Kanadyjscy nabywcy domów wycofują się z rynku amerykańskiego w obliczu zawirowań handlowych

Kanadyjscy nabywcy domów wycofują się z rynku amerykańskiego w obliczu zawirowań handlowych

W ostatnich miesiącach można było zaobserwować wyraźny spadek zainteresowania Kanady amerykańskim rynkiem mieszkaniowym, na co złożyło się wiele czynników. Jak podało: kanadyjski popyt na nieruchomości w USA odnotował gwałtowny spadek Tygodniowy głos. Z raportu firmy Redfin wynika, że ​​liczba wyszukiwań w Internecie domów w USA przez Kanadyjczyków spadła w maju 2025 r. o prawie 30% w porównaniu z tym samym miesiącem 2024 r. Spadek zainteresowania rozpoczął się w lutym 2025 r., zbiegając się z eskalacją napięć handlowych i ceł na kanadyjskie towary, co doprowadziło do znacznych zmian na rynku.

Najbardziej znaczący spadek nastąpił w kwietniu 2025 r., kiedy liczba wyszukiwań spadła o oszałamiające 34,2% rok do roku. W głównych obszarach metropolitalnych, takich jak Houston, Filadelfia i Chicago, nastąpił gwałtowny spadek liczby zapytań – odpowiednio o 55,2%, 53% i 47%. Wygląda na to, że połączenie niepokojów politycznych, osłabienia dolara kanadyjskiego i rosnących cen nieruchomości w USA zbiera swoje żniwo, szczególnie na Florydzie, gdzie ukochane przez kanadyjskich miłośników śniegu miasta, takie jak Miami i Orlando, odnotowały około 30% spadek zainteresowania.

Czynniki powodujące spadek

Co tak naprawdę kryje się za tą zmianą? Siłą napędową z pewnością jest niepewność polityczna i gospodarcza. Szef działu badań ekonomicznych Redfin, Chen Zhao, podkreślił, że spadek ten odpowiada harmonogramowi niestabilności związanej z taryfami, co sugeruje, że na horyzoncie może pojawić się dalsze osłabienie amerykańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Co więcej, obecny kurs wymiany nie robi żadnej przysługi; dolar kanadyjski był słabszy niż na przełomie roku, co wpłynęło na zdolność Kanadyjczyków do dokonywania znacznych zakupów za granicą, chociaż na początku lutego odnotował wzrost.

W rzeczywistości inne statystyki również podkreślają tę tendencję. Urząd Statistics Canada odnotował znaczny – 33% – spadek liczby Kanadyjczyków powracających samochodem z USA, a w maju liczba lotów do miejsc docelowych w USA spadła o 8,2% rok do roku. Tymczasem, co ciekawe, liczba podróży międzynarodowych z Kanady do miejsc poza USA wzrosła o 4,3%, co sugeruje, że wielu Kanadyjczyków decyduje się na opuszczenie zwykłych miejsc docelowych.

Szerszy obraz gospodarczy

Eksperci ostrzegają, że potencjalna wojna handlowa może mieć negatywny wpływ na oba narody, wpływając na przepływ materiałów do budowy domów, a ostatecznie na rynki mieszkaniowe. Niektórzy analitycy sugerują, że wysokie cła na kanadyjskie towary mogą całkowicie zakłócić gospodarkę; powoduje to obawy związane z mniejszą liczbą rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych i ostatecznie wzrostem cen domów w Kanadzie. Jak zauważył Wiadomości globalne cła mogłyby stworzyć błędne koło zwiększonych kosztów budowy, wpływając na przystępność cenową w obliczu i tak już rosnących problemów z podażą mieszkań.

Co ciekawe, gdy widzimy wycofywanie się kanadyjskich nabywców, lokalni agenci również odczuwają szczyptę. Marsha McMahon-Jones, agentka Redfin Premier, zauważyła, że ​​w ciągu ostatniego roku nie współpracowała z żadną kanadyjską klientelą. Wielu potencjalnych nabywców czeka, mając nadzieję i być może modli się o lepsze stosunki między USA a Kanadą, zanim zrobią furorę na scenie mieszkaniowej.

Wydaje się, że w tym nowym krajobrazie jest wiele do rozpakowania. Kanadyjscy nabywcy, którzy niegdyś stanowili 13% wszystkich zagranicznych nabywców w USA i wydali w zeszłym roku na nieruchomości prawie 6 miliardów dolarów, obecnie ponownie oceniają swoje możliwości. W miarę zbliżania się drugiej połowy 2025 r. wzajemne oddziaływanie napięć handlowych, wahań kursów walut i ogólnej kondycji gospodarczej niewątpliwie w dalszym ciągu będzie wpływać na decyzje kanadyjskich nabywców domów.