم 13٪ من جميع المشترين الأجانب في الولايات المتحدة وأنفقوا ما يقرب من 6 مليارات دولار أمريكي على العقارات في العام الماضي، يعيدون الآن تقييم خياراتهم. ومع اقترابنا من النصف الثاني من عام 2025، فإن التفاعل بين التوترات التجارية وتقلبات العملة والصحة الاقتصادية العامة سيستمر بلا شك في تشكيل قرارات مشتري المنازل الكنديين.