A kanadai lakásvásárlók visszavonulnak az Egyesült Államok piacáról a kereskedelmi zavarok közepette

A kanadai lakásvásárlók visszavonulnak az Egyesült Államok piacáról a kereskedelmi zavarok közepette

Az elmúlt hónapokban észrevehetően csökkent a kanadai érdeklődés az Egyesült Államok lakáspiaca iránt, amihez különböző tényezők is hozzájárultak. Jelentősen visszaesett a kanadai ingatlanok iránti kereslet az Egyesült Államokban Heti Hang. A Redfin jelentése szerint 2025 májusában közel 30%-kal esett vissza a kanadaiak egyesült államokbeli otthonokra irányuló online keresése 2024 azonos hónapjához képest. Az érdeklődés csökkenése 2025 februárjában kezdődött, egybeesve a kereskedelmi feszültségek és a kanadai árukra kivetett vámok fokozódásával, ami jelentős piaci elmozduláshoz vezetett.

A legjelentősebb visszaesés 2025 áprilisában következett be, a keresések éves szinten elképesztő, 34,2%-os csökkenése mellett. A főbb nagyvárosi területeken, mint például Houston, Philadelphia és Chicago szemet gyönyörködtetően csökkent a megkeresések száma – 55,2%-kal, 53%-kal, illetve 47%-kal. Úgy tűnik, hogy a politikai nyugtalanság, a gyengülő kanadai dollár és a szárnyaló ingatlanárak az Egyesült Államokban megbosszulják magukat, különösen Floridában, ahol a kanadai hómadarak kedvelt városaiban, mint Miami és Orlando, körülbelül 30%-os érdeklődéscsökkenést figyeltek meg.

A hanyatlást előidéző ​​tényezők

Valójában mi van ennek a változásnak a hátterében? A politikai és gazdasági bizonytalanság minden bizonnyal hajtóerő. A Redfin közgazdasági kutatásért felelős vezetője, Chen Zhao kiemelte, hogy a csökkenés megfelel a tarifákkal kapcsolatos instabilitás időbeli ütemének, ami arra utal, hogy az Egyesült Államok lakáspiacának további gyengülése lehet a láthatáron. Ráadásul a jelenlegi árfolyam nem tesz jót; a kanadai dollár gyengébb volt, mint az év fordulóján, ami befolyásolta a kanadaiak azon képességét, hogy jelentős határon túli vásárlásokat hajtsanak végre, bár február elején erősödött.

Valójában más statisztikák is alátámasztják ezt a tendenciát. A Kanadai Statisztikai Hivatal jelentős, 33%-os visszaesésről számolt be az Egyesült Államokból autóval hazatérő kanadaiak számában, és májusban 8,2%-kal esett vissza az egyesült államokbeli célállomásokra induló járatok száma az előző év azonos időszakához képest. Eközben egy közeli fordulat következtében a Kanadából az Egyesült Államokon kívüli célpontok felé tartó nemzetközi utazások száma 4,3%-kal nőtt, ami arra utal, hogy sok kanadai úgy dönt, hogy eltér a megszokott úti céloktól.

A tágabb gazdasági kép

Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy egy lehetséges kereskedelmi háború negatív hatással lehet mindkét nemzetre, hatással lehet az otthonépítő anyagok áramlására és végső soron a lakáspiacokra is. Egyes elemzők szerint a kanadai árukra kivetett magas vámok teljesen megzavarhatják a gazdaságot; ez aggodalomra ad okot a csökkenő lakhatási kezdések és végül az emelkedő lakásárak miatt Kanadában. Amint azt megjegyezte Global News, a tarifák a megnövekedett építési költségek ördögi körét hozhatják létre, ami befolyásolja a megfizethetőséget az amúgy is növekvő lakáskínálati problémák közepette.

Érdekes módon, ahogy azt látjuk, hogy a kanadai vásárlók visszahúzódnak, a helyi ügynökök is érzik a csípést. Marsha McMahon-Jones, a Redfin Premier ügynöke megfigyelte, hogy az elmúlt évben egyetlen kanadai ügyfélkörrel sem dolgozott. Sok potenciális vevő vár, remél, és talán imádkozik az Egyesült Államok és Kanada közötti jobb kapcsolatokért, mielőtt bármilyen hullámot kelt a lakáspiacon.

Ezen az új tájon úgy tűnik, sok mindent kell kibontani. A kanadai vásárlók, akik egykor az összes külföldi vásárló 13%-át tették ki az Egyesült Államokban, és tavaly közel 6 milliárd USD-t költöttek ingatlanra, most újraértékelik lehetőségeiket. 2025 második feléhez közeledve a kereskedelmi feszültségek, az árfolyam-ingadozások és az általános gazdasági állapot közötti kölcsönhatás kétségtelenül továbbra is befolyásolja a kanadai lakásvásárlók döntéseit.