Kanādas māju pircēji atkāpjas no ASV tirgus tirdzniecības satricinājuma apstākļos

Kanādas māju pircēji atkāpjas no ASV tirgus tirdzniecības satricinājuma apstākļos

Pēdējos mēnešos Kanādas interese par ASV mājokļu tirgu ir ievērojami samazinājusies, un šo tendenci ir veicinājuši dažādi faktori. Kā ziņoja Kanādas pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem ASV, piedzīvoja strauju kritumu Iknedēļas balss. Redfin ziņojumā norādīts, ka 2025. gada maijā, salīdzinot ar to pašu mēnesi 2024. gadā, kanādiešu veikto māju meklējumu skaits tiešsaistē samazinājās par gandrīz 30%. Šis intereses kritums sākās 2025. gada februārī, vienlaikus palielinoties tirdzniecības spriedzei un tarifiem Kanādas precēm, izraisot ievērojamas izmaiņas tirgū.

Visnozīmīgākais kritums notika 2025. gada aprīlī, un meklēšanas gadījumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 34,2%. Lielākajās metropoles teritorijās, piemēram, Hjūstonā, Filadelfijā un Čikāgā, pieprasījumu skaits kritās uzkrītoši — attiecīgi par 55,2%, 53% un 47%. Šķiet, ka politiskā satraukuma, novājinātā Kanādas dolāra un strauji augošo nekustamo īpašumu cenu kombinācija ASV dara savu, jo īpaši Floridā, kur Kanādas sniega putnu iecienītās pilsētas, piemēram, Maiami un Orlando, ir novērojušas intereses samazināšanos par aptuveni 30%.

Faktori, kas veicina lejupslīdi

Kas patiesībā slēpjas aiz šīs maiņas? Politiskā un ekonomiskā nenoteiktība noteikti ir virzītājspēks. Redfina ekonomikas pētījumu vadītājs Čens Džao uzsvēra, ka samazinājums atbilst ar tarifiem saistītās nestabilitātes laika grafikam, liekot domāt, ka pie apvāršņa varētu būt turpmāka ASV mājokļu tirgus vājināšanās. Turklāt pašreizējais valūtas kurss nedod nekādu labumu; Kanādas dolārs ir bijis vājāks nekā gadu mijā, ietekmējot kanādiešu spēju veikt nozīmīgus pirkumus pāri robežai, lai gan februāra sākumā bija vērojams pieaugums.

Faktiski arī citi statistikas dati uzsver šo tendenci. Kanādas statistikas pārvalde ziņoja, ka kanādiešu skaits, kas ar automašīnu atgriežas no ASV, ir ievērojami samazinājies par 33%, un maijā lidojumu skaits uz ASV ir samazinājies par 8,2%, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Tikmēr tuvējā pavērsienā starptautiskie ceļojumi no Kanādas uz galamērķiem ārpus ASV pieauga par 4,3%, norādot, ka daudzi kanādieši izvēlas novirzīties no ierastajiem galamērķiem.

Plašāka ekonomiskā aina

Eksperti brīdina, ka potenciālais tirdzniecības karš var negatīvi ietekmēt abas valstis, ietekmējot māju celtniecības materiālu plūsmu un galu galā arī mājokļu tirgus. Daži analītiķi norāda, ka augstie tarifi Kanādas precēm varētu izjaukt ekonomiku kopumā; tas rada bažas par mājokļu sākšanas samazināšanos un galu galā mājokļu cenu pieaugumu Kanādā. Kā atzīmēja Globālās ziņas, tarifi varētu radīt pieaugošu būvniecības izmaksu apburto loku, ietekmējot cenas pieejamību jau tā pieaugošajām mājokļu piedāvājuma problēmām.

Interesanti, ka, redzot, ka Kanādas pircēji atkāpjas, arī vietējie aģenti izjūt šķipsnu. Mārša Makmahona-Džounsa, Redfin Premier aģente, novēroja, ka pēdējā gada laikā nav strādājusi ne ar vienu Kanādas klientu loku. Daudzi potenciālie pircēji gaida, cer un, iespējams, lūdz par labākām ASV un Kanādas attiecībām, pirms sāk celt viļņus mājokļu jomā.

Šķiet, ka šajā jaunajā ainavā ir daudz ko izpakot. Kanādas pircēji, kas kādreiz veidoja 13% no visiem ārvalstu pircējiem ASV un pagājušajā gadā iztērēja gandrīz 6 miljardus ASV dolāru nekustamajam īpašumam, tagad atkārtoti izvērtē savas iespējas. Tuvojoties 2025. gada otrajai pusei, mijiedarbība starp tirdzniecības spriedzi, valūtas svārstībām un vispārējo ekonomisko stāvokli neapšaubāmi turpinās veidot Kanādas mājokļu pircēju lēmumus.