Kanados namų pirkėjai traukiasi iš JAV rinkos dėl prekybos neramumų

Kanados namų pirkėjai traukiasi iš JAV rinkos dėl prekybos neramumų

Pastaraisiais mėnesiais pastebimai sumažėjo Kanados susidomėjimas JAV būsto rinka, o prie šios tendencijos prisidėjo įvairūs veiksniai. Kaip praneša, Kanados nekilnojamojo turto paklausa JAV smarkiai sumažėjo Savaitinis balsas. „Redfin“ ataskaitoje nurodyta, kad 2025 m. gegužės mėn. kanadiečių internetinių namų paieškų JAV sumažėjo beveik 30 %, palyginti su 2024 m. tuo pačiu mėnesiu. Šis susidomėjimo mažėjimas prasidėjo 2025 m. vasario mėn., sutapo su didėjančia prekybos įtampa ir tarifais Kanados prekėms, dėl kurių rinka smarkiai pasikeitė.

Didžiausias nuosmukis įvyko 2025 m. balandžio mėn., kai per metus paieškų sumažėjo 34,2 %. Didžiosiose metropolinėse vietovėse, tokiose kaip Hiustonas, Filadelfija ir Čikaga, užklausų skaičius sumažėjo atitinkamai 55,2%, 53% ir 47%. Atrodo, kad politinio nerimo, susilpnėjusio Kanados dolerio ir sparčiai augančių nekilnojamojo turto kainų JAV derinys daro žalą, ypač Floridoje, kur Kanados sniego paukščių mėgstami miestai, tokie kaip Majamis ir Orlandas, pastebėjo, kad susidomėjimas sumažėjo maždaug 30 proc.

Nuosmukį skatinantys veiksniai

Kas iš tikrųjų slypi už šio pokyčio? Politinis ir ekonominis neapibrėžtumas tikrai yra varomoji jėga. Redfin ekonominių tyrimų vadovas Chen Zhao pabrėžė, kad nuosmukis atitinka su tarifais susijusio nestabilumo laiką, o tai rodo, kad ateityje gali būti tolesnis JAV būsto rinkos susilpnėjimas. Be to, dabartinis valiutos kursas nedaro jokios naudos; Kanados doleris buvo silpnesnis nei metų sandūroje, o tai turėjo įtakos kanadiečių galimybėms įsigyti reikšmingų pirkinių už sienos, nors vasario pradžioje jis paaugo.

Tiesą sakant, šią tendenciją patvirtina ir kiti statistiniai duomenys. Kanados statistikos departamentas pranešė, kad 33 proc. sumažėjo kanadiečių, grįžtančių automobiliais iš JAV, o gegužę skrydžių į JAV krypčių skaičius per metus sumažėjo 8,2 proc. Tuo tarpu tarptautinių kelionių iš Kanados į ne JAV kryptis padaugėjo 4,3 proc., o tai rodo, kad daugelis kanadiečių pasirenka nuklysti nuo įprastų kelionių vietų.

Platesnis ekonomikos paveikslas

Ekspertai perspėja, kad galimas prekybos karas gali neigiamai paveikti abi šalis, paveikdamas namų statybos medžiagų srautą ir galiausiai būsto rinkas. Kai kurie analitikai teigia, kad dideli tarifai Kanados prekėms gali visiškai sutrikdyti ekonomiką; tai kelia nerimą dėl sumažėjusio būsto pradžios ir galiausiai kylančių būsto kainų Kanadoje. Kaip pažymėjo Pasaulinės naujienos, tarifai gali sukurti užburtą išaugusių statybos sąnaudų ratą, darantį poveikį įperkamumui, jau ir taip didėjant būsto tiekimo problemoms.

Įdomu tai, kad kai matome, kad Kanados pirkėjai traukiasi, vietos agentai taip pat jaučia suspaudimą. Marsha McMahon-Jones, „Redfin Premier“ agentė, pastebėjo, kad per pastaruosius metus nedirbo su jokia Kanados klientų auditorija. Daugelis potencialių pirkėjų laukia, tikisi ir galbūt meldžiasi dėl geresnių JAV ir Kanados santykių, prieš keldami bangas būsto srityje.

Atrodo, kad šiame naujame kraštovaizdyje yra daug ką išpakuoti. Kanados pirkėjai, kurie kadaise sudarė 13% visų JAV pirkėjų iš užsienio ir praėjusiais metais išleido beveik 6 mlrd. JAV dolerių nekilnojamajam turtui, dabar iš naujo vertina savo galimybes. Artėjant antrajai 2025 m. pusei, prekybos įtampos, valiutų svyravimų ir bendros ekonomikos būklės sąveika neabejotinai ir toliau lems būsto pirkėjų iš Kanados sprendimus.