Οι καναδικοί αγοραστές κατοικιών αποσύρονται από την αγορά των ΗΠΑ εν μέσω εμπορικής αναταραχής

Οι καναδικοί αγοραστές κατοικιών αποσύρονται από την αγορά των ΗΠΑ εν μέσω εμπορικής αναταραχής

Τους τελευταίους μήνες σημειώθηκε αξιοσημείωτη πτώση του ενδιαφέροντος του Καναδά για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, με διάφορους παράγοντες να συμβάλλουν σε αυτή την τάση. Η καναδική ζήτηση για ακίνητα στις ΗΠΑ σημείωσε απότομη πτώση, όπως αναφέρει Εβδομαδιαία φωνή. Μια αναφορά από την Redfin ανέφερε ότι οι διαδικτυακές αναζητήσεις για σπίτια στις ΗΠΑ από Καναδούς μειώθηκαν σχεδόν 30% τον Μάιο του 2025 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2024. Αυτή η μείωση του ενδιαφέροντος ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2025, συνέπεσε με την κλιμάκωση των εμπορικών εντάσεων και των δασμών στα καναδικά προϊόντα, οδηγώντας σε σημαντική αλλαγή στην αγορά.

Η πιο σημαντική πτώση σημειώθηκε τον Απρίλιο του 2025, με μια εκπληκτική μείωση 34,2% από έτος σε έτος στις αναζητήσεις. Μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές όπως το Χιούστον, η Φιλαδέλφεια και το Σικάγο σημείωσαν εντυπωσιακές πτώσεις στις έρευνες—μείωση 55,2%, 53% και 47% αντίστοιχα. Φαίνεται ότι ο συνδυασμός της πολιτικής ανησυχίας, του αποδυναμωμένου καναδικού δολαρίου και της άνοδος των τιμών των ακινήτων στις ΗΠΑ επηρεάζει το βάρος του, ιδιαίτερα στη Φλόριντα, όπου αγαπημένες πόλεις για τα καναδικά χιονοπούλια, όπως το Μαϊάμι και το Ορλάντο, σημείωσαν περίπου μείωση του ενδιαφέροντος κατά 30%.

Παράγοντες που οδηγούν την παρακμή

Τι πραγματικά κρύβεται πίσω από αυτή τη μετατόπιση; Η πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα είναι σίγουρα μια κινητήρια δύναμη. Ο επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin, Chen Zhao, τόνισε ότι η πτώση αντιστοιχεί στο χρονοδιάγραμμα της αστάθειας που σχετίζεται με τους δασμούς, υποδηλώνοντας μια περαιτέρω αποδυνάμωση της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ μπορεί να είναι στον ορίζοντα. Επιπλέον, η τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία δεν κάνει τη χάρη. το καναδικό δολάριο ήταν πιο αδύναμο από ό,τι ήταν στην αλλαγή του έτους, επηρεάζοντας την ικανότητα των Καναδών να πραγματοποιούν σημαντικές αγορές πέρα ​​από τα σύνορα, αν και σημείωσε κέρδη στις αρχές Φεβρουαρίου.

Στην πραγματικότητα, άλλα στατιστικά στοιχεία υπογραμμίζουν αυτή την τάση επίσης. Οι στατιστικές του Καναδά ανέφεραν σημαντική πτώση 33% στους Καναδούς που επιστρέφουν με αυτοκίνητο από τις ΗΠΑ και σημειώθηκε πτώση 8,2% από έτος σε έτος στις πτήσεις προς προορισμούς των ΗΠΑ τον Μάιο. Εν τω μεταξύ, σε μια κοντινή εξέλιξη, τα διεθνή ταξίδια από τον Καναδά προς προορισμούς εκτός των ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4,3%, υπονοώντας ότι πολλοί Καναδοί επιλέγουν να απομακρυνθούν από τους συνηθισμένους προορισμούς.

Η ευρύτερη οικονομική εικόνα

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι ένας πιθανός εμπορικός πόλεμος θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά και τα δύο έθνη, επηρεάζοντας τη ροή των υλικών οικοδομής και, τελικά, τις αγορές κατοικιών. Ορισμένοι αναλυτές προτείνουν ότι οι υψηλοί δασμοί στα καναδικά προϊόντα θα μπορούσαν να διαταράξουν εντελώς την οικονομία. Αυτό προκαλεί ανησυχίες για τις μειωμένες εκκινήσεις κατοικιών και, τελικά, την αύξηση των τιμών των κατοικιών στον Καναδά. Όπως σημειώνεται από Παγκόσμια Νέα, τα τιμολόγια θα μπορούσαν να δημιουργήσουν έναν φαύλο κύκλο αυξημένου κόστους κατασκευής, επηρεάζοντας την οικονομική προσιτότητα εν μέσω ήδη αυξανόμενων προβλημάτων στον εφοδιασμό κατοικιών.

Είναι ενδιαφέρον ότι καθώς βλέπουμε τους Καναδούς αγοραστές να αποσύρονται, οι τοπικοί πράκτορες αισθάνονται επίσης το τσίμπημα. Η Marsha McMahon-Jones, πράκτορας της Redfin Premier, παρατήρησε ότι δεν συνεργαζόταν με κανένα Καναδικό πελατολόγιο τον περασμένο χρόνο. Πολλοί δυνητικοί αγοραστές περιμένουν, ελπίζουν και ίσως προσεύχονται για καλύτερες σχέσεις ΗΠΑ-Καναδά προτού προκαλέσουν κανένα κύμα στη σκηνή της στέγασης.

Σε αυτό το νέο τοπίο, φαίνεται ότι υπάρχουν πολλά να ξεσυσκευαστούν. Οι Καναδοί αγοραστές, που κάποτε αποτελούσαν το 13% όλων των ξένων αγοραστών στις ΗΠΑ και ξόδεψαν σχεδόν 6 δισεκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα πέρυσι, τώρα επανεξετάζουν τις επιλογές τους. Καθώς πλησιάζουμε στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, η αλληλεπίδραση μεταξύ των εμπορικών εντάσεων, των συναλλαγματικών διακυμάνσεων και της συνολικής οικονομικής υγείας θα συνεχίσει αναμφίβολα να διαμορφώνει τις αποφάσεις των Καναδών αγοραστών κατοικιών.